O mercado de arrendamento temporário na Itália está em ascensão: +41,6% no último ano e 31,4% da quota de mercado total

Veneza lidera em percentagem de contratos de curta duração (60%), seguida por Urbino (51%) e Trieste (51%)

O setor de arrendamento residencial na Itália está passando por uma fase de mudança significativa. De acordo com a análise mais recente da idealista (a principal plataforma imobiliária da Itália), a oferta total de propriedades para arrendamento aumentou 15,8% no segundo trimestre de 2026 em comparação com o mesmo período do ano anterior. Neste contexto, o segmento de arrendamento temporário é o principal impulsionador do crescimento: a oferta cresceu 41,6% em relação ao ano anterior e 26,9% em comparação com o trimestre anterior. A participação destas propriedades atingiu 31,4% do mercado total de arrendamento (em comparação com 25,7% no segundo trimestre de 2025).

Ao mesmo tempo, o segmento de arrendamento a longo prazo também demonstra dinâmicas positivas, com um aumento de 10,5% no ano e de 8,2% em comparação com o trimestre anterior.

Veneza lidera: 30 centros regionais superam a média nacional

Veneza tornou-se a cidade com a maior parcela de arrendamentos temporários na oferta total (60%). A seguir estão Urbino (51,1%) e Trieste (50,5%).

O limite de 40% também foi ultrapassado por:

• Florença (48,2%)
• Catanzaro (47,3%)
• Crotone (45,3%)
• Gênova (45,0%)
• Brindisi (41,5%)
• Foggia (40,9%)
• Bari (40,7%)
• Nápoles (40,2%)

No total, 30 dos 110 centros administrativos estudados superaram a média nacional (31,4%). Entre eles estão Milão (37,1%), Roma (38,7%) e Turim (34,3%).

Por outro lado, os arrendamentos temporários continuam a ser um segmento pequeno em cidades como Cremona (5,2%), Rovigo (6,0%), Lodi (7,0%), Varese (7,1%) e Bolzano (3,2%), onde os arrendamentos tradicionais a longo prazo mantêm-se predominantes.

Um aumento rápido na oferta em mercados-chave

Entre as maiores cidades da Itália, o aumento anual mais significativo na oferta de arrendamentos temporários foi registado em Turim (+102,1%). Seguem-se:

• Roma (+79,0%)
• Florença (+71,3%)
• Milão (+46,2%)

Nápoles (+39,7%) e Bolonha (+37,9%) tiveram um crescimento considerável, enquanto em Veneza (+24,3%) e Gênova (+19,2%) os números foram mais moderados.

Entre as cidades de médio porte, destacam-se Trieste (+245,3%), Cagliari (+113%) e Udine (+111,5%), onde o volume de oferta mais do que duplicou. Crotone (+123,1%), Ravenna (+107,5%) e Ascoli Piceno (+90,9%) completam a lista de locais com os aumentos mais significativos. As maiores variações são observadas em mercados menores com uma base inicial baixa. Por exemplo, Benative e Lodi (ambas com +200%) registam aumentos percentuais extremos devido à adição de apenas alguns novos imóveis. Por outro lado, várias cidades registaram uma diminuição significativa: Vercelli (-70%), Imperia (-50%), Bolzano (-50%) e Carbonia (-66,7%).

Arrendamentos a longo prazo mantêm crescimento estável

A oferta total de propriedades para arrendamento a longo prazo aumentou 10,5% no último ano e 8,2% no último trimestre. Dinâmicas trimestrais positivas foram observadas em 63 dos 110 centros analisados.

A situação parece positiva nos principais mercados: no último trimestre, o maior crescimento da oferta ocorreu em Milão (+16,4%), Turim (+13,1%), Roma (+11,9%) e Nápoles (+11,0%). Houve também crescimento em Florença (+9,9%), Bolonha (+8,7%) e Gênova (+4%), enquanto em Veneza os números permaneceram estáveis (0%).

Entre as cidades mais dinâmicas em termos de crescimento do stock a longo prazo estão Udine (+48,5%), Urbino (+58,3%), Rimini (+50,6%) e Aosta (+41,7%). As maiores quedas foram observadas em algumas cidades do sul e do litoral: Carbonia (-33,3%), Sondrio (-24,3%), Rieti (-22,5%) e La Spezia (-22,5%).

O que é um contrato de arrendamento temporário (Contratto Transitorio)?

Um contrato de arrendamento temporário, regulamentado pela legislação italiana (Lei nº 431/1998), é um acordo para o aluguel de uma propriedade residencial por um período limitado para necessidades temporárias que não estão relacionadas com o turismo.

Este tipo de contrato é popular entre estudantes universitários e profissionais que residem temporariamente fora da sua residência principal por motivos de trabalho ou estudo. A duração de tal contrato varia de 1 a 18 meses, sendo o registo obrigatório apenas exigido se o período de arrendamento exceder os 30 dias.