Milão: Depois de um período de crescimento, o mercado de locação se estabilizou no segundo trimestre de 2026

Os valores dos aluguéis na cidade permaneceram estáveis no trimestre, em € 23,3 por metro quadrado; Milão mantém sua posição como a cidade mais cara da Itália.

Depois de um aumento significativo nos preços nos últimos anos, o mercado de locação de longo prazo em Milão finalmente desacelerou. Conforme indicado por um novo relatório do departamento de análise do portal imobiliário idealista, no segundo trimestre de 2026, os valores de locação na metrópole permaneceram no mesmo patamar do trimestre anterior - € 23,3 por metro quadrado, registrando uma pequena queda de 1,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Uma tendência semelhante é observada na província, onde houve um aumento simbólico de 0,4% no trimestre (para € 22,4/m²), enquanto a queda anual foi de 1,4%.

"Após um longo período de valorização, o mercado de locação em Milão atingiu um ponto de equilíbrio em termos de acessibilidade: os valores médios se estabilizaram e até diminuíram ligeiramente em relação ao ano anterior. Isso é um sinal claro de que os picos alcançados nos últimos anos exauriram o poder de compra de muitas famílias diante de uma demanda ainda forte, porém mais seletiva. Ao mesmo tempo, a diferença de preços entre a própria cidade e seus subúrbios diminuiu para cerca de um euro por metro quadrado, indicando o surgimento de um mercado unificado e equilibrado em toda a região metropolitana", observa Vincenzo De Tommaso, chefe do departamento de análise da idealista.

Análise por distritos de Milão

Dos 18 distritos da cidade monitorados pela idealista, 6 viram um aumento nos valores de locação no segundo trimestre de 2026, enquanto 5 distritos registraram queda nos preços e 7 mantiveram os preços inalterados. O maior aumento ocorreu na região de San Siro - Trenno - Figino (4,8%), seguido por Forlanini (3,7%) e Cermenate - Missaglia (2,4%). Por outro lado, as maiores quedas foram observadas em Vialba - Gallaratese (-4,3%), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9%), Porta Vittoria (-1,4%), Vigentino - Ripamonti (-1%) e Baggio (-0,8%).

Em termos absolutos, Milão permanece como a cidade mais cara entre os centros administrativos da Itália. Dentro da própria cidade, o centro histórico mantém sua posição como a localização mais valorizada (35 euros/m²). Em seguida, vêm Garibaldi - Porta Venezia (26,2 euros/m²), Navigli - Bocconi (25 euros/m²) e Fiera De Angeli (24,5 euros/m²). Todas essas áreas estão significativamente acima da média da cidade (23,3 euros/m²).

Nas áreas com preços abaixo da média, as taxas continuam relativamente altas: de 21 euros/m² em Forlanini a 16,3 euros/m² em Baggio, reconhecido como o bairro mais acessível de Milão. Além disso, dois bairros atingiram seus valores máximos históricos durante todo o período de análise do idealista: Corvetto - Rogoredo e Lorenteggio - Bande Nere, onde os aluguéis alcançaram 20 euros/m².

Tendências do mercado de locação na província de Milão

Em relação aos 14 municípios suburbanos incluídos no estudo, a dinâmica trimestral foi predominantemente positiva: em 10 municípios, os valores de locação aumentaram, enquanto em apenas 4 diminuíram. O maior aumento foi observado em Opera (12,7%), Cinisello Balsamo (8,5%), Rho (7,4%), Bollate (5,7%) e Pioltello (4,8%). A maior queda foi registrada em Segrate (-6,6%), Abbiategrasso (-3,7%) e Rozzano (-1,9%).

Em termos de valores de locação, Rozzano e Sesto San Giovanni permanecem como os subúrbios mais caros (16 euros/m²), seguidos por Segrate (15,4 euros/m²) e Basiglio (15,1 euros/m²), porém todos abaixo da média de Milão. As opções mais acessíveis estão em Abbiategrasso (10,8 euros/m²), Bollate (11,4 euros/m²) e Legnano (12 euros/m²). Dois municípios - Opera e Pioltello - também alcançaram seus valores máximos históricos durante todo o período de coleta de dados do portal.