Arrendamento em Itália: as capitais provinciais mais populares no segundo trimestre de 2026

Bolzano encabeçou a classificação do índice de procura relativa para o mercado de arrendamento no segundo trimestre de 2026, enquanto Milão e Roma nem sequer figuraram entre as 10 primeiras.

Quem procura imóveis para arrendar em Itália enfrenta desafios: o mercado mantém-se com alta procura e o arrendamento médio mensal atingiu o seu nível mais elevado desde 2012. Mas onde a procura é mais intensa?

O relatório do think tank idealista/data para o segundo trimestre de 2026 oferece uma visão detalhada da procura de arrendamento nas capitais provinciais de Itália e reserva algumas surpresas. Bolzano lidera a classificação, com Milão e Roma bastante atrás. No entanto, é crucial interpretar os números corretamente.

Metodologia da Investigação

A análise foi realizada com base em dois indicadores principais:

• Índice de Procura Relativa – reflete o nível de pressão da procura sobre a oferta numa determinada região. É calculado com base no número médio de contactos por anúncio (incluindo e-mails e partilhas de anúncios).
• Tempo médio de publicação — o número médio de dias que um anúncio de arrendamento permanece no site antes de ser removido da publicação.

Cidades com maior procura de arrendamento

Bolzano encontra-se no topo da lista com um índice de procura relativa de 48,25. Este resultado está muito à frente de outras cidades e indica uma enorme escassez de oferta com uma procura imensa.

O segundo e terceiro lugares foram ocupados por Rimini (38,83) e Prato (33,90).

O top cinco foi completado por Trento (32,80) e Pordenone (30,72), confirmando a elevada atividade no mercado de arrendamento no nordeste e centro do país.

O top dez incluiu também:

• Brescia (26,60) e Verona (24,35) — mercados tradicionalmente dinâmicos na Lombardia e Véneto;
• Imperia (23,25);
• Pistoia (22,57);
• Forlì (21,84).

Desempenho das maiores áreas metropolitanas

Entre as grandes, Roma apresentou o melhor desempenho, situando-se em 16º lugar com um índice de 20,47 e uma “vida útil” média de 32 dias.

Outras áreas metropolitanas ficaram significativamente abaixo:

• 41 dias. Quanto a outras grandes cidades:
• Florença — 67º lugar (índice 10,03; 42 dias);
• Nápoles — 79º lugar (índice 8,06; 41 dias);
• Palermo — 80º lugar (índice 7,97; 53 dias).
• No geral, 48 centros administrativos registaram um índice de procura acima da média italiana, que foi de 13,03.

Onde os apartamentos são arrendados mais rapidamente e mais lentamente

• O indicador de tempo de exposição do anúncio fornece uma ideia adicional da rapidez do mercado.
• Recordistas de arrendamento mais rápido de imóveis:

1. Trieste - anúncios arrendados em apenas 10 dias;
2. Rovigo - 14 dias;
3. Pordenone - 15 dias;
4. Prato - 16 dias;
5. Ravenna - 17 dias.

• Nestas cidades, a procura absorve a oferta quase instantaneamente.
• Onde os anúncios permanecem mais tempo:
• Urbino — um recorde de 262 dias;
• Mass — 175 dias;
• Enna — 165 dias.
• Nestes locais, os anúncios permanecem abertos por meses à procura de inquilinos.

O sul de Itália e as ilhas encontram-se no fundo da lista.

• A parte inferior do ranking é principalmente ocupada por cidades nas regiões do sul (Mezzogiorno).