O Lago di Como já não é apenas um ponto de referência para estrangeiros adquirirem propriedades rurais

O Lago di Como está solidificando sua posição como um dos destinos mais atrativos no mercado imobiliário de luxo a nível global. Cada vez mais compradores estrangeiros estão investindo em propriedades aqui não apenas como segunda casa para férias, mas também como residência principal, onde passam uma parte considerável do ano. Essa tendência está gradualmente alterando a estrutura do mercado local e confirmando o crescente interesse internacional pela região. Estas conclusões são apresentadas no relatório anual Wealth Report 2026, elaborado pela Knight Frank.

Novas tendências do mercado

De acordo com Tania Morabito, CEO da La Reale Domus e parceira da Knight Frank, os principais compradores são empreendedores de sucesso, executivos, profissionais liberais e proprietários de empresas que alcançaram um elevado patamar de riqueza.

Para eles, não é apenas o prestígio da propriedade que importa, mas também um ambiente de vida confortável, privacidade, elevado nível de serviços e conexões internacionais convenientes. Uma das principais vantagens do Lago di Como continua sendo a sua localização privilegiada. A sua proximidade com Milão — um dos maiores centros financeiros e comerciais da Europa — permite combinar uma vida tranquila num local pitoresco com fácil acesso a escritórios, aeroportos internacionais e à Suíça.

Um fator adicional impulsionando a procura é a limitada oferta de propriedades de luxo em Milão. Muitos compradores internacionais veem o Lago di Como como uma alternativa mais atrativa, devido às suas amplas vilas, históricas mansões únicas, maior privacidade e deslumbrantes paisagens naturais.

Resultados do Relatório de Riqueza 2026

Segundo a Knight Frank, em 2025 o Lago di Como ficou em 19º lugar no índice global PIRI (Prime International Residential Index), que monitoriza as alterações nos preços de propriedades residenciais de luxo. Os preços das propriedades aqui aumentaram 6,5% ao longo do ano, confirmando o grande interesse de investidores internacionais. Os compradores dos Estados Unidos continuam a liderar a maior parte da procura, mas o número de clientes do Norte da Europa e do Oriente Médio está a aumentar visivelmente. Ao mesmo tempo, o mercado está a tornar-se menos sazonal: a região é cada vez mais vista como um local para residência permanente, não apenas para férias de verão.

As áreas mais populares são o centro histórico de Como, bem como as prestigiadas áreas turísticas de Cernobbio, Tremezzina e Menaggio.

Preços das Propriedades

O custo médio de uma casa no centro histórico de Como hoje varia entre 5.000 e 7.000 euros por metro quadrado, e as propriedades mais exclusivas podem ser avaliadas em 12.000 euros por metro quadrado.

As propriedades diretamente na margem do lago são significativamente mais caras - em média entre 10.000 e 30.000 euros por metro quadrado. O preço depende da localização, do valor histórico do edifício, da arquitetura, da qualidade do acabamento e de outras características únicas da propriedade.

O que os compradores procuram

As casas e vilas mais populares são aquelas com vista panorâmica para o lago, elevado nível de privacidade, terraços e amplos jardins. Os compradores preferem propriedades totalmente equipadas com sistemas de engenharia modernos, alta eficiência energética, materiais de acabamento de alta qualidade e design premium.

O segmento imobiliário mais ativo atualmente é o de 5 a 10 milhões de euros. Vilas históricas, únicas, com oferta limitada e altamente atrativas para investimento, continuam a gerar um interesse particular. Paralelamente, a procura por residências modernas que combinam design arquitetónico, respeito pelo ambiente e tecnologias avançadas está a crescer.

Perspetivas

Especialistas acreditam que o mercado continuará a evoluir de forma consistente nos próximos dez anos. Isto não se trata tanto de um crescimento quantitativo, mas sim da melhoria da qualidade da oferta. As condições naturais únicas, o património cultural e a localização geográfica privilegiada fazem do Lago di Como um dos mercados imobiliários de luxo mais prestigiados do mundo. O desenvolvimento futuro da região exigirá investimentos em infraestruturas de transporte, mobilidade e serviços, preservando ao mesmo tempo a identidade histórica e a atmosfera que tornam o Lago di Como um dos locais mais desejáveis para se viver. Como observa Tania Morabito, os compradores internacionais de hoje não estão apenas a adquirir propriedades de luxo, mas um estilo de vida singular, onde a beleza natural, o património histórico, o elevado padrão de serviços e a proximidade com os principais centros de negócios europeus se combinam harmoniosamente.