Contrato de arrendamento com taxa preferencial 3+2: como ajuda a poupar

Graças ao contrato de aluguel com tarifa preferencial, proprietários economizam em impostos e inquilinos economizam em aluguel.

Os aluguéis de moradia na Itália aumentaram significativamente nos últimos anos, criando uma situação paradoxal: muitas propriedades continuam vazias, enquanto famílias jovens e grupos vulneráveis têm cada vez mais dificuldade para encontrar moradia digna. Neste contexto, o aluguer em condições preferenciais torna-se uma solução vantajosa tanto para proprietários como para inquilinos.

O que é um arrendamento com taxa preferencial?

Quando as moradias estão vazias e o aluguel de mercado se torna inacessível, especialmente para grupos socialmente vulneráveis, o aluguel com taxa preferencial vem em socorro. Esta é uma forma especial de aluguel em que o valor é abaixo do mercado, o que ajuda a fornecer moradia acessível.

Este formato de locação é estabelecido com base em acordos territoriais celebrados entre representantes de proprietários e inquilinos. Isso contribui para a estabilidade do aluguel de moradias e, para os proprietários, reduz o risco de imóveis ficarem vazios.

O que significa "aluguel com taxa preferencial"?

De acordo com o artigo 2.º, n.º 3, da Lei n.º 431/1998, é permitida a celebração de contratos de arrendamento a uma taxa acordada (também denominadas taxas preferenciais), que são regidas por condições determinadas a nível local através de acordos formais entre os representantes das partes.

O valor do aluguel é calculado de acordo com esses acordos territoriais. O prazo mínimo de tal acordo é de três anos, com possibilidade de prorrogação por mais dois anos (fórmula 3+2), conforme especificado no parágrafo 5º do mesmo artigo da lei.

Benefícios fiscais para proprietários

Por que os proprietários concordam em reduzir os aluguéis? O legislador previu uma série de benefícios fiscais:

Benefícios para inquilinos

Os locatários também recebem deduções fiscais se o apartamento alugado for sua residência principal:

O que é uma atestação e quando ela é necessária?

Se um contrato com taxa preferencial for celebrado sem a participação de organizações profissionais (por exemplo, sindicatos), será necessária uma confirmação especial ( attestazione ) de uma dessas organizações. Este documento certifica que o contrato está em conformidade com os termos do acordo territorial. É necessário para:

Assim, as partes podem celebrar um contrato de locação 3+2:

Contrato de locação preferencial para estudantes

Há também contratos preferenciais especiais para estudantes, que oferecem incentivos fiscais adicionais.

Para proprietários:

Para estudantes e suas famílias:

A duração de tal contrato é de 6 meses a 3 anos.