O mercado de residências de luxo retomará suas atividades em 2026, com os preços previstos para subir mais rapidamente do que os valores de aluguel.

Segundo um estudo da Savills, é esperado um crescimento mais robusto no mercado global de residências de luxo em 2026, com os valores das propriedades de alto padrão previstos para aumentar mais rapidamente do que os aluguéis. Após vários anos de desaceleração, o setor está se recuperando gradualmente devido à forte demanda, oferta limitada e renovado interesse dos investidores. Na Itália, a situação continua a evoluir de forma variada dependendo da cidade, com Milão e Roma apresentando tendências distintas, onde fatores locais desempenham um papel crucial - o número de novas construções, disponibilidade de propriedades de qualidade e atratividade do ambiente urbano.

O mercado global de residências de luxo está em ascensão novamente

Após um ano relativamente moderado em 2025, em que o crescimento médio dos preços das propriedades de alto padrão nas principais cidades do mundo foi de cerca de 1,8%, observou-se uma retomada no segundo semestre do ano. Pela primeira vez desde 2021, a taxa de crescimento dos preços das propriedades ultrapassou o aumento dos aluguéis. Especialistas atribuem isso à recuperação gradual da confiança dos compradores e investidores, apesar da instabilidade econômica e geopolítica em curso.

Principais cidades: Ásia e Sul da Europa

Um crescimento significativo é previsto em várias áreas metropolitanas internacionais. Entre as principais cidades estão Seul e Tóquio, onde a demanda internacional elevada se combina com a escassez de propriedades de luxo. Na Europa, Madri e Lisboa mantêm sua atratividade devido a preços mais acessíveis e interesse de investidores estrangeiros. A Cidade do Cabo também se destaca, atraindo compradores com um estilo de vida confortável e custos imobiliários relativamente moderados.

De acordo com as projeções, nessas cidades os preços das residências de luxo podem subir mais de 4% em 2026, o que está bem acima da média global.

Europa e EUA: Cenário Cauteloso

Na maioria das capitais europeias, espera-se um crescimento moderado - menos de 2% ao ano. Uma recuperação gradual é observada em Paris e Atenas, onde a oferta limitada sustenta o mercado. Ao mesmo tempo, Londres e Berlim provavelmente manterão indicadores estáveis, sem mudanças drásticas.

Nos EUA, a situação é mista. Nova York apresenta um crescimento moderado, enquanto Miami, Los Angeles e São Francisco podem enfrentar uma correção de preços devido aos altos valores das propriedades e à postura mais cautelosa dos compradores. Já as cidades chinesas no índice continuam a registrar quedas nos preços.

Itália: Estabilidade Cautelosa

O mercado imobiliário de luxo na Itália também deve ter um crescimento moderado em 2026. Em Milão e Roma, os preços provavelmente subirão até 1,9% no máximo.

Milão: Redução no Segmento Premium

O mercado imobiliário de luxo em Milão está passando por uma fase de desaceleração. A escassez de propriedades de qualidade e a redução da atividade dos compradores levaram à estabilização dos preços. Parte da demanda migrou para o mercado de aluguel, especialmente por parte de estudantes e jovens profissionais. No entanto, a oferta limitada de imóveis continua a restringir o desenvolvimento do mercado. Uma recuperação da atividade em 2026 é possível principalmente devido ao surgimento de novos, embora pequenos, projetos residenciais.

Roma: um mercado mais dinâmico graças ao Jubileu

A situação em Roma parece mais otimista. A demanda por residências nas áreas centrais está em alta, impulsionada, entre outros fatores, pelo Jubileu de 2025, que está contribuindo para transações ativas de compra e venda. Propriedades com valores de até um milhão de euros estão sendo vendidas rapidamente e, no segmento mais caro, a demanda ainda supera a oferta.

Os aluguéis também estão aumentando, embora o mercado de locação seja limitado pela escassez de novas moradias. No futuro, um impulso adicional ao segmento premium pode vir de novos projetos de desenvolvimento e do crescente interesse de investidores institucionais, especialmente no modelo de construção para aluguel.