Mofo no apartamento: quando você não consegue pagar o aluguel

Se um apartamento estiver coberto de mofo, o inquilino tem o direito, em certos casos, de deixar o imóvel sem pagar o aluguel. Mas antes disso, é imprescindível notificar o proprietário.

De acordo com os artigos 1578 e 1581 do Código Civil Italiano, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato de locação sem aviso prévio e sem penalidades se o apartamento se tornar inabitável devido a mofo e representar um risco à saúde .

Quando você pode se recusar a pagar o aluguel?

O mofo só pode ser motivo para não pagar o aluguel se tornar o imóvel completamente inabitável , forçando o inquilino a sair.

Se o mofo afetar apenas parte do apartamento (por exemplo, um cômodo), o inquilino pode exigir uma redução no aluguel , proporcional à perda da capacidade de uso de parte do imóvel.

Por que o mofo é um problema sério

De acordo com a decisão do Tribunal de Trieste nº 162/2019, mesmo uma leve presença de mofo reduz a qualidade de vida no apartamento, piora as condições sanitárias do local e prejudica sua aparência. Isso é considerado um defeito material , que lhe dá direito a uma redução no aluguel .

Se o mofo prejudicar significativamente as condições de vida e violar o contrato, o inquilino poderá solicitar a rescisão do contrato ou uma redução no aluguel , desde que não soubesse e não pudesse saber da existência de tais defeitos no momento em que o contrato foi celebrado.

Além disso, o locador pode ser responsabilizado por danos causados por defeitos no imóvel, a menos que possa provar que não tinha conhecimento deles quando entregou o apartamento .

Um atestado médico confirmando danos à saúde causados por mofo pode servir como evidência adicional , mesmo que não esteja formalmente incluído na lista de documentos exigidos.

É necessário um acordo entre as partes.

A mera presença de mofo não é suficiente para que um inquilino se recuse a pagar o aluguel por conta própria . Uma redução ou suspensão de pagamentos deve ser acordada com o locador ou ordenada pelo tribunal.

A prática judicial nem sempre reconhece o direito do inquilino de recusar unilateralmente o pagamento . Em particular, o Supremo Tribunal da Itália (acórdão n.º 18987 de 27.09.2016) decidiu que o inquilino é obrigado a pagar renda se o imóvel ainda puder ser utilizado , mesmo que parcialmente.

Responsabilidades do Proprietário

O locador é obrigado a fornecer moradia em boas condições , de acordo com as normas e adequada para habitação. Portanto, é sua responsabilidade eliminar o mofo e os problemas relacionados.

O inquilino, por sua vez, é obrigado a realizar a manutenção rotineira do imóvel e a cumprir os termos do contrato.

Se o inquilino for culpado

Se o mofo for causado pelo mau comportamento do inquilino — por exemplo, ventilação inadequada ou descumprimento das regras de operação — o inquilino será responsável pelas consequências. Em tal situação , a falta de pagamento do aluguel será considerada uma violação , e o inquilino poderá receber o status de inadimplente .

Se a causa do mofo não for culpa do inquilino - por exemplo, devido a vazamentos superiores ou impermeabilização inadequada - o proprietário do imóvel é responsável por consertar o problema.

O que fazer se houver mofo em um apartamento alugado

As táticas do inquilino dependem da gravidade do problema . Aqui estão as ações possíveis:

O que fazer se aparecer mofo

A regra principal: o inquilino não deve agir unilateralmente . Você não pode simplesmente parar de pagar o aluguel sem o consentimento do proprietário ou uma ordem judicial.

A exceção são os casos graves de completa inadequação da moradia . Em outros casos, o inquilino corre o risco de ser provado errado, mesmo que sofra de mofo.