Preços de Imóveis: Roma Acelera, Milão Desacelera

Tendências de Preços de Imóveis em Roma e Milão Segundo a Idealista

Os mercados imobiliários residenciais nas duas maiores cidades da Itália estão se desenvolvendo de forma diferente. De acordo com a pesquisa mais recente da Idealista, a principal plataforma imobiliária do país, a capital italiana apresentou uma aceleração notável no crescimento dos preços: no primeiro trimestre, os preços dos imóveis residenciais aumentaram 1,9% e, nos últimos doze meses, 7,8%. Em Milão, a situação é diferente: o crescimento permanece positivo, mas o ritmo diminuiu significativamente, chegando a apenas 0,2% no trimestre e 4,1% em relação ao ano anterior.

Em Roma, os preços cresceram 7,8% no último ano.

O primeiro trimestre do ano se mostrou um sucesso para o mercado imobiliário romano, que continua apresentando um aumento constante nos valores dos imóveis.

Nos últimos três meses, o preço médio por metro quadrado aumentou 1,9%, atingindo € 3.369.A dinâmica é ainda mais notável na comparação anual: nos últimos doze meses, os preços dos imóveis residenciais aumentaram 7,8%. Em termos mensais, o crescimento foi de 1,3%. Esses dados são apresentados em um novo relatório do departamento de pesquisa Idealista.

A situação nos bairros de Roma

Um estudo de 27 bairros da cidade mostra que os preços continuam subindo na maioria deles. De todos os locais analisados, foram registradas dinâmicas positivas em 23 bairros.

O crescimento mais significativo foi observado no bairro Aurelio, onde os preços dos imóveis residenciais aumentaram 4,3%. Em seguida, vem Parioli, com um aumento de 2,4%, e o centro histórico da cidade, onde os preços subiram 2,1%. Os bairros de Gianicolense–La Pisana e Casal Palocco–Infernetto estão em linha com a média da cidade, apresentando um crescimento de 1,9%. Nos demais bairros, o aumento foi mais moderado – de 1,7% na zona EUR–Torrino–Giuliano Dalmata a 0,1% no bairro de Ottavia–Primavalle. O bairro de Labaro–Prima Porta permaneceu praticamente inalterado. Foram registradas quedas de preços em Prati (-1,8%), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (-0,9%) e Trigoria–Castel di Leva (-0,2%). O centro histórico continua sendo o bairro mais caro de Roma, com um preço médio de € 7.737 por metro quadrado. Em seguida, vêm Parioli, a € 6.278 por metro quadrado, e Prati, a € 6.229.

Preços elevados também são observados nos bairros de Nomentano Tiburtino, onde o preço médio chega a € 5.213 por metro quadrado, e Appio Latino, a € 4.579. Outros oito bairros superam a média da cidade, de € 3.369 por metro quadrado. Nessas áreas, os preços variam de € 4.178 em Cassia Flaminia a € 3.607 em Torrino Giuliano Dalmata.

Os demais bairros da capital estão abaixo da média. Aqui, os preços dos imóveis variam de € 3.338 por metro quadrado na área de Portuense-Magliana a € 2.077 na área de Roma Est-Autostrade, que continua sendo a mais acessível para os compradores.

Província de Roma

O mercado imobiliário na província também apresenta uma dinâmica positiva. Durante o trimestre, os preços aumentaram 1,3%, e o preço médio por metro quadrado atingiu € 2.612. Em termos anuais, o crescimento foi de 6,3%, o que confirma o desenvolvimento sustentável do mercado. Dos 64 municípios estudados, observou-se aumento de preços em 58% dos casos. Os melhores resultados foram apresentados por Lanúvio (+8,5%), Castel Gandolfo (+7,1%) e Civitavecchia (+4,8%). Em outras localidades, o aumento foi menos acentuado, variando de 3,5% em Sant'Angelo Romano a 0,1% em Albano Laziale. Em alguns municípios, como Capena e Bellegra, os preços permaneceram praticamente inalterados. Ao mesmo tempo, 25 localidades apresentaram queda nos preços dos imóveis. As quedas mais significativas foram observadas em Trevignano Romano (-4,7%), Segni (-3,9%) e Ariccia (-3,6%).

