Evolução dos preços em Bolonha

No começo de 2026, o setor imobiliário em Bolonha continuou a expandir de maneira constante. Nos primeiros três meses do ano, o valor dos imóveis usados aumentou por volta de 2% e, em comparação com o mesmo período do ano anterior, quase 8%. Atualmente, o custo médio dos imóveis na cidade está em torno de 3,7 mil euros por metro quadrado. Esses dados são provenientes da pesquisa idealista.

Variação de preços por distrito em Bolonha

Dos 15 distritos analisados, a maioria apresentou aumento nos valores dos imóveis. Os aumentos mais significativos foram observados nas seguintes regiões: Murri — acima de 4%; Borgo Panigale — cerca de 3,5%; Costa Saragozza — cerca de 3%. Também houve um crescimento moderado nas áreas de Mazzini-Fossolo e San Donato-Fiera. Ao mesmo tempo, algumas regiões tiveram queda nos preços. A maior redução ocorreu na região de San Mamolo-Colli, onde os valores dos imóveis diminuíram mais de 6%. Também houve declínio nos bairros de Toscana-San Ruffillo, Navile-Corticella e San Vitale-Massarenti.

Os bairros mais caros da cidade

A região mais prestigiada e cara continua sendo o centro histórico de Bolonha, onde o custo médio da moradia se aproxima de 4,7 mil euros por metro quadrado.

Em seguida, temos:

• San Mamolo-Colli - cerca de 4,6 mil euros/m²;
• Costa Saragozza - um pouco acima de 4,1 mil euros/m²;
• Murri - cerca de 4,1 mil euros/m².

Navile-Corticella mantém-se como a área mais acessível entre as analisadas, com o custo médio por metro quadrado abaixo de 3.000 euros.

Cenário na província de Bolonha

Os imóveis na província continuam a se valorizar. Os preços subiram quase 3% no último trimestre e aproximadamente 9% no último ano.

O valor médio da habitação na província ultrapassa agora os 2.500 euros por metro quadrado. O crescimento mais expressivo foi visto nas cidades de:

• Minerbio;
• Galliera;
• Monterenzio;
• Ozzano dell'Emilia.

Ao mesmo tempo, ocorreram reduções de preços em Argelato, Gaggio Montano e Bentivoglio.

O subúrbio mais caro de Bolonha continua a ser San Lazzaro di Savena, onde o preço por metro quadrado ultrapassa os 3.200 euros. Entre as localidades mais acessíveis, destaca-se Castel d'Aiano, onde o valor do metro quadrado é inferior a mil euros.

Panorama geral do mercado italiano

Em todo o território italiano, os preços dos imóveis usados continuam em ascensão. No primeiro trimestre, a média de crescimento foi de cerca de 1,5%, e o valor médio dos imóveis se aproximou de 1,9 mil euros por metro quadrado.

Entre as principais cidades:

• Roma apresentou um aumento de quase 2%;
• Milão teve um leve aumento, mas ainda é o mercado mais caro do país, com valores acima de 5 mil euros/m²;
• Nápoles teve uma leve queda trimestral, embora os preços ainda tenham subido ao longo do ano.

Especialistas indicam que o mercado ainda mantém uma dinâmica positiva, porém o futuro desenvolvimento dependerá da inflação, das taxas de juros dos financiamentos imobiliários e da situação econômica geral do país.