Setor Imobiliário Italiano: Aumento de Preços e Alterações na Procura

Um estudo do Real Estate DATA HUB revela que o mercado imobiliário italiano está a entrar numa fase de desenvolvimento mais madura. Os principais impulsionadores do crescimento são a eficiência energética das habitações, a crescente atratividade das regiões do sul do país e o interesse crescente dos compradores por casas e apartamentos mais amplos.

Enquanto muitos países europeus mantêm uma postura cautelosa em relação aos investimentos e priorizam a qualidade dos ativos, a Itália encerrou 2025 com resultados impressionantes: o número de transações no mercado imobiliário residencial aumentou 9,5%, os preços subiram 3,5% em comparação com o ano anterior e o tempo médio de venda de um imóvel foi de cerca de 150 dias.

Estes dados são apresentados na décima terceira edição do relatório Real Estate DATA HUB, elaborado pelos departamentos analíticos da REMAX Italia, RYZE e 24MAX. Previsões para 2026

Os especialistas esperam que o mercado continue a crescer em 2026, embora a taxa de crescimento seja mais moderada. Será sustentado por fatores fundamentais estáveis. Para os compradores, a qualidade do imóvel, a sua eficiência energética e a capacidade de manter o valor a longo prazo são de extrema importância.

Segundo Dario Castiglia, CEO da REMAX Italia, o mercado imobiliário italiano está a tornar-se mais maduro e consciente. Apesar das crescentes exigências para os imóveis, a procura mantém-se elevada, pois o setor imobiliário continua a ser visto como um ativo fiável e estrategicamente importante.

Imóveis com eficiência energética estão a valorizar-se e a vender mais rapidamente

A eficiência energética deixou de ser apenas uma tendência ambiental e tornou-se um fator económico crucial. Em 2025, as vendas de imóveis com classes energéticas A e B aumentaram mais de 25% em comparação com dois anos antes.

O preço destes imóveis é, em média, cerca de 40% mais alto do que o dos imóveis com baixo desempenho energético. No entanto, vendem-se mais rapidamente: o período de exposição no mercado é aproximadamente 8% menor do que a média.

Financiamentos imobiliários "verdes" estão a tornar-se mais lucrativos

O setor bancário oferece incentivos adicionais. No segundo semestre de 2025, as taxas fixas dos chamados empréstimos hipotecários "verdes", destinados à compra de imóveis com eficiência energética, caíram para cerca de 2,19%. As prestações mensais destes empréstimos são, em média, 15% mais baixas do que as dos programas de hipoteca padrão. Juntamente com os menores custos de manutenção do imóvel, isto torna as habitações com eficiência energética atrativas não só do ponto de vista ambiental, mas também financeiro. Além disso, as exigências europeias de eficiência energética já estão a ter um impacto notável no comportamento dos compradores. O sul da Itália está a tornar-se um novo polo de crescimento. Um dos desenvolvimentos mais notáveis de 2025 foi o reforço das posições das regiões do sul da Itália e das ilhas. Enquanto o norte e o centro do país revelam uma estabilização nas taxas de crescimento, o sul apresentou os melhores resultados ao longo de todo o período observado. Vários fatores contribuem para isso: preços imobiliários relativamente acessíveis, a crescente popularidade do trabalho remoto e híbrido e boas perspetivas de valorização imobiliária futura. Os especialistas acreditam que não se trata de uma flutuação passageira, mas sim de uma mudança de longo prazo nas tendências de mercado. Incentivos fiscais, alta qualidade de vida e preços mais acessíveis em comparação com as regiões central e norte estão a atrair jovens compradores que veem um potencial significativo nestas áreas. Os compradores estão a optar por imóveis mais espaçosos. Os apartamentos de três quartos continuam a ser o tipo de imóvel mais popular no país, representando 37,35% da procura. No entanto, as preferências dos compradores estão a mudar gradualmente para imóveis mais amplos.

