O Mercado Imobiliário de Luxo na Itália

O mercado imobiliário de luxo na Itália continua a se fortalecer, tanto nas principais cidades quanto no segmento de segundas residências de alto padrão. De acordo com pesquisa de Patrigest e Santandrea, o crescente número de indivíduos ricos, as condições fiscais favoráveis para grandes capitais e o interesse de investidores estrangeiros sustentam a alta demanda por imóveis de luxo. Milão permanece o principal centro do mercado, enquanto destinos turísticos de prestígio mantêm seu status como os locais mais atraentes para investimento.

Crescimento da riqueza sustenta o mercado

O setor imobiliário de luxo na Itália demonstra resiliência e desenvolvimento estável. Um dos principais fatores de crescimento tem sido o aumento do número de residentes ricos no país.

O número de contribuintes com renda superior a 120.000 euros por ano aumentou 39% em comparação com 2008, apesar das crises econômicas dos últimos anos.Com a valorização do capital, os imóveis são cada vez mais vistos não apenas como um lugar para morar, mas também como uma forma de preservar e fortalecer o patrimônio. Em 2024, a participação de proprietários de imóveis entre as famílias mais ricas atingiu 95,3%, enquanto vinte anos atrás esse número era de 92,9%. Ao mesmo tempo, o interesse pelo aluguel está diminuindo gradualmente.

Geografia dos imóveis de luxo

Os preços mais altos – acima de 6.000 euros por metro quadrado – estão concentrados nas maiores cidades e em áreas turísticas de prestígio: em lagos, nos Alpes e no litoral. É aqui que o mercado imobiliário de alto padrão representa uma parcela significativa da oferta total.

Juntamente com Milão e Roma, municípios menores e de elite, como Basiglio e Forte dei Marmi, também se destacam, com uma concentração particularmente alta de residentes ricos. Milão continua sendo o mercado mais prestigioso do país, enquanto Roma fica atrás apenas de Florença e Veneza em termos de atratividade.

Entre as grandes cidades, Florença lidera em termos de participação de imóveis de luxo — quase 30% das propriedades estão no segmento premium. Milão, Nápoles e Bolonha vêm a seguir.

Um forte crescimento na demanda por segundas residências

O mercado de segundas residências de alto padrão está se desenvolvendo de forma particularmente ativa. O número de transações envolvendo imóveis com preços acima de € 1 milhão cresceu 22% no último ano, e o volume desse segmento praticamente dobrou em dez anos.

Atualmente, as segundas residências representam aproximadamente 76% de todas as transações na categoria de imóveis acima de um milhão de euros. Esses imóveis são cada vez mais adquiridos não apenas para lazer, mas também como um ativo de investimento para diversificação de capital.

Mesmo em períodos de instabilidade de mercado, o segmento demonstra alta resiliência e se recupera rapidamente das crises.

Mudança na estrutura da demanda

O estudo também mostra uma escassez de oferta no segmento de médio-alto padrão, com preços variando de € 6.000 a € 10.000 por metro quadrado. A escassez de apartamentos pequenos é particularmente notável: imóveis de dois quartos representam 43% da demanda, mas apenas 33% da oferta. Isso indica uma mudança nas preferências dos compradores, incluindo clientes de alto poder aquisitivo, e cria oportunidades para novos projetos de reforma e construção de moradias de menor porte. Aluguéis de Luxo e o Mercado Turístico. O segmento de aluguéis de alto padrão também permanece ativo. Tarifas acima de 20 euros por metro quadrado por mês são típicas, principalmente em grandes centros econômicos. Milão e Roma lideram o mercado graças à forte demanda de profissionais, executivos e empresas internacionais.

Em regiões turísticas — especialmente em balneários e resorts de montanha — os aluguéis de luxo também têm demanda constante, e as segundas residências continuam a desempenhar um papel fundamental no mercado.

Características das maiores cidades

Milão continua sendo a principal referência para o mercado de luxo italiano. No centro histórico, os preços dos imóveis ultrapassam 12.600 euros por metro quadrado, e em áreas prestigiosas como Brera e Porta Nuova, os preços chegam a mais de 14.500 euros. A alta demanda é sustentada tanto por investidores locais quanto estrangeiros. O período médio de venda dos imóveis é de 4 a 6 meses.

Roma se destaca por um patrimônio histórico único e imóveis de prestígio no centro da cidade, onde os preços giram em torno de 10.300 euros por metro quadrado. Os compradores incluem tanto famílias ricas locais quanto investidores estrangeiros. As vendas de imóveis aqui normalmente levam de 5 a 6 meses.

Florença tem uma alta participação de imóveis de luxo e um interesse significativo de compradores internacionais. Vilas históricas e residências restauradas com vistas panorâmicas são particularmente procuradas. Devido ao mercado altamente seletivo, os períodos de exposição podem ultrapassar um ano.

Bolonha, Turim e Gênova estão se desenvolvendo de acordo com seus próprios modelos: Bolonha é conhecida por sua estabilidade de mercado, Turim por seus preços mais acessíveis e arquitetura de alta qualidade, e Gênova é valorizada principalmente por sua localização e vista para o mar.

Os investimentos continuam a crescer

2025 também foi um ano de sucesso para o mercado de investimento imobiliário italiano. O investimento total atingiu € 12,3 bilhões, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Os investimentos residenciais totalizaram aproximadamente € 841 milhões, enquanto o mercado de imóveis de luxo ultrapassou € 300 milhões. Os investidores estão mais interessados em projetos de construção e reforma. Milão continua sendo o principal polo de atração de capital, respondendo por quase 79% do investimento residencial de luxo. Roma, Florença e destinos icônicos como Portofino vêm a seguir.