O setor imobiliário da Emilia-Romagna está em ascensão: Bolonha destaca-se como o principal impulsionador do crescimento

O mercado imobiliário na região da Emilia-Romagna está em processo de recuperação sustentável, com um foco crescente na qualidade das residências, eficiência energética e atratividade para investimentos de longo prazo. Nesse cenário, Bolonha está reafirmando sua posição como um dos mercados mais dinâmicos da Itália, devido ao desenvolvimento de infraestrutura, projetos de renovação urbana em larga escala e uma mudança na demanda por habitação.

Essas conclusões são apresentadas na mais recente edição do estudo Real Estate DATA HUB, realizado pelo centro analítico REMAX Italia em colaboração com especialistas da RYZE e da 24MAX.

Segundo o relatório, o número de transações de compra e venda na região está em recuperação gradual após uma desaceleração observada no primeiro semestre de 2025. Paralelamente, os compradores estão se tornando mais exigentes: atualmente, preferem imóveis que ofereçam alto conforto, baixos custos operacionais e potencial de valorização a longo prazo.

Apartamentos de três quartos lideram, mas o interesse por residências amplas está aumentando

Os apartamentos de três quartos continuam sendo os mais populares na Emilia-Romagna, responsáveis por quase metade de todas as transações - 48,4%.

Entretanto, em comparação com a média nacional, a região apresenta uma demanda considerável por imóveis mais espaçosos. Os apartamentos de quatro quartos representam 21,9% e os de cinco ou mais quartos 9,7% do mercado. Essa demanda indica que muitos compradores estão procurando imóveis para residência permanente, não apenas para investimento.

Ao mesmo tempo, há uma maior atenção à eficiência energética dos edifícios. A parcela de imóveis com baixa classificação energética (classes E, F e G) diminuiu de 78% em 2022 para 74% em 2025. Isso reflete o crescente interesse dos compradores por soluções ecológicas, economia de energia e redução de custos com serviços públicos.

Outro indicador positivo foi a redução no tempo de venda dos imóveis. No quarto trimestre de 2025, o tempo médio de permanência no mercado diminuiu para 115 dias, o melhor resultado em comparação com o final de 2024.

Bolonha supera os € 3.500 por metro quadrado

Dentre todas as cidades da região, Bolonha mantém-se como líder incontestável em atividade de mercado. Já no segundo semestre de 2025, o preço médio dos imóveis residenciais na cidade ultrapassou os € 3.500 por metro quadrado.

O aumento nos preços se deve à alta demanda e à oferta limitada, especialmente nas áreas mais procuradas. Paralelamente, o tempo médio de venda dos imóveis diminuiu para valores mínimos entre 2022 e 2025. Segundo o estudo, Bolonha está passando por uma grande transformação em sua estrutura urbana. Além das áreas centrais tradicionalmente prestigiadas, locais com projetos de renovação urbana e desenvolvimento no transporte público estão chamando a atenção dos compradores. A atratividade de áreas como Bolognina, Navile e Fiera está crescendo de forma notável. Com a melhoria na acessibilidade ao transporte, a percepção das distâncias na cidade está mudando, tornando áreas antes consideradas periféricas cada vez mais populares. Dario Castiglia, CEO e fundador da REMAX Italia, observa que os compradores atuais buscam não só um apartamento, mas também facilidades de deslocamento, economia de tempo e melhor qualidade de vida. Assim, o desenvolvimento da infraestrutura influencia diretamente nos preços dos imóveis.

Mudanças na demanda

Os especialistas também observam mudanças no perfil dos compradores. Enquanto os estudantes continuam sendo uma parte importante da demanda por habitação em Bolonha, profissionais altamente qualificados e gerentes que se mudam para a cidade devido às oportunidades econômicas e ao ambiente urbano de qualidade estão ganhando destaque. Esse cenário mantém a demanda por imóveis modernos, bem localizados, com padrões de construção elevados e eficiência energética, tornando o mercado mais seletivo. As perspectivas para 2026 são positivas, com analistas prevendo um crescimento contínuo do mercado imobiliário na Emilia-Romagna. Os fatores-chave serão a qualidade dos imóveis, eficiência energética, localização estratégica, acessibilidade a transportes, serviços e centros econômicos. Dessa forma, o mercado regional está se fortalecendo gradualmente, passando de um crescimento quantitativo para um modelo em que as características do imóvel e sua capacidade de atender às novas demandas dos compradores serão decisivas.