Arrendamentos na Itália diminuem: valores retrocedem 1,7% em agosto, porém Milão mantém a posição de cidade mais cara

Em agosto de 2026, o setor de arrendamentos italiano experimentou uma reviravolta inesperada. Após um longo período de crescimento contínuo, os valores médios caíram para território negativo pela primeira vez: durante o mês, os arrendamentos reduziram 1,7% e, em termos anuais, a correção foi de -0,8%. Segundo dados atuais do centro de análise imobiliária idealista, o valor médio do aluguel de propriedades residenciais no país se estabilizou em 14,6 euros/m².

A metodologia importa: eliminando o "ruído turístico"

Os analistas aplicaram filtros estatísticos avançados que possibilitaram excluir da amostra geral os anúncios de aluguel sazonal e de resorts de curta duração, que distorciam o panorama geral.

Um reajuste de toda a série histórica de dados revelou que o mercado efetivo de longo prazo entrou em uma fase de desaceleração, e a discrepância entre as ofertas para turistas e residentes locais se tornou ainda mais acentuada.

Dinâmica nas grandes cidades: Roma e Veneza estão perdendo terreno, Turim está estabelecendo recordes

Das 94 cidades administrativas do país analisadas, uma queda nos valores afetou 53 cidades, um aumento foi observado em 38 e a estabilidade completa foi mantida em 3.

• Milão tradicionalmente mantém o status de cidade mais cara da Itália. Apesar de uma diminuição mínima de 0,5%, os locatários aqui terão que desembolsar em média 22,3 euros/m².
• Roma, Florença e Veneza apresentaram uma queda significativa: a capital caiu 2,8% (para 19,1 €/m²), Florença perdeu 3,1% (para 21,7 €/m²) e Veneza caiu 3,6% (para 20,2 €/m²).
• Turim foi a principal exceção entre os principais mercados: devido à demanda estável, a cidade cresceu 1,3% e atingiu seu próprio máximo histórico, alcançando 13,1 euro/m2.
• Líderes em crescimento e declínio: Os maiores aumentos de preços entre as cidades de médio porte foram registrados em Trani (+5%), Alessandria (+4,1%) e Ragusa (+4%). Ao mesmo tempo, os valores dos imóveis caíram significativamente em Ravenna (-6,2%), Chieti (-5,5%) e Brindisi (-5,2%).

No extremo oposto dos valores estão as cidades do sul da Itália: Caltanissetta, com um valor de 4,5 euros/m2, assim como Potenza e Reggio Calabria (6,2 euros/m2).

Características regionais e anomalias provinciais

Em nível provincial, as estatísticas demonstram uma variação ainda maior nos valores devido à geografia e às particularidades do mercado imobiliário local.

• O fenômeno da província de Lucca: Os analistas registraram aqui um valor médio recorde para o país - 51,1 euros/m2. Este indicador não sistemático é influenciado pelo segmento de luxo na costa da Versilia (em especial, em Forte dei Marmi).
• Contrastes regionais: O Vale de Aosta (25,7 €/m²) e a Toscana (20,9 €/m²) permanecem como as regiões mais caras do país, seguidas pela Lombardia (18,8 €/m²) e pelo Lácio (15,8 €/m²). A região de Molise encerra a lista nacional, onde o aluguel custa apenas 6,4 euros/m².

A correção atual indica que o mercado de arrendamento italiano está gradualmente alcançando o "teto" da procura da população, especialmente em locais privilegiados nas regiões central e norte do país.