Quem assume os custos da reparação do porteiro eletrônico num apartamento alugado?

Quem arca com as despesas de reparação num apartamento arrendado?

Partilhar o custo das reparações num apartamento alugado envolve uma distinção crucial entre manutenção regular (pequenas reparações), que são sempre suportadas pelo arrendatário, e grandes reparações, que ficam a cargo do proprietário. A mesma norma aplica-se às reparações do porteiro eletrônico: o proprietário é responsável por elas, pois não são consideradas pequenas reparações pelas quais o arrendatário seja responsável. Exceções ocorrem nos casos em que a avaria resulta de negligência ou ações intencionais do arrendatário.

Custos do Arrendatário

Os custos do arrendatário incluem os custos de manutenção ordinária associados ao uso diário do imóvel. São reparações necessárias para manter o imóvel em boas condições. O arrendatário é obrigado a:

Custos do Proprietário

O proprietário suporta os custos de grandes reparações, que incluem, por exemplo, a substituição de sistemas elétricos ou hidráulicos, bem como reparações em estruturas de suporte. Além disso, o proprietário cobre os custos de:

Quem assume os custos da reparação do porteiro eletrônico?

A distinção entre reparações regulares e reparações complexas é crucial para entender quem deve assumir os custos da reparação ou substituição de um porteiro eletrônico. Se o porteiro eletrônico parar de funcionar devido a uma falha técnica ou desgaste natural, os custos da sua reparação ou substituição são suportados pelo proprietário.

De forma geral, ao dividir os custos entre o proprietário e o arrendatário, a reparação ou substituição de equipamentos fixos, como um porteiro eletrônico ou vídeo porteiro, é responsabilidade do proprietário.

Quando o arrendatário assume os custos das reparações?

No entanto, existem exceções. O arrendatário é responsável pelas reparações se:

Quem assume os custos da substituição do porteiro eletrônico no apartamento?

Outra questão crucial: quem suporta os custos das reparações ou da substituição do porteiro eletrônico instalado dentro do apartamento: o proprietário ou o arrendatário? Aqui, também se aplica a distinção entre reparações regulares e reparações maiores. Os custos dependem do tipo de avaria e são distribuídos da seguinte forma:

Apartamento Alugado

Nos apartamentos alugados, aplicam-se as mesmas regras: pequenas reparações são suportadas pelo arrendatário e grandes reparações são suportadas pelo proprietário.

A Importância de um Contrato de Arrendamento

As regras acima são gerais, mas é sempre aconselhável rever o contrato de arrendamento para verificar quaisquer outras disposições sobre partilha de custos. Se o contrato contiver uma cláusula geral que responsabilize o arrendatário pelas despesas com serviços públicos, a distinção entre reparações comuns e reparações de grande porte permanece válida. Quaisquer cláusulas no contrato que imponham todos os custos ao arrendatário sem respeitar as restrições legais podem ser consideradas inválidas.