Principais dados do segundo trimestre de 2026

O setor residencial italiano fechou o período de abril a junho com resultados mistos: os indicadores atingiram um nível em comparação com o ano anterior, mas deram um salto significativo em relação ao início do ano.

• Volume total de transações: No segundo trimestre de 2026, houve 201.596 compras e vendas de propriedades residenciais na Itália.
• Dinâmica anual: O indicador é praticamente o mesmo que no segundo trimestre de 2025 (201.344 transações), com um aumento simbólico de +0,1%.
• Dinâmica trimestral: Comparado ao primeiro trimestre de 2026 (179.655 transações), o mercado acelerou em +12,2%, representando cerca de 22.000 transações adicionais em apenas três meses.

A primavera e o verão tradicionalmente continuam sendo o período mais ativo para concluir transações, quando as famílias italianas geralmente decidem sobre a compra de uma casa.

Dinâmica nas maiores áreas metropolitanas da Itália

O crescimento em comparação com o primeiro trimestre de 2026 afetou todas as 8 principais áreas metropolitanas do país; no entanto, em termos anuais (comparado ao mesmo período de 2025), as tendências foram diferentes.

• Bolonha: Liderou a recuperação trimestral (+15,0% em comparação com o primeiro trimestre). O crescimento anual foi de +1,1%. A parcela de novas construções é de 8,3%.
• Florença: Em segundo lugar em termos de crescimento trimestral (+12,9%), mas teve a pior dinâmica anual (-8,2%). A participação de novas construções é de 4,5%.
• Turim: Crescimento trimestral de +11,2%, crescimento anual de +0,6%. A parcela de novas construções é de 4,2%.
• Roma: Aumento trimestral de +10,3%, crescimento anual de +0,4%. A participação de novas construções é de 7,8%.
• Milão: Crescimento trimestral de +10,1%. Em termos anuais, demonstrou estabilidade absoluta (6.492 transações contra 6.491 no ano anterior). Ao mesmo tempo, Milão continua sendo líder absoluto em participação no mercado primário - 12,1% do volume total de transações (786 propriedades).
• Gênova: Crescimento trimestral de +8,3%, crescimento anual de +2,9%. A parcela de novas construções é de 2,3%.
• Nápoles: Líder em crescimento anual - +4,2% (2.236 transações). O crescimento trimestral foi de +7,1%. A participação de novas construções é mínima entre as megacidades - 1,6%.
• Palermo: Crescimento trimestral de +5,8%, queda anual de -2,6%. A parcela de novas construções é de 3,1%.

Explosão do mercado primário (nuove costruzioni)

O aspecto mais impressionante do relatório foi o de novas construções - suas vendas estão crescendo duas vezes mais rápido que o mercado em geral, e a parcela de novas habitações no volume total de transações está aumentando constantemente (5% no 2º trimestre de 2025 → 6% no 1º trimestre de 2026 → 6,4% no 2º trimestre de 2026).

• Crescimento anual: No 2º trimestre de 2026, 12.902 casas/apartamentos novos foram vendidos, contra 9.866 no mesmo período de 2025, o que representa um crescimento explosivo de +30,8%.
• Crescimento trimestral: Comparado ao 1º trimestre de 2026 (10.835 transações), as vendas de imóveis novos aumentaram em +19,1%.

Registros de crescimento trimestral no segmento de imóveis novos por cidade:

• Gênova: +95,0%
• Palermo: +72,6%
• Nápoles: +55,8%
• Turim: +50,7%
• Bolonha: +36,2%
• Milão: +14,9%
• Declínio No segmento de imóveis novos, apenas Roma (-9,4%) e Florença tiveram queda. (-18,6%).

Riscos e fatores restritivos: aumento da taxa básica

Guseppe Crupi, CEO da Abitare Co., observa que os indicadores da primavera confirmaram as previsões otimistas, mas o mercado foi influenciado por um novo fator geopolítico e econômico.

Uma nova onda de inflação, causada por interrupções nas cadeias de suprimentos e aumento dos preços da energia devido ao conflito entre os EUA e o Irã, levou a um aumento da taxa básica para 2,5%. O aumento nos custos de empréstimos e hipotecas está limitando o poder de compra, então os analistas permanecem cautelosos em suas previsões até o final de 2026.