Mercado de escritórios em Milão e Roma: crescente relevância da oferta de excelência

Segundo a análise da JLL, o mercado italiano de arrendamento de escritórios começou 2026 com tendências distintas em duas cidades-chave: Milão e Roma. No primeiro trimestre, a área total arrendada ultrapassou ligeiramente os 100.000 m², sendo cerca de 65.000 m² em Milão e 36.000 m² em Roma. No geral, os dados indicam que o mercado está se direcionando cada vez mais para a excelência: a procura está amadurecendo e se tornando seletiva, enquanto a disponibilidade de imóveis de alta qualidade permanece limitada, especialmente nas zonas centrais. Em Milão, a área absorvida foi de cerca de 65.000 m², a que se somaram mais 4.000 m² de subarrendamento. Este número confirma o alto nível de atividade, comparável ao mesmo período de 2025 e superior à média dos últimos cinco anos. No entanto, em comparação com o ano anterior, quando a área se aproximava de 100.000 m², a procura manteve-se estável e seletiva, enquanto a oferta de imóveis de alta qualidade permaneceu limitada, especialmente nas zonas centrais. Houve uma leve desaceleração. O principal motivo foi a falta de grandes transações, bem como uma redução significativa na área média dos escritórios alugados - de cerca de 1.200 m² para 750 m². Isso reflete estratégias mais cautelosas das empresas e o desejo de otimizar o espaço utilizado. A procura está cada vez mais concentrada em imóveis de alta qualidade: cerca de 65% da área absorvida está em edifícios de classe A. Esta tendência é suportada por critérios de seleção mais rigorosos, incluindo qualidade de construção, sustentabilidade e localização privilegiada. A oferta limitada de imóveis premium continua a exercer pressão sobre o mercado: a taxa média de vacância é de 9,4%, mas para imóveis de alto padrão, desce para 3,6%. Como resultado, os valores de arrendamento continuam a subir, atingindo 820 euros por m² por ano no centro histórico e 780 euros em zonas comerciais modernas. A participação de transações com valores de arrendamento acima de 600 euros/m² por ano também está a aumentar, representando já cerca de 30% do volume total.

Do ponto de vista geográfico, aproximadamente 40% da procura está concentrada em zonas centrais, principalmente no centro histórico. Ao mesmo tempo, as áreas semiperiféricas estão a reforçar o seu papel, acumulando mais de um quarto de todas as transações, especialmente zonas como Farini-Isola e Porta Romana. Os principais impulsionadores da procura são os serviços profissionais, incluindo escritórios de advogados, instituições financeiras e empresas de tecnologia. Roma: crescimento devido a grandes transações. Em Roma, o cenário é diferente: o mercado imobiliário de escritórios registou uma aceleração notável. A área absorvida atingiu cerca de 36.000 m², mais do que o dobro do valor registado no primeiro trimestre de 2025. O crescimento foi impulsionado principalmente por quatro grandes transações, totalizando mais de 5.000 m², incluindo uma transação significativa com o setor público.

Assim como em Milão, a capital continua a registar forte procura por imóveis de qualidade, com edifícios Classe A a representar 57% da ocupação total. Isto confirma a crescente seletividade dos inquilinos em meio a uma oferta limitada de escritórios premium.

O distrito comercial central permanece um segmento de mercado chave, representando cerca de 40% das transações, enquanto o distrito EUR se destaca com a maior transação de pré-arrendamento do trimestre.

Em termos de setores, o setor de serviços, particularmente escritórios de advogados, lidera, assim como as instituições públicas, que continuam a desempenhar um papel significativo no mercado de escritórios de Roma.

A taxa de vacância permanece baixa, abaixo de 7% no geral e em torno de 1,5% para imóveis de alto padrão. As taxas de arrendamento premium estão fixadas em € 610 por metro quadrado por ano, com potencial de crescimento a curto prazo.