Adquirir uma propriedade na Itália com desconto: em média, é possível economizar quase 8%

Conforme o estudo mais recente do think tank Tecnocasa, no segundo semestre de 2025, o desconto médio na compra de uma propriedade na Itália foi de 7,7%. Isso é praticamente o mesmo que no mesmo período de 2024 (7,8%). Essa estabilidade indica que o mercado imobiliário alcançou um certo grau de maturidade: vendedores e compradores negociam dentro de parâmetros estabelecidos, e o montante da negociação potencial tornou-se bastante previsível.

A idade da propriedade e a eficiência energética desempenham um papel fundamental

O tamanho do desconto varia consideravelmente com o estado da propriedade. A maior negociação ocorre na aquisição de uma propriedade que necessita de renovação: o desconto médio nesse caso chega a 7,9%.

Para apartamentos e casas renovados, esse valor é de 7,7%, e para construções novas, apenas 4,5%. A razão é evidente: compradores de propriedades que necessitam de modernização levam em conta os custos futuros de reparos e buscam compensá-los por meio de um preço de aquisição mais baixo.

A classe energética da propriedade também possui um impacto significativo. Propriedades de classe A, que se destacam pela alta eficiência energética, são vendidas com um desconto médio de 5,1%. Para propriedades de classe G, por outro lado, o desconto médio chega a 8,5%. À medida que os preços da energia aumentam e os requisitos europeus de eficiência energética se tornam mais rigorosos, essa diferença pode se ampliar.

Propriedade para investimento: maior capacidade de negociação

A aquisição de propriedades com o intuito de alugar ou obter renda de investimento geralmente vem acompanhada de descontos mais generosos. Neste segmento, o nível médio de negociação atinge 10,8%, o que é consideravelmente superior à média do mercado. Os investidores concentram-se principalmente na rentabilidade futura da propriedade e, frequentemente, possuem maior capacidade de negociação. Por isso, apartamentos estúdio pequenos e habitações de classe econômica, particularmente procurados pelos investidores, são vendidos com descontos de aproximadamente 9,8% e 9,7%, respectivamente. A localização do apartamento no prédio também é um fator relevante. As propriedades no térreo desvalorizam-se, em média, 8,4% durante a fase de negociação. No entanto, se houver um jardim ou pátio privativo, o desconto diminui para 6,9%. Apartamentos nos andares superiores e coberturas continuam sendo os mais populares, portanto, o desconto aqui é de apenas 7,4% e 7,0%, respectivamente.

É importante notar que os preços iniciais são geralmente estabelecidos por corretores imobiliários profissionais, levando em conta a situação do mercado local, portanto, para as propriedades mais procuradas, a margem para negociações substanciais é inicialmente limitada.

Grandes cidades: Milão e Bolonha demonstram estabilidade, Palermo lidera em descontos

No segundo semestre de 2025, o desconto médio nas principais cidades da Itália foi de 7,8%, ligeiramente inferior ao valor de 2024 (8,1%). Isso ocorre devido à escassez de oferta e à crescente demanda por residências de alta qualidade, prontas para habitar.

Existem diferenças significativas entre as cidades. Bolonha mantém-se como o mercado mais estável e líquido, com um desconto médio de apenas 5,0%. Em Milão, esse número chega a 6,2% e, em Roma, a cerca de 7,1%.

Em contrapartida, Palermo oferece aos compradores uma redução média de preço de 10,8%. Isso indica um equilíbrio mais complexo entre oferta e demanda, bem como a necessidade de ajustes mais significativos nos preços iniciais durante as negociações.