Setor imobiliário europeu consolida expansão em 2026: Itália é o segundo mercado em crescimento na Europa

Conforme o relatório Perspectivas Europeias 2027, apresentado no 34º encontro Cenários Imobiliários em Rapallo, o mercado imobiliário europeu superou os impactos da pandemia e avança para um volume total de negócios de 1,36 trilhão de euros até 2027.

O estudo analisa a situação dos cinco maiores países do continente, onde o total de transações ultrapassará 1,03 trilhão de euros em 2026. A Itália apresenta os indicadores mais dinâmicos entre as principais economias europeias, ficando atrás apenas da Espanha em termos de crescimento.

A aceleração já foi observada no segundo trimestre do ano:

• Transações na UE: atingiram 53 milhões de euros bilhões (+6% em relação ao ano anterior).
• Investimentos na UE: ultrapassaram € 100 bilhões (+3% em comparação com o ano anterior).

Apesar das tensões geopolíticas internacionais que estão impactando as decisões individuais, a recuperação do setor continua em geral.

Motor de crescimento - o Mediterrâneo

A região sul tornou-se um polo de atração de investimentos na Europa. A Espanha registra o crescimento mais significativo, seguida pela Itália. Embora Alemanha e França mantenham sua liderança em termos de escala e confiabilidade, seus índices de crescimento são mais moderados.

Mario Breglia, Presidente do Cenários Imobiliários:“O mercado imobiliário europeu mostra mais uma vez que seus alicerces são mais sólidos do que as turbulências econômicas externas. O nosso relatório é simbolizado por uma ‘vela ao vento’. As forças geopolíticas, financeiras e energéticas são intensas, mas não conseguem apagá-la. Pelo contrário, o setor imobiliário reforça sua posição como um instrumento confiável para investimentos, proteção de capital e desenvolvimento urbano.”

Itália em destaque: crescimento do faturamento e entrada de investimentos

A Itália solidificou sua posição como o segundo mercado mais atrativo da Europa. O país deve crescer 8,7% em 2026 e 9,8% em 2027.

A chave para o sucesso está na combinação favorável de faturamento, volume de transações e valor dos imóveis.

No entanto, os especialistas destacam que essa nova fase de desenvolvimento não será equitativa para todos os imóveis. Ativos de alta qualidade e eficiência energética, em localizações privilegiadas e alinhados com as tendências demográficas, digitais e logísticas, serão os mais bem-sucedidos.

Sector residencial: rumo a 840.000 transações

O setor residencial continua sua recuperação após a queda de 2023:

• Volume de transações: até 2027, o número de compras e vendas de imóveis residenciais na Itália deverá atingir 840.000 (com um crescimento anual de 4-5%).
• Segmento premium: as classes Prime e Superprime, concentradas em Milão, Roma e principais áreas turísticas, desempenham um papel crucial.
• Índice de preços: está em alta tanto nas grandes cidades quanto nos centros regionais de segunda categoria. O índice de preços subirá de 110,8 (em 2025) para 121 (em 2027), com um crescimento médio de mais de 4% ao ano.

Investimentos históricos na Itália

No primeiro semestre do ano, os investimentos imobiliários na Itália ultrapassaram 7 bilhões de euros, marcando um novo recorde histórico (um aumento de mais de 30% em relação ao mesmo período do ano anterior). O país entrou para o top 10 dos destinos globais para investimento estrangeiro.

Dinâmica por setores-chave:

1. Logística: registrou um faturamento recorde de 5,3 bilhões de euros (+6% em comparação com o ano anterior). Além disso, a construção e os investimentos estão se direcionando para o sul do país, onde os analistas veem maior potencial.
2. Setor hoteleiro (Hospitalidade): rápida recuperação devido ao forte interesse de investidores institucionais da Itália e do exterior. Roma e os principais destinos turísticos lideram em investimentos.
3. Imóveis comerciais (Terziario): crescimento moderado com foco na demanda por edifícios Classe A ecologicamente sustentáveis e energeticamente eficientes.