Novos Lares na Itália em 2026: A Vizinhança se Torna Mais Relevante do que Metros Quadrados

Segundo o terceiro relatório da Savills sobre a Pesquisa de Novas Edificações na Itália, ao selecionar uma nova residência na Itália, representantes de todas as faixas etárias concordam unanimemente que a infraestrutura e as características do entorno são prioritárias, em detrimento do tamanho do apartamento ou de sua localização específica. O conceito de "bairro" atualmente é definido não pela tradição, mas sim pela segurança, presença de áreas verdes, boa acessibilidade ao transporte e conveniência para o dia a dia.

Por que adquirir edifícios novos?

O principal estímulo para comprar um edifício novo é a eficiência energética:

• 19% — alta eficiência energética do edifício;
• 14% — desejo de evitar reparos;
• 13% — qualidade da construção e dos materiais;
• 11% — condição de primeiro inquilino ("totalmente novo");
• 11% — tecnologias contemporâneas ("residência inteligente");
• 5% — possibilidade de mudança imediata (pronto para habitar);
• 4% — preço mais acessível.

Para 60% dos compradores, o limite de gastos é de até 450.000 euros (principalmente adquirido com financiamento). Mais da metade dos entrevistados tem mais de 46 anos e 50% possuem emprego fixo (contrato por prazo indeterminado).

Demanda geográfica: a cidade é a prioridade máxima

• 80% preferem comprar propriedades na cidade;
• 12% optam pelo litoral;
• 4% escolhem o campo;
• 2% são atraídos pelas montanhas;
• 1% tem preferência por regiões lacustres.

Prioridades: Vizinhança, transporte, áreas verdes, infraestrutura residencial. Disposição para concessões: 40% aceitam uma localização menos central e 38% estão dispostos a abrir mão de metros quadrados por um bom projeto.

46–65 anos (Abordagem equilibrada)

• Prioridades: Vizinhança, transporte, infraestrutura residencial. O principal critério exigente: Ausência de vaga de estacionamento própria (25% consideram isso uma concessão inaceitável). A proporção daqueles dispostos a ampliar sua casa (33%) é aproximadamente igual à daqueles dispostos a reduzir a área (31%).

Mais de 65 anos (Redução de tamanho e conforto)

• Prioridades: Infraestrutura interna da casa e proximidade com familiares.
• Características: 42% optam deliberadamente por uma área menor, 44% concordam facilmente em reduzir a metragem. 81% financiam a compra exclusivamente com suas próprias economias.

Infraestrutura residencial: de estacionamento a serviços de portaria

Estacionamento privativo é o único elemento essencial para compradores de qualquer faixa de preço (de 36% no segmento econômico a 44% com um orçamento de 750 mil a 1 milhão de euros).

Prioridades de acordo com o orçamento:

• Até 450.000 €: Segurança 24 horas, pontos de recarga para carros elétricos.
• 450.000 – 750.000 €: Segurança 24 horas, terraço, pontos de recarga para carros elétricos.
• 750.000 – 1.000.000 €: Serviço de portaria (18%), segurança 24 horas.
• Acima de 1.000.000 €: Piscina, segurança 24 horas e serviço de portaria (nível de hotelaria).

A presença de terraços e varandas é crucial para todas as categorias (de 81% dos compradores entre 36 e 45 anos a 53% do grupo com mais de 65 anos). Espaços de coworking estão no fim da lista de preferências, independentemente do orçamento.

4 perfis de compradores em 2026

1. Urbano Maximizador: Um residente urbano para quem localização e status do endereço são primordiais. Disposto a reduzir o espaço em prol de viver no centro da cidade.
2. Otimizador do Ciclo de Vida: Um pragmático que adapta a moradia a uma nova fase da vida. Busca facilidade de manutenção, relação custo-benefício e opta facilmente por diminuir o tamanho da casa.
3. Buscador de Espaço e Qualidade: Famílias focadas em conforto e qualidade dos materiais. Prontas para se mudar para locais mais afastados do centro em busca de mais espaço e conforto no campo?
4. Buscador de Experiência e Comunidade: Um comprador que valoriza serviço, comunidade e o formato de apartamentos com serviços. Disposto a pagar mais por um padrão de vida premium e flexível quanto à localização e metragem quadrada.