Mercado de arrendamento em Itália em 2026
Mercado de arrendamento italiano: crescimento das tarifas desacelera, mas escassez de oferta persiste
No segundo semestre de 2025, o mercado de arrendamento de longo prazo de propriedades residenciais na Itália permanece um dos setores mais ativos, embora o ritmo de crescimento das tarifas de aluguel esteja lentamente começando a desacelerar após vários anos de crescimento acelerado. Segundo um estudo do centro analítico do Grupo Tecnocasa, comparativamente ao semestre anterior, as tarifas médias de aluguel nas principais cidades do país aumentaram 2,2% para estúdios, 2,3% para apartamentos de dois quartos e 2,2% para apartamentos de três quartos. Assim, o mercado continua a expandir, mas a dinâmica já não é tão intensa como anteriormente.
A procura permanece elevada, mas a oferta continua limitada
A procura estável e alta é gerada por várias categorias de arrendatários simultaneamente. Em primeiro lugar, encontram-se os compradores que não conseguem adquirir uma propriedade devido a dificuldades na obtenção de um financiamento imobiliário.
Além disso, o número de pessoas que optam conscientemente por alugar em vez de comprar está a crescer. Uma parte significativa da procura também é impulsionada por cidadãos que se mudam para outras cidades para trabalhar ou estudar. A tendência de um número crescente de estudantes internacionais a escolher universidades italianas está a tornar-se particularmente notável. Cada vez mais jovens estrangeiros estão a entrar no mercado de arrendamento, aumentando ainda mais a procura por habitação nos principais centros educativos do país. No entanto, a oferta ainda não acompanha o crescimento da procura do mercado. Um dos principais motivos continua a ser a cautela dos proprietários, muitos dos quais preferem não arrendar os seus apartamentos por receio de incumprimento por parte dos arrendatários. Como resultado, uma parte significativa do stock de propriedades permanece vaga. O mercado de arrendamento temporário está a aumentar a pressão. Embora o impacto do setor turístico tenha diminuído um pouco nas grandes cidades, os arrendamentos de curta duração continuam a crescer rapidamente em destinos turísticos populares, reduzindo a quantidade de habitações disponíveis para arrendamentos de longo prazo.Onde os alugueres estão a subir mais rapidamente
O aumento dos alugueres varia significativamente de cidade para cidade.
O aumento mais significativo foi registado em Palermo. Aí, os preços de aluguer de estúdios aumentaram 8,7%, apartamentos de dois quartos 4,9% e apartamentos de três quartos 4,8%.
Altas taxas de crescimento também são observadas em Génova, onde os preços aumentaram 6,6%, 4,8% e 3,9%, respectivamente.
Em Turim, o mercado também apresenta dinâmica positiva: os preços de aluguer de estúdios aumentaram 1,9%, apartamentos de dois quartos 4,3% e apartamentos de três quartos 3,5%.
Uma situação completamente diferente está a desenvolver-se em Milão e Bolonha. No segundo semestre de 2025, observa-se estagnação ou uma ligeira queda nas tarifas.
Em Bolonha, o arrendamento ficou mais barato em todas as categorias de propriedades:
- estúdios - 1,5%;
- apartamentos de dois quartos - 0,6%;
- apartamentos de três quartos - 1,1%.
Em Milão, o custo do arrendamento de estúdios permaneceu praticamente inalterado, os apartamentos de dois quartos tiveram uma queda de 0,7% e os apartamentos de três quartos aumentaram apenas 0,2%.
Ao mesmo tempo, analistas enfatizam que o motivo da desaceleração não é a queda na procura, mas sim o nível de preços extremamente alto. Hoje, o arrendamento médio em Milão é de cerca de 840 euros por mês para um estúdio, 1.130 euros para um apartamento de dois quartos e 1.525 euros para um apartamento de três quartos. Segundo a Tecnocasa, esses valores já se aproximam do limite da capacidade financeira da maioria dos arrendatários.
Roma, Florença e Nápoles continuam com crescimento moderado
Em Roma, os preços dos aluguéis continuam a subir de forma relativamente uniforme:
- estúdios - 2%;
- apartamentos de dois quartos - 1,9%;
- apartamentos de três quartos - 2,2%.
O preço médio do arrendamento aqui é de 725, 950 e 1.210 euros por mês, respectivamente.
Em Florença, a dinâmica é semelhante: o crescimento varia entre 1,6% e 2,6%, e os preços médios chegam a 700 euros para um estúdio, 880 euros para um apartamento de dois quartos e 1.060 euros para um apartamento de três quartos.
Em Nápoles, a situação é menos uniforme. O aumento mais significativo foi nos preços de arrendamento de estúdios (+2,4%) e apartamentos de três quartos (+2,1%), enquanto os apartamentos de dois quartos tiveram um aumento de apenas 1,2%. Os preços médios aqui variam de 530 euros para um estúdio a 910 euros para um apartamento de três quartos.
Em Verona e Bari, a dinâmica positiva também se mantém, embora a taxa de crescimento permaneça moderada e varie dependendo do tipo de habitação.
Os centros administrativos regionais seguem a tendência nacional
Nos centros administrativos das províncias, o mercado está a desenvolver-se de acordo com o mesmo cenário das maiores cidades, embora o crescimento seja um pouco mais lento.
No segundo semestre de 2025, os preços dos aluguéis aqui aumentaram:
- 1,9% para estúdios;
- 2,7% para apartamentos de dois quartos;
- 2,4% para apartamentos de três quartos.
Ao mesmo tempo, a taxa de aumento também foi menor do que no semestre anterior, o que indica uma estabilização gradual do mercado.
