Os arrendamentos de propriedades na Itália atingiram um pico desde 2012: a média foi de € 15,4 por m² no segundo trimestre de 2026

Os valores de arrendamento de propriedades na Itália continuam a subir. No segundo trimestre de 2026, o valor médio do arrendamento aumentou 4,2% em relação ao trimestre anterior, atingindo € 15,4 por metro quadrado - este é o montante mais elevado desde 2012, quando o portal Idealista começou a recolher estatísticas relevantes. Em termos anuais, o incremento foi de 5,5% e, comparativamente ao primeiro trimestre, de 2,4%.

De acordo com Vincenzo De Tommaso, líder do departamento analítico da Idealista, o mercado de arrendamento está a evoluir seguindo dois cenários distintos. Nas principais cidades do país - Milão, Roma e Nápoles - os preços praticamente estagnaram, chegando ao limite que a maioria das famílias consegue suportar. Ao mesmo tempo, em áreas turísticas e províncias menos densamente povoadas, as rendas continuam a subir rapidamente devido à procura sazonal e à mobilidade dos trabalhadores.

O especialista nota que o principal motivo para a subida dos preços é um desequilíbrio estrutural: a procura por propriedades para arrendamento concentra-se precisamente onde adquirir uma casa própria é mais complicado - nas grandes cidades do centro e norte da Itália, bem como em zonas turísticas populares. Ao mesmo tempo, a oferta de propriedades para arrendar permanece insuficiente, apesar do seu aumento gradual. Como resultado, os jovens e as famílias estão a enfrentar dificuldades financeiras crescentes, vendo-se obrigados a despender uma parte significativa dos seus rendimentos em arrendamento.

Metrópoles

Na primavera de 2026, os arrendamentos aumentaram em 61% das capitais italianas.

Os incrementos mais notáveis foram registados nas seguintes cidades:

• Verona — +11,8%
• Massa — +9,5%
• Reggio di Calabria — +9,1%
• Ascoli Piceno — +8,8%
• Lodi — +6,6%

Quinze outras cidades registaram crescimento acima da média nacional, variando de 4,4% a 6,4%.

Entre os maiores mercados de arrendamento, a situação é a seguinte:

• Turim — +4,7%
• Bolonha — +2,0%
• Florença e Catânia — +0,7%
• Nápoles — +0,5%
• Cagliari — +0,3%
• Roma — +0,2%
• Palermo — +0,1%
• Milão — inalterado
• Gênova — -0,7%
• Veneza — -2,6%

Em 33 cidades, os proprietários, pelo contrário, foram obrigados a reduzir os preços. A diminuição mais significativa ocorreu em:

• Savona - -9%
• Lucca - -8,4%
• Rovigo - -8,2%
• Salerno - -7,4%

As cidades mais dispendiosas da Itália em termos de custo de arrendamento

1. Milão - 23,3 euros/m²
2. Florença - 22,3 euros/m²
3. Veneza — 21,7 euros/m²
4. Roma — 19,8 euros/m²
5. Bolonha — 17,5 euros/m²

Localidades mais acessíveis

• Caltanissetta — 4,7 euros/m²
• Vibo Valentia — 5,9 euros/m²
• Ragusa — 6,2 euros/m²

Províncias

No segundo trimestre de 2026, os aumentos de preço de arrendamento foram observados em mais de 80% das províncias do país.

Os preços aumentaram especialmente rapidamente em regiões turísticas e áreas pouco povoadas:

• Nuoro - +22,2%
• Sassari - +18,2%
• Grosseto - +18,1%

Em outras doze províncias, o crescimento ultrapassou 10%, incluindo:

• Trieste - +16,7%
• Vale de Aosta — +10,5%

Na província de Roma, o arrendamento aumentou em 1%, enquanto nos arredores de Milão o aumento foi muito mais modesto — 0,4%.

A maior diminuição de preço foi observada em:

• Belluno — -19%
• Anne — -15,8%
• Sondrio — -5,8%

Regiões

Os valores dos arrendamentos subiram em quase todas as regiões da Itália. A exceção foi Trentino-Alto Ádige, onde os preços desceram 1,2%. O maior aumento foi registado em: Vale de Aosta - +10,5%; Calábria - +8,4%; Abruzzo - +8,3%; Friuli-Venezia Giulia - +6,7%; Ligúria - +6,7%; Sardenha - +5,7%

Emilia-Romagna — +4,9%

Basilicata — +4,8%

Marche — +4,2%

Em outras regiões, o crescimento ficou abaixo da média nacional e variou de 0,5% em Molise a 3,5% na Toscana.

As regiões mais caras em termos de custos de arrendamento

1. Vale de Aosta — 26,6 euros/m²
2. Lombardia — 19,7 euros/m²
3. Toscana — 19,3 euros/m²
4. Lácio — 17,2 euros/m²
5. Trentino-Alto Ádige — 16 euros/m²

As regiões mais acessíveis

• Molise — 7,5 euros/m²
• Basilicata — 7,8 euros/m²
• Úmbria — 8,6 euros/m²

Como o Índice de Preços Idealista é Calculado

O Índice de Preços Idealista baseia-se em anúncios imobiliários publicados na plataforma. Os cálculos consideram os preços pedidos por metro quadrado da área total das propriedades.

Anúncios com preços anormalmente altos ou baixos, bem como propriedades que não suscitaram interesse dos utilizadores por um longo período, são excluídos da análise. As estatísticas abrangem apartamentos e casas. Os valores finais são determinados com base no preço médio de todos os anúncios elegíveis em cada região ou cidade.