Setor Imobiliário 2026: Aumento de Preços Desacelerado e Baixas Vendas no 2º Trimestre

Dados da Pesquisa do Setor Imobiliário do Banco da Itália indicam um período de arrefecimento no mercado, que, porém, não está se convertendo em uma recessão profunda. Em relação às projeções de longo prazo, os agentes imobiliários demonstram um aumento cuidadoso na confiança.

A pesquisa do Banco da Itália para o segundo trimestre de 2026 apontou uma desaceleração na taxa de crescimento dos preços das propriedades residenciais. As transações feitas por meio de agências também tiveram uma pequena queda em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Especificamente, os agentes observam uma dinâmica moderada nos preços, enquanto os descontos em negociações e os tempos médios de venda permanecem em patamares historicamente baixos.

A demanda dos compradores continua fraca, o que coincide com uma redução adicional no número de moradias disponíveis no mercado.

A desaceleração nos preços das propriedades está evidente

No segundo trimestre de 2026, a diferença (saldo) entre o percentual de agentes que relataram aumentos de preços e aqueles que mencionaram uma queda diminuiu para 7 pontos percentuais (em comparação com 12 pontos percentuais no trimestre anterior). Apesar da desaceleração, esse número ainda é superior ao registrado no mesmo período de 2025.

Análise por região:

• Noroeste: maior queda nas taxas de crescimento - o saldo reduziu de 11 para apenas 1 p.p.
• Nordeste e Centro: desaceleração mais moderada (saldos de 13 e 11 p.p., respectivamente).
• Sul e Ilhas: saldo de 6 p.p.
• 
  

Descontos e termos de venda permanecem mínimos

O desconto médio nas negociações em relação ao preço inicial foi de 7%, ligeiramente abaixo dos valores do trimestre anterior e próximo ao mínimo histórico.

Margem de desconto por Região:

• Nordeste: desconto médio de apenas 5%;
• Noroeste e Centro: valores médios;
• Sul e Ilhas: desconto médio de 9%.

O tempo médio de venda de propriedades continua bastante rápido - uma média de 5 meses. Isso sugere que as propriedades colocadas à venda encontram compradores relativamente rapidamente.

Cerca de 86% das agências imobiliárias registraram pelo menos uma transação por trimestre (o indicador permanece estável). A maioria das transações ocorreu no mercado secundário, representando 81% de todas as vendas.

O volume de vendas está levemente em queda

As transações feitas por meio de agências imobiliárias tiveram uma dinâmica menos positiva. O saldo de respostas por volume de vendas foi de -13 pontos percentuais (apesar de ser melhor do que os -19 pontos percentuais no início do ano). Em comparação com o segundo trimestre de 2025, o indicador piorou (de -17 para -20 pontos percentuais). A maior queda na atividade foi registrada no Noroeste e Nordeste, enquanto o Centro, o Sul e as Ilhas apresentaram uma queda menos acentuada. Oferta e demanda continuam em declínio. Demanda: A avaliação dos agentes sobre a evolução do número de compradores foi de -15 pontos percentuais. Isso representa estabilidade em comparação com o trimestre anterior e é melhor do que no segundo trimestre de 2025 (-19 pontos percentuais). A demanda permanece fraca, mas mostra tímidos sinais de recuperação em relação ao ano anterior.

Oferta: O volume de novas propriedades listadas para venda continua diminuindo - a maioria dos agentes que mencionaram uma queda na oferta foi de 26 pontos percentuais. O saldo do estoque atual de propriedades não vendidas permanece negativo (-26 pontos percentuais).

Como resultado, o mercado está testemunhando um declínio equilibrado: enquanto a demanda está fraca, a oferta também está em queda.

Financiamentos e Disponibilidade de Crédito

As condições de empréstimo hipotecário permanecem relativamente favoráveis e não estão causando interrupções significativas nas transações:

• 63% das compras de propriedades residenciais no segundo trimestre de 2026 foram realizadas com o uso de hipoteca (uma pequena queda em relação aos 65% do trimestre anterior).
• A relação média entre empréstimo e valor da propriedade (LTV) ficou em 78%, mantendo-se em um patamar elevado.
• Apenas 18% das agências mencionaram dificuldades na obtenção de hipoteca como razão para cancelar uma venda. Este é um dos valores mais baixos já registrados.

Aluguéis em Alta, com Oferta em Baixa

O mercado de aluguel está favorecendo os proprietários:

• 83% das agências assinaram pelo menos um contrato de locação em um trimestre (em comparação com 79% anteriormente).
• O saldo das estimativas de crescimento dos aluguéis foi de +32 p.p.

Situação por região:

• No Centro (+41 p.p.) e no Sul/Ilhas (+49 p.p.), o crescimento dos aluguéis acelerou significativamente.
• No Noroeste, houve uma forte desaceleração: o saldo caiu de 30 para 17 p.p.

No próximo trimestre, os agentes imobiliários esperam um novo aumento nos preços dos aluguéis (o saldo das expectativas subiu para +23 pontos percentuais). Ao mesmo tempo, há cada vez menos apartamentos disponíveis para aluguel (o saldo é de -26 pontos percentuais). Os aluguéis de curta duração (diários) são um fator importante. 54% das agências consideram seu impacto significativo no mercado local. No Centro, assim como no Sul e nas Ilhas, essa participação chega a 65%, o que afeta diretamente o mercado de longo prazo.

Previsões para o mercado imobiliário de 2026 a 2028

As estimativas dos agentes permanecem moderadas, porém com uma tendência positiva:

• Expectativas de curto prazo das agências para seus próprios mercados totalizaram -14 p.p. (melhor do que -18 p.p. um ano atrás).
• Expectativas para o mercado nacional:
• Para o trimestre atual: -15 p.p. (melhorando em relação aos -17 p.p. anteriores);
• Para os próximos 2 anos: -10 p.p. (um aumento significativo em comparação com os -22 pontos percentuais do ano passado).

Isso indica um crescimento cauteloso, porém confiante, na confiança dos participantes do mercado nas perspectivas para o setor imobiliário italiano em um horizonte de dois anos.