Frascati continua sendo o município mais caro da província, onde o preço médio chega a € 2.829 por metro quadrado. Em seguida, vem Grottaferrata, com € 2.685, e Fiumicino, com € 2.649. Os imóveis mais acessíveis são oferecidos em Agosta, onde o preço médio é de apenas 695 euros por metro quadrado.

Milão: crescimento dos preços desacelerou para 0,2%

No primeiro trimestre de 2026, o mercado imobiliário de Milão continuou crescendo, mas a taxa de aumento dos preços foi significativamente menor do que antes. Ao longo de três meses, o preço médio dos imóveis aumentou apenas 0,2%, chegando a 5.192 euros por metro quadrado.

De acordo com analistas da Idealista, apesar da desaceleração na dinâmica trimestral, os indicadores anuais permanecem confiantemente positivos. Em comparação com o primeiro trimestre de 2025, os preços aumentaram 4,1%. Ao mesmo tempo, registrou-se uma ligeira queda de 0,1% no final do mês.

Bairros de Milão

Dos 18 bairros estudados, 14 apresentaram aumento nos preços dos imóveis. O aumento mais significativo foi registrado no bairro de Baggio, onde os preços subiram 5,5%. Em seguida, vieram Corvetto-Rogoredo (+3,1%) e Lorenteggio-Bande Nere (+2,9%).

Os preços também aumentaram mais de 1% nos bairros de Porta Vittoria (+1,4%) e Garibaldi-Porta Venezia (+1%). Em outros bairros, o crescimento foi menos expressivo – de 0,9% na zona Greco-Turro a 0,1% no centro histórico. Houve queda nos preços em Vigentino-Ripamonti (-1,4%), San Siro-Trenno-Figino (-1,3%), bem como em Navigli-Bocconi e Certosa, onde os preços dos imóveis caíram 1,1%. O centro histórico de Milão mantém seu status como a área mais cara da cidade, com um preço médio de 11.139 euros por metro quadrado. Em seguida, vêm os bairros de Garibaldi-Porta Venezia (7.385 euros), Fiera De Angeli (7.257 euros), Navigli-Bocconi (6.916 euros) e Porta Vittoria (6.399 euros). Os demais bairros estão abaixo da média da cidade. O preço por metro quadrado aqui varia de € 4.957 no bairro de Città Studi-Lambrate a € 3.097 em Vialba-Gallaratese, que continua sendo a área mais acessível para a compra de um imóvel.

Província de Milão

A região metropolitana de Milão também apresenta forte crescimento. No primeiro trimestre de 2026, os preços aumentaram 1,1%, e o preço médio por metro quadrado atingiu aproximadamente € 3.751. Em termos anuais, o crescimento foi de 8,3%.

A maioria dos municípios apresentou dinâmica positiva: dos 97 assentamentos estudados, foram registrados aumentos de preços em 72% dos casos. Os resultados mais impressionantes foram apresentados por Cerro Maggiore (+7,6%), Melegnano (+6,9%) e Turbigo (+6,4%).

Crescimento significativo também foi observado em San Vittore Olona (+6,3%), Gaggiano (+5,7%), Inveruno (+5,6%), Villa Cortese (+5,5%), Cesano Boscone (+5,4%), Motta Visconti (+5,1%), Lainate (+5,1%) e Casorezzo (+5%).

As reduções de preços mais visíveis foram registadas em Carpiano (-8,9%), San Giorgio su Legnano (-8,1%) e Magnago (-5,5%).

Assago continua a ser o município mais caro da província, com um custo médio de 3 965 euros por metro quadrado. Em seguida vêm Segrate (3.596 euros) e Cernusco sul Naviglio (3.385 euros). As habitações mais acessíveis são oferecidas em Turbigo (1.190 euros por metro quadrado), Buscate (1.193 euros) e Robecchetto con Induno (1.308 euros).