Disparidades na Europa: como Milão mantém sua lucratividade diante das cidades caras de Londres e Dublin

O custo de mobiliar e equipar escritórios na Europa subiu cerca de 5-7% ao longo do ano, situando o preço médio na região EMEA em torno de 1.960 €/m². Segundo o relatório JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026, os principais motivos por trás desse aumento de preços foram a falta de mão de obra especializada, a inflação, o aumento nos custos de energia e a complexidade dos sistemas de engenharia modernos.

Distribuição dos custos de renovação de escritórios

• Reino Unido e Irlanda (€ 2.660/m²): O mercado mais caro da região, com alta dependência de materiais importados e custos elevados.
• Milão (€ 1.830 – € 1.900/m²): Nível de custo médio para o segmento corporativo. A cidade mantém uma forte concorrência entre os principais centros europeus. Os preços variam de 1.580 €/m² para um acabamento básico a 2.180 €/m² ou mais para escritórios de alta tecnologia.
• Europa Central e Oriental (1.700 €/m²): Ainda é a região mais acessível para espaços de escritório.

Estrutura de custos e principais desafios

• Engenharia e tecnologia (>40% do orçamento): Os sistemas mecânicos, elétricos, de TI e AV tornaram-se a parte mais dispendiosa dos projetos devido aos preços do cobre e à crescente demanda por soluções de edifícios inteligentes.
• Prazos de entrega logística: Os atrasos na entrega de máquinas especializadas e equipamentos de engenharia frequentemente ultrapassam 40 semanas.
• Falta de mão de obra: 58% dos mercados enfrentam uma escassez séria de eletricistas e técnicos.
• Previsões: 73% dos especialistas preveem um aumento ainda maior nos preços da construção nos próximos 12 meses.

Sustentabilidade como um novo padrão

Eficiência energética e descarbonização já não são opcionais, mas uma necessidade essencial nos dias de hoje:

• 65% das empresas locatárias colocam a eficiência energética como sua principal prioridade ao escolher imóveis.
• 42% das empresas têm como meta alcançar a neutralidade de carbono (Net Zero).
• A utilização de materiais ecológicos com baixa pegada de carbono e sistemas de gestão de energia inteligentes tornou-se um requisito padrão em qualquer projeto de escritório moderno.