O direito do proprietário de visitar o imóvel arrendado.

Quais regras devem ser seguidas?

O proprietário não tem o direito de entrar no apartamento sem a permissão do inquilino, mesmo que possua uma chave reserva. A entrada não autorizada pode ser considerada uma violação da privacidade do imóvel.

Todas as visitas devem ser agendadas com antecedência e realizadas com aviso prévio razoável, em um horário conveniente para o inquilino, levando em consideração sua vida pessoal e profissional.

Geralmente, o contrato de locação especifica os dias e horários das visitas. A única exceção é uma emergência (como um incêndio ou inundação), que exige intervenção imediata para evitar danos. Recusa do Inquilino: O inquilino tem o direito ao uso pacífico do imóvel, mas não pode recusar o acesso sem um motivo válido, especialmente se tais visitas estiverem previstas no contrato de locação. Uma recusa injustificada pode ser considerada uma violação dos termos do contrato de locação.

Em alguns casos, o locador tem o direito de buscar uma decisão judicial urgente ou indenização se a recusa interferir, por exemplo, na venda do imóvel.

Duração do direito de preferência na compra

O direito de preferência do inquilino na compra de um imóvel não é válido indefinidamente, mas ocorre em determinadas situações e deve ser exercido dentro dos prazos estabelecidos por lei.

Após a notificação oficial da venda (via oficial de justiça ou carta registrada), o inquilino tem:

• 60 dias para decidir sobre a compra;
• Mais 30 dias para pagar e concluir a transação, salvo disposição em contrário na notificação.

Quando esse direito se aplica em um contrato de locação? Residencial

Em imóveis residenciais (regidos pela legislação vigente), o direito de preferência ocorre se:

• o proprietário se recusar a renovar o contrato durante o primeiro período (por exemplo, após 4 anos de locação), com a intenção de vender o imóvel;
• o inquilino não possuir outros imóveis residenciais.

Em um contrato de locação comercial

Para imóveis comerciais, esse direito é mais amplo:

• aplica-se sempre que o proprietário decidir vender o imóvel durante a vigência do contrato;
• o prazo para a venda permanece o mesmo: 60 dias a partir da data da notificação.

Direito de resgate

Se o proprietário vender o imóvel a um terceiro sem notificar o inquilino ou por um preço inferior, o inquilino poderá exercer o direito de resgate no prazo de 6 meses a partir da data de registro da transação.