O setor imobiliário de luxo da Itália ultrapassa as tendências globais: como Milão e Roma estão lidando com a incerteza econômica

No primeiro semestre de 2026, os mercados imobiliários de luxo de Milão e Roma demonstraram alta resistência, superando a média global de crescimento dos preços dos imóveis. Conforme o Índice Residencial Prime de Cidades Mundiais da Savills, o mercado internacional de imóveis de alto padrão cresceu em média 0,6%, enquanto as principais cidades italianas apresentaram um desempenho consideravelmente melhor.

Exame dos indicadores de Milão e Roma

Em Milão, o custo dos imóveis de luxo subiu 1,5%, atingindo uma média de 16.500 euros por metro quadrado. Isso coloca a capital econômica da Itália à frente de Lisboa (14.600 euros/m²), Madri (11.700 euros/m²) e Barcelona (9.600 euros/m²), embora ainda fique atrás de Paris (19.000 euros/m²), Londres (18.200 euros/m²) e Genebra (26.300 euros/m²). Os valores dos aluguéis em Milão aumentaram 2,0%, alcançando € 9,83 por metro quadrado por semana.

Roma mostrou uma dinâmica de preços mais moderada, com um aumento de 0,2%, atingindo um preço médio de € 15.100 por metro quadrado. Em termos absolutos, a capital italiana superou grandes centros europeus como Berlim (€ 11.200/m²) e Amsterdã (€ 10.900/m²). Os aluguéis em Roma aumentaram 1,8%, chegando a € 9,59 por metro quadrado por semana.

Um aumento significativo na atividade foi registrado no setor imobiliário acima de € 3 milhões. No primeiro trimestre, o número dessas transações aumentou 15% em Milão e um recorde de 80% em Roma.

Comparação com os mercados europeus

As metrópoles italianas ocupam uma posição firme no grupo intermediário de líderes no sul da Europa. Com os preços subindo 1,5% em Milão e 0,2% em Roma, elas estão à frente de mercados em declínio como Berlim (-4,4%) ou Londres (-1,9%), mas atrás de cidades favoritas na região, como Lisboa (+3,3%) e Madri (+2,4%).

Em termos de preço absoluto por metro quadrado de alto padrão, Genebra continua sendo o mercado europeu mais caro (€ 26.300), seguida por Paris (€ 19.000) e Londres (€ 18.200). Milão (16.500 €) e Roma (15.100 €) mantêm firmemente suas posições no topo do ranking europeu, deixando Madri, Berlim e Barcelona para trás.

Principal Impulsionador e Projeção para o Segundo Semestre

Especialistas observam que a principal questão no setor imobiliário de alto padrão na Itália tornou-se uma séria escassez de oferta. A demanda de compradores, tanto locais quanto estrangeiros, permanece alta, mas o mercado enfrenta uma falta de imóveis exclusivos e de alta qualidade. Nestas condições, não apenas o prestígio da localização, mas também a singularidade do projeto arquitetônico desempenham um papel crucial na avaliação.

Para o segundo semestre de 2026, prevê-se um crescimento moderado e positivo dos preços em Milão e Roma, na faixa de 0% a 1,9%. Especialistas projetam uma faixa semelhante para Paris e Amsterdã, o que confirma a estabilidade do mercado italiano em um contexto de incerteza econômica global.