Renovação de apartamento: qual profissional contratar?

Renovação de Apartamento: Quem Contratar - Arquiteto ou Topógrafo (Geometrista)?

Quem emite o CILA? Quem é encarregado da obra? Quais são as funções de um arquiteto e de um topógrafo em uma renovação?

Quando um dono planeja uma renovação, uma das primeiras e mais cruciais decisões é escolher um especialista para supervisionar o projeto. Para determinar quem é a melhor opção - um arquiteto ou um topógrafo - é essencial avaliar a escala e a complexidade da renovação.

Um arquiteto é a escolha ideal se você necessita redesenhar a propriedade, criar um projeto de interiores, melhorar a funcionalidade do espaço e estabelecer uma estética harmoniosa para a casa.

Já um topógrafo foca mais no lado técnico do projeto: realizar medições, manter a documentação da obra, resolver questões burocráticas e supervisionar a execução.

Mesmo com diferentes formações e especializações, ambos os profissionais têm autorização para elaborar e assinar documentos de construção importantes, como o CILA e o SCIA. Quem você deveria escolher para renovações: um arquiteto ou um topógrafo?

A escolha depende, principalmente, da natureza da renovação planejada.

Ambos os profissionais possuem as habilidades necessárias, porém suas responsabilidades profissionais são distintas. Um topógrafo geralmente lida com os aspectos técnicos e administrativos de um projeto, enquanto um arquiteto é responsável pela concepção, organização espacial e estética.

Qual a diferença entre um topógrafo, um arquiteto e um engenheiro?

Para fazer a escolha correta, é crucial compreender as especificidades de cada profissão.

Topógrafo

Especializado em documentação técnica, procedimentos cadastrais e contabilidade de construção.
Realiza medições topográficas e interage com as autoridades municipais.
Recomendado para reparos relativamente simples que não afetam as estruturas de suporte do edifício.
Seus serviços geralmente são mais econômicos e costumam ser remunerados com uma taxa fixa ou como uma pequena porcentagem do orçamento.

Arquiteto

Possui formação superior em arquitetura e design.
Atua no planejamento de ambientes, design de interiores, seleção de materiais e iluminação.
Especialmente requisitado para grandes reparos, reformas extensas e trabalhos em edifícios históricos.
A taxa varia de acordo com a complexidade do projeto e a experiência do especialista. Geralmente, varia de 6 a 12% do custo da obra.

Engenheiro

Especialista em cálculos estruturais, segurança sísmica e sistemas de engenharia complexos.
Necessário para trabalhos relacionados a elementos de suporte de um edifício, reforço de estruturas e projeto de redes de serviços públicos.

Com quem devo contatar para organizar os reparos?

Dependendo do meu orçamento, disponibilidade e nível de controle desejado, você pode optar por uma das seguintes alternativas.

Empreiteira Geral

Uma empresa que oferece reparos completos. Ela gerencia todo o processo - desde a obtenção de licenças até a coordenação de trabalhadores e empreiteiros.

Projetista (arquiteto, topógrafo ou engenheiro)

Desenvolve um projeto personalizado, prepara e submete documentos às autoridades municipais e também pode atuar como gerente de obras (Direttore dei Lavori), representando os interesses do cliente perante o empreiteiro.

Construtora

Realiza diretamente os trabalhos de reparo e acabamento das propriedades. Contudo, mesmo ao contatar diretamente uma construtora, a participação de um especialista licenciado será necessária para obter licenças.

Profissionais altamente especializados

Encanadores, eletricistas e outros especialistas instalam sistemas de engenharia e emitem os certificados obrigatórios de conformidade.

Quem emite as licenças de construção?

Tanto um arquiteto quanto um topógrafo podem preparar e submeter a maioria dos documentos de construção às autoridades municipais. Entretanto, a legislação restringe sua competência com base na natureza do objeto e no escopo do trabalho.

Obras interiores: CILA e SCIA

A CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) é exigida para:

mover divisórias não estruturais;
substituir tubulações de serviços públicos;
unir ou dividir cômodos.

Tanto arquitetos quanto engenheiros podem assinar e submeter a CILA.

A SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) é necessária se o reparo afetar estruturas estruturais, por exemplo:

abrir vãos em paredes estruturais;
reforçar lajes.

Ambos os especialistas também podem submeter a SCIA, mas os cálculos estruturais e a aprovação junto aos órgãos de fiscalização geralmente são realizados por um engenheiro ou arquiteto.

Patrimônio cultural e edifícios protegidos

Se a propriedade for protegida de acordo com a legislação italiana de patrimônio cultural (Decreto Legislativo 42/2004), o direito de projetar e gerenciar as obras pertence exclusivamente ao arquiteto. Nesses casos, o topógrafo não pode assinar as licenças correspondentes.

Em casos de restrições paisagísticas, o arquiteto possui formação específica para elaborar um laudo paisagístico (Relazione Paesaggistica). Um agrimensor só pode lidar com essas questões em casos menos complexos e se a propriedade não tiver valor histórico.

Ampliação e mudança de uso da propriedade

Se o projeto envolver:

ampliação da área ou do volume do edifício;
adição de andares;
alteração do contorno externo do edifício,

é necessário obter uma Permesso di Costruire (licença de construção).

Um topógrafo só pode lidar com pequenos projetos de engenharia civil. Para edifícios mais complexos, prédios de apartamentos e estruturas de concreto armado, a assinatura do projeto deve ser de um arquiteto ou engenheiro.

Procedimentos cadastrais após a conclusão dos reparos

Se o reparo resultar em uma alteração na planta interna, é necessário atualizar os dados no cadastro e incluir uma nova planta da propriedade.

Embora um arquiteto também possa executar esse procedimento, o topógrafo é tradicionalmente considerado o especialista em questões cadastrais devido à sua vasta experiência e alta eficiência no trabalho com essa documentação.

Conclusão

Escolha um topógrafo se você necessitar de um reparo padrão sem grandes reformas, que exija documentação, procedimentos cadastrais e supervisão técnica da obra.
Escolha um arquiteto se o projeto, a otimização de espaço, a reconstrução complexa ou o trabalho com propriedades históricas forem prioridades.
Contrate um engenheiro se o projeto impactar as estruturas de suporte de carga, demandar cálculos de carga ou envolver sistemas de engenharia complexos.