Atualmente, apartamentos de quatro quartos e casas ou apartamentos com cinco ou mais quartos juntos representam quase 38% da procura. Isto reflete a mudança na perceção da habitação: uma casa deve servir simultaneamente como um espaço para relaxar, trabalhar, praticar desporto, estudar e socializar.

Esta tendência é especialmente evidente nas regiões central e sul. No centro de Itália, os imóveis de quatro quartos representam cerca de 20% das transações, enquanto no sul representam 27%. As casas com cinco ou mais quartos atingem uma quota de 22% no centro do país e 30% nas regiões sul. Isto deve-se em grande parte ao facto de que a expansão do espaço residencial aqui continua a ser mais acessível.

Imóveis Comerciais: Foco na Renovação Urbana

O segmento de imóveis comerciais fechou 2025 com números recorde. No entanto, a característica principal não foi apenas a dinâmica de investimento, mas também a mudança qualitativa no mercado.

Imóveis comerciais, propriedades de retalho, complexos logísticos e o setor hoteleiro são cada vez mais vistos como ferramentas para o desenvolvimento económico e a renovação urbana.

Retalho

O setor de imóveis de retalho cresceu 46% em comparação com 2024, atingindo um máximo histórico. A maior parte do investimento foi direcionada a imóveis fora dos centros urbanos, que representaram cerca de 80% de todas as transações.

O conceito de "centros de experiência", que combinam compras, entretenimento e gastronomia, está a ganhar popularidade. Os investidores estão mais interessados em outlets, ruas comerciais de alto padrão e modernos centros comerciais.

Setor Hoteleiro

O setor hoteleiro foi o segundo que mais cresceu, com um aumento de 20%. Projetos de valor acrescentado, que envolvem a reconstrução de antigos escritórios e edifícios históricos e a sua conversão em hotéis de alto padrão, mostraram-se particularmente populares.

Esta estratégia permite-nos abordar simultaneamente o problema de imóveis ineficientes e responder à crescente procura por um produto turístico de alta qualidade. Uma parcela significativa do investimento é direcionada para os segmentos premium e de luxo.

Roma reduz a diferença para Milão

O setor imobiliário logístico atraiu aproximadamente € 2 bilhões em investimentos, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Quase todo o volume de financiamento – 98% – foi fornecido por investidores estrangeiros.

Eficiência energética, respeito ao meio ambiente e alta qualidade dos ativos continuam a ser os principais critérios para a seleção de imóveis. Ao mesmo tempo, o mercado logístico está a expandir-se gradualmente para além do domínio tradicional de Milão: os valores de aluguel na região de Roma estão a aproximar-se cada vez mais dos níveis milaneses. Os centros de dados, que formam um segmento separado e de rápido crescimento, estão a dar um impulso adicional ao desenvolvimento.

Mercado de escritórios: volumes menores, demandas maiores

O investimento em imóveis comerciais caiu 14%, totalizando aproximadamente € 1,8 bilhão. No entanto, a queda nos volumes não reflete o quadro completo dos acontecimentos.

A tendência de "busca por qualidade" está a fortalecer-se no mercado, concentrando a procura em imóveis de altíssima qualidade, Classe A, com certificação ESG, localizados em distritos comerciais centrais. A taxa de vacância para estes imóveis permanece extremamente baixa: cerca de 3% em Milão e apenas 1,6% em Roma.

Como resultado, os proprietários de imóveis modernos e sustentáveis desfrutam de uma procura estável e podem cobrar um preço premium, enquanto os imóveis de qualidade inferior estão gradualmente a perder competitividade.

De acordo com Laura Piantanida, Diretora de Relações Institucionais da RYZE, o mercado está a tornar-se cada vez mais seletivo. Investidores e inquilinos preferem imóveis que combinem alta qualidade, sustentabilidade, soluções inovadoras e flexibilidade de uso. Projetos de renovação e reimaginação de edifícios existentes são atualmente a principal fonte de criação de valor, ampliando a lacuna entre os ativos mais atrativos e os imóveis que não conseguem adaptar-se às novas demandas do mercado.