Contrato de locação com tarifa preferencial 3+2: como auxilia a economizar
Graças ao contrato de arrendamento com tarifa preferencial, os proprietários economizam em impostos e os locatários economizam no aluguel.
Os valores de aluguel de residências na Itália tiveram um aumento significativo nos últimos anos, criando uma situação paradoxal: muitas propriedades permanecem desocupadas, enquanto famílias jovens e grupos vulneráveis enfrentam cada vez mais dificuldades para encontrar moradias dignas. Nesse cenário, o aluguel em condições preferenciais torna-se uma solução vantajosa tanto para proprietários quanto para locatários.
O que é um arrendamento com tarifa preferencial?
Quando as residências estão vazias e o aluguel de mercado torna-se inacessível, principalmente para grupos socialmente vulneráveis, o aluguel com tarifa preferencial vem em auxílio. Trata-se de uma modalidade especial de aluguel em que o valor é abaixo do mercado, contribuindo para proporcionar moradias acessíveis.
Esse formato de locação é estabelecido com base em acordos territoriais celebrados entre representantes de proprietários e locatários. Isso ajuda a garantir a estabilidade dos aluguéis de residências e, para os proprietários, reduz o risco de seus imóveis ficarem desocupados.
O que significa "aluguel com tarifa preferencial"?
De acordo com o artigo 2º, parágrafo 3º, da Lei nº 431/1998, é permitida a celebração de contratos de arrendamento com uma taxa acordada (também chamadas de taxas preferenciais), regidas por condições estabelecidas localmente por meio de acordos formais entre os representantes das partes.
O valor do aluguel é calculado com base nesses acordos territoriais. O prazo mínimo desse tipo de acordo é de três anos, com possibilidade de prorrogação por mais dois anos (fórmula 3+2), conforme especificado no parágrafo 5º do mesmo artigo da lei.
Benefícios fiscais para proprietários
Por que os proprietários concordam em reduzir os aluguéis? O legislador prevê uma série de benefícios fiscais.
Benefícios para locatários
Os locatários também recebem deduções fiscais se o apartamento alugado for a sua residência principal.
O que é uma certificação e quando é necessária?
Se um contrato com tarifa preferencial for celebrado sem a participação de organizações profissionais (por exemplo, sindicatos), será necessária uma confirmação especial (atestação) de uma dessas organizações. Esse documento atesta que o contrato está em conformidade com os termos do acordo territorial. É necessário para:
Dessa forma, as partes podem celebrar um contrato de locação 3+2.
Contrato de locação preferencial para estudantes
Existem também contratos preferenciais especiais para estudantes, que oferecem incentivos fiscais adicionais.
Para proprietários:
Para estudantes e suas famílias:
A duração desse contrato varia de 6 meses a 3 anos.
