Mercado de habitação nova em Itália: aumentos de 4,9% no primeiro semestre de 2026

As vendas de casas novas mostraram um excelente desempenho no trimestre inicial (+8,6% em todo o território italiano). Milão e Roma mantêm-se como as cidades mais dispendiosas, enquanto Bolonha evidencia um crescimento recorde tanto nos preços (+8,4%) como no número de transações.

O primeiro semestre de 2026 testemunhou uma tendência positiva de ascensão nos valores das casas em construção e novas. De acordo com uma análise da Abitare Co., uma empresa especializada no mercado primário, após uma queda acentuada em 2025, as vendas de imóveis novos começaram a recuperar-se (+8,6%). No final do primeiro trimestre, observou-se um aumento no volume de transações em sete das oito principais áreas metropolitanas do país. Bolonha destacou-se como líder absoluta, com um salto incrível nas vendas de +81,1%, sendo Nápoles a única cidade a registar uma queda significativa (-51,7%).

Cenário geral do mercado

Em média, o preço por metro quadrado de casas novas em todo o país aumentou 4,9% em comparação com o mesmo período de 2025. O volume de vendas de imóveis novos, de acordo com os dados mais recentes do primeiro trimestre, teve um aumento de 8,6%.

As estimativas preliminares para o segundo trimestre indicam uma leve desaceleração da atividade tanto no mercado primário quanto no secundário. Isto é atribuído à incerteza económica geral, ao fraco crescimento da economia europeia e ao facto de os compradores, apesar das hipotecas mais acessíveis, estarem a tornar-se muito mais seletivos na escolha de uma casa.

A situação nas principais cidades de Itália

Bolonha, Palermo e Florença lideram o crescimento

Bolonha teve o crescimento mais acentuado entre as oito áreas metropolitanas: os preços de casas novas no primeiro semestre de 2026 aumentaram 8,4%, atingindo uma média de € 4.700/m² (com picos de € 5.500/m² no centro). O elevado entusiasmo é igualmente confirmado pelos dados do Serviço de Finanças (OMI): no primeiro trimestre, as vendas de casas novas aumentaram 81,1% (98 transações contra 54 no ano anterior). Palermo ficou em segundo lugar em termos de valorização de preços (+7,7%). Apesar de um preço inicial mais modesto (média de € 3.200/m²), a capital da Sicília apresenta uma excelente dinâmica de crescimento de preços e vendas (+19,1%). Florença completa o pódio: os preços subiram 6,1%, atingindo uma média de € 5.800/m², e no centro histórico, as casas de luxo chegam a € 8.000/m². Génova, Nápoles e Roma. Génova registou um aumento de preço de 5,2% (preço médio de 4.800 €/m²) com um salto de 57,1% nas vendas no primeiro trimestre (30 transações). Nápoles registou um aumento de preço de 4,0% (em média, 4.300 €/m²), mas o número de casas novas vendidas caiu 52% (apenas 23 transações no primeiro trimestre). Roma apresentou um aumento de preços de 3,5%, com um preço médio de € 6.600/m² (no centro, os preços chegam a € 10.800/m²). O mercado da capital está muito ativo: o volume de vendas de apartamentos novos aumentou 23,2% (851 transações no primeiro trimestre). Milão está desacelerando, mas mantém a liderança. Em Milão, o crescimento dos preços foi mais moderado, em média +1,8%. Isto indica uma fase de consolidação do mercado, especialmente nos arredores, onde os preços atingiram o seu limite e estabilizaram.

Um cenário completamente diferente é observado nas áreas nobres e no centro histórico de Milão: lá, os preços continuam a subir sem impedimentos devido à escassez de oferta e à alta demanda.

A partir de abril, em Milão (assim como em todo o país), foi observada uma ligeira queda na atividade: o período médio para a venda de uma casa aumentou para aproximadamente 150 dias. Mesmo assim, Milão continua sendo a cidade mais dispendiosa de Itália, com um preço médio de casas novas de 7.300 €/m². Em Turim, os preços sofreram uma leve variação (+1,1%, preço médio de 4.780 €/m², no centro chegando a 6.500 €/m²), mas o mercado em si está extremamente aquecido – o número de transações no primeiro trimestre de 2026 aumentou 35,4%.