Milão para pessoas solteiras, Nápoles para investidores, Bolonha para sustentabilidade: tendências imobiliárias 2025–2026

Uma análise baseada em informações de agências imobiliárias para 2025 revela que o mercado imobiliário italiano é diversificado: cada grande cidade possui sua própria estrutura social, níveis de preços e tipos de contratos predominantes.

Avaliação do mercado de compra e venda por localidade

O propósito da compra varia de cidade para cidade. Enquanto em Florença, Gênova, Roma e Turim mais de 77% das transações são para aquisição da primeira residência para uso próprio, Nápoles se destaca com a maior proporção de compras para investimento — 37,3% (destinadas a aluguel para turistas e estudantes).

• Perfil do comprador: Em Palermo (72,3%) e Nápoles (71,3%), as famílias tradicionais lideram o mercado. Em Milão, quase metade dos compradores é solteira (46,9%).
• Idade: Em quase todas as localidades, os mais ativos são os jovens entre 18 e 34 anos (em Milão, representam 35,5%). Florença é uma exceção, onde, devido aos altos preços, as compras são adiadas para a faixa etária de 35 a 44 anos.
• Tipo de habitação: O apartamento de três quartos (trilocale) continua sendo o mais comum. No entanto, em Milão e Turim, os apartamentos de dois quartos (bilocale) são os mais adquiridos, enquanto em Gênova e Verona, predominam os apartamentos de quatro quartos.
• Preços médios de revenda de imóveis: Milão lidera com o valor absoluto de € 4.622/m². Roma (3.309 €/m²) e Florença (3.183 €/m²) ficam consideravelmente atrás.
• Eficiência energética: Bolonha destaca-se como a líder na aquisição de imóveis com altas classes de eficiência energética (A e B), representando 9% do total de transações.

Mercado de locação: perfil do locatário e tipos de contratos

A demanda por aluguel é influenciada pelas características econômicas de cada cidade:

• Perfil do locatário: Em Turim, 35,5% dos contratos são firmados com estudantes. Em Verona e Bari, cerca de 43% dos inquilinos são trabalhadores migrantes e profissionais. Em Bolonha, Milão, Turim e Verona, os locatários são principalmente solteiros e jovens com menos de 34 anos, enquanto em Florença, Nápoles e Palermo, predominam as famílias.
• Tipos de contrato: Em Bolonha, 90% das transações ocorrem no mercado livre (canone libero). Em Gênova, 80% são contratos de arrendamento com cláusulas acordadas (canone concordato). Em Milão e Bari, os contratos temporários (contratti transitori) estão em ascensão.
• Valores médios (para um apartamento de 2 quartos):

1. Milão: € 1.128/mês.
2. Roma: € 949/mês.
3. Florença: € 879/mês.
4. Bolonha: € 828/mês.