O privilégio do dono de verificar a propriedade alugada.
Quais normas devem ser seguidas?
O dono não tem autorização para entrar no apartamento sem o consentimento do locatário, mesmo que tenha uma chave extra. A entrada não permitida pode ser considerada uma violação da privacidade da propriedade.
Todas as visitas precisam ser agendadas com antecedência e feitas com aviso prévio razoável, em um horário conveniente para o inquilino, levando em conta sua vida pessoal e profissional.
Normalmente, o contrato de arrendamento estipula os dias e horários das visitas. A única exceção é uma situação de emergência (como um incêndio ou inundação), que requer ação imediata para evitar danos. Recusa do Locatário: O locatário tem direito ao uso tranquilo da propriedade, mas não pode recusar o acesso sem um motivo válido, especialmente se essas visitas estiverem previstas no contrato de arrendamento. Uma recusa sem justificativa pode ser interpretada como uma violação dos termos do contrato de arrendamento.
Em certos casos, o locador tem o direito de buscar uma decisão judicial urgente ou compensação se a recusa interferir, por exemplo, na venda da propriedade.
Duração do direito de preferência na aquisição
O direito de preferência do inquilino para comprar um imóvel não é eterno, mas ocorre em circunstâncias específicas e deve ser exercido dentro dos prazos estabelecidos por lei.
Após a notificação oficial da venda (por meio de oficial de justiça ou carta registrada), o inquilino tem:
- 60 dias para decidir sobre a compra;
- Mais 30 dias para efetuar o pagamento e concluir a transação, a menos que haja disposição em contrário na notificação.
Quando esse direito se aplica em um contrato de arrendamento? Residencial
Em propriedades residenciais (reguladas pela legislação vigente), o direito de preferência se aplica se:
- o proprietário se negar a renovar o contrato durante o primeiro período (por exemplo, após 4 anos de aluguel), com intenção de vender a propriedade;
- o locatário não possuir outras propriedades residenciais.
Em um contrato de arrendamento comercial
Para imóveis comerciais, esse direito é mais abrangente:
- é válido sempre que o proprietário decidir vender o imóvel durante a vigência do contrato;
- o prazo para a venda permanece o mesmo: 60 dias a partir da data da notificação.
Direito de recompra
Se o proprietário vender a propriedade a terceiros sem notificar o inquilino ou por um valor menor, o inquilino pode exercer o direito de recompra dentro de 6 meses a contar da data de registro da transação.
