Mercado de imóveis na Itália: vendas e valores em ascensão em 2025

O setor imobiliário italiano encerrou o ano de 2025 com resultados positivos, confirmando uma fase de estabilidade após períodos de incerteza recentes. Segundo uma análise do Grupo Tecnocasa, o mercado residencial registrou um aumento significativo nas transações, preços em alta e um mercado de aluguel ainda ativo, embora com um ritmo de crescimento começando a desacelerar.

Dessa forma, o mercado imobiliário italiano inicia 2026 com uma base sólida, apesar do desequilíbrio persistente entre a alta demanda e a oferta limitada.

Mais de 766 mil transações: cidades pequenas impulsionam o crescimento

No decorrer de 2025, foram contabilizadas 766.756 transações de compra e venda de imóveis residenciais na Itália, representando um aumento de 6,4% em comparação com o ano anterior.

O crescimento mais expressivo foi observado em cidades pequenas e municípios fora dos centros administrativos (+6,9%), enquanto as grandes cidades também apresentaram um resultado significativo - +5,4%.

A estrutura do mercado é notável: as vendas de imóveis novos diminuíram 21%, enquanto o mercado de imóveis usados cresceu 9,1%. Isso indica que a escassez de novas habitações e os altos custos de construção estão direcionando cada vez mais a demanda para o estoque de imóveis existentes.

Crescimento de preços: Bari lidera, Milão e Roma em crescimento constante

No segundo semestre de 2025, o crescimento médio dos preços dos imóveis nas grandes cidades foi de 2,6% - o maior índice desde o período pós-pandemia.

O aumento mais expressivo foi registrado em Bari (+6,3%).

Também apresentaram dinâmica positiva:

• Milão - +2,2%;
• Roma - +2,2%.

É relevante destacar que nenhuma grande cidade registrou queda nos preços, confirmando a estabilidade do mercado.

Dinâmicas positivas também são observadas em centros provinciais (+1,7%), bem como em áreas suburbanas (+2,2%). Entre as cidades provinciais, merecem destaque: Florença (+4,0%); Bolonha (+2,8%). Apesar da redução no volume de construções, o preço dos imóveis novos aumentou 2,5%. Os prazos de venda estão estáveis, mas as discrepâncias entre as cidades permanecem. Em janeiro de 2026, o prazo médio de venda de imóveis nas grandes cidades é de 108 dias, praticamente inalterado em relação ao ano anterior. Os mercados mais dinâmicos continuam sendo: Milão (88 dias) e Bolonha (91 dias). Os prazos de venda mais longos foram registrados em: Gênova (133 dias) e Bari (126 dias). A situação está melhorando gradualmente nas áreas periféricas: o prazo médio diminuiu de 142 para 136 dias.

Oferta e demanda: apartamentos de três quartos seguem sendo os mais procurados

O tipo de moradia mais buscado nas grandes cidades continua sendo o apartamento de três quartos (trilocale), representando 41,2% da demanda.

Seguido por:

• apartamentos de dois quartos (bilocale) - 24,9%;
• apartamentos de quatro quartos (quadrilocale) - 22,3%.

No entanto, a estrutura da demanda varia de acordo com a cidade:

• em Milão, os apartamentos de dois quartos lideram (45,1%);
• em Gênova, os apartamentos de quatro quartos predominam (43,6%), facilitado por um nível de preço mais acessível.

A oferta continua limitada, especialmente no segmento de habitações de qualidade em bom estado.

Perfil dos compradores de imóveis Conforme o estudo: 75,2% das compras são para uso próprio; a participação das compras para investimento caiu para 17,9%. A idade média dos compradores é de 43,3 anos. Ao mesmo tempo, a atividade tanto de jovens compradores entre 18 e 34 anos quanto da faixa etária de 55 a 64 anos está em crescimento. Cada vez mais pessoas estão adquirindo imóveis fora de suas cidades de residência.

Mercado de aluguel: crescimento desacelera, mas demanda permanece alta

O mercado de aluguel ainda enfrenta escassez de oferta, embora a taxa de crescimento dos valores dos aluguéis esteja diminuindo gradualmente.

No segundo semestre de 2025:

• aluguel de estúdios e apartamentos de três quartos aumentou 2,2%;
• aluguel de apartamentos de dois quartos, 2,3%.

Milão e Bolonha mostram um leve arrefecimento do mercado após anos de crescimento acelerado, enquanto Gênova e Palermo registram o maior aumento nos valores dos aluguéis.

Os valores mais altos de aluguel ainda são encontrados em Milão:

• € 837 - estúdio;
• € 1.128 - apartamento de dois quartos;
• € 1.525 - apartamento de três quartos.

Uma tendência interessante tem sido a reintrodução no mercado de longo prazo de alguns imóveis anteriormente destinados a aluguéis de curta duração, o que aumentou ligeiramente a oferta.

A participação de contratos de aluguel para estudantes também está em crescimento - atingindo 14,1%, e os contratos a preços de mercado livre já representam 39,5% do mercado.

O rendimento bruto médio do aluguel de um apartamento de dois quartos chega a 5,7% ao ano.

Previsão para 2026: Crescimento moderado com incerteza contínua

As expectativas para 2026 permanecem positivas. Os analistas preveem:

• de 780 a 790 mil transações de compra e venda;
• um aumento nos preços dos imóveis entre 1% e 3%;
• um aumento nas taxas de aluguel entre 3% e 5%.

Contudo, o mercado segue dependente da situação geopolítica internacional, o que pode impactar a confiança das famílias, dos investidores e o nível geral da demanda.