Itália atrai investidores globais: € 7,3 bilhões em investimentos imobiliários no primeiro semestre de 2026

Análise detalhada Patrigest | O Grupo Gabetti registra uma mudança significativa no mercado italiano: 7,3 bilhões de euros em investimentos, com 67% provenientes de capital estrangeiro, um aumento recorde no setor varejista e um crescimento notável em data centers. Apesar da instabilidade geopolítica, da pressão inflacionária e da política monetária restritiva do BCE, os investimentos imobiliários na Itália aumentaram em 37% em relação ao mesmo período de 2025. Principais setores do mercado: Varejo: ~€ 2,4 bilhões (+116%)

• Líder absoluto em termos de volume. O segundo trimestre registrou o melhor desempenho da história do setor (mais de € 1,6 bilhão). O crescimento foi impulsionado por shoppings, outlets (incluindo uma grande transação pan-europeia para o Serravalle Scrivia e o Castel Romano) e pelo segmento High Street Prime, com destaque para a venda de 80% dos imóveis na Via Montenapoleone 8 em Milão, avaliados em mais de € 1 bilhão.

• Logística e indústria: € 1,2 bilhão (+48%)

• Ativos alternativos: € 750 milhões (+140%)

• O setor de crescimento mais acelerado. Data centers, concentrados em Milão e sua região metropolitana, são dominantes. A Itália ocupa o 3º lugar na Europa em número de data centers (mais de 200 instalações), ficando atrás apenas da Alemanha e da França.

• Propriedades residenciais (Moradia): ~€ 650 milhões (+89%)

• Foram finalizadas 19 grandes transações: 48% do volume correspondeu ao segmento Build-to-Sell e 41% a residências estudantis. Mais de 60% dos investimentos foram para a área de Milão, com Pádua, Roma e Florença também apresentando crescimento.

• Propriedades comerciais (Escritórios): ~€650 milhões (-29%)

• A demanda está se tornando mais seletiva: 80% dos investimentos concentram-se nos distritos comerciais centrais (CBD) de Milão e Roma. Mais de 40% do volume é proveniente de compradores privados (HNWIs e escritórios familiares). A tendência de converter prédios de escritórios obsoletos em residências e hotéis está ganhando força.

Capital estrangeiro e principais participantes

Investidores estrangeiros representaram 67% do volume total de transações:

• Os Estados Unidos, o Catar e a Espanha lideram em volume de investimento.

• Por número de transações — EUA, França e Espanha.

• Investidores italianos optam por investir em propriedades comerciais e projetos de construção residencial (BTS).

“A principal nova tendência é a transformação estrutural da demanda. Há um interesse crescente em ativos alternativos, como data centers, o segmento de habitação e residências estudantis está se fortalecendo e a reutilização de prédios obsoletos para novos fins continua”, observa Luca Dondi dall’Orologio, CEO da Patrigest (Gabetti) Grupo).