O Setor Imobiliário de Luxo na Itália

O mercado de imóveis de alto padrão na Itália está em constante crescimento, tanto nas principais cidades quanto na categoria de residências secundárias de luxo. De acordo com um estudo realizado pela Patrigest e Santandrea, o aumento do número de indivíduos abastados, as favoráveis condições fiscais para grandes capitais e o interesse de investidores estrangeiros estão impulsionando a alta procura por propriedades luxuosas. Milão continua sendo o epicentro desse mercado, enquanto destinos turísticos renomados mantêm sua posição como os locais mais atrativos para investimentos.

Crescimento da riqueza impulsiona o mercado

O setor imobiliário de luxo na Itália mostra resistência e crescimento estável. Um dos principais impulsionadores desse crescimento tem sido o aumento do número de residentes abastados no país.

O número de contribuintes com rendimentos superiores a 120.000 euros por ano aumentou 39% em relação a 2008, apesar das crises econômicas recentes. Com a valorização do capital, os imóveis são vistos cada vez mais não apenas como um local de residência, mas também como uma forma de preservar e fortalecer o patrimônio. Em 2024, a parcela de proprietários de imóveis entre as famílias mais ricas atingiu 95,3%, enquanto há vinte anos esse número era de 92,9%. Ao mesmo tempo, o interesse pela locação está diminuindo gradualmente.

Localização dos imóveis de luxo

Os valores mais elevados - acima de 6.000 euros por metro quadrado - estão concentrados nas maiores cidades e em áreas turísticas de renome: nos lagos, nos Alpes e no litoral. Nessas regiões, o mercado imobiliário de luxo representa uma parte significativa da oferta total.

Além de Milão e Roma, pequenas e exclusivas cidades como Basiglio e Forte dei Marmi também se destacam, com uma alta concentração de residentes abastados. Milão continua sendo o mercado mais prestigiado do país, com Roma seguindo de perto Florença e Veneza em termos de atratividade.

Entre as grandes cidades, Florença lidera em termos de participação de imóveis de luxo - quase 30% das propriedades estão no segmento premium. Milão, Nápoles e Bolonha vêm em seguida.

Crescente demanda por residências secundárias

O mercado de residências secundárias de luxo está se expandindo de forma particularmente dinâmica. O número de transações envolvendo imóveis com valores acima de € 1 milhão aumentou 22% no último ano, e o volume desse segmento quase dobrou em uma década.

Atualmente, as residências secundárias representam cerca de 76% de todas as transações na categoria de imóveis acima de um milhão de euros. Esses imóveis estão sendo adquiridos não só para lazer, mas também como um ativo de investimento para diversificação de patrimônio.

Mesmo em períodos de instabilidade do mercado, esse segmento mostra alta resiliência e se recupera rapidamente das crises.

Mudanças na estrutura da demanda

O estudo também aponta para uma escassez de oferta no segmento de médio-alto padrão, com valores variando de € 6.000 a € 10.000 por metro quadrado. A falta de apartamentos pequenos é especialmente notável: os imóveis de dois quartos representam 43% da demanda, mas apenas 33% da oferta. Isso reflete uma mudança nas preferências dos compradores, incluindo os de alto poder aquisitivo, e abre oportunidades para novos projetos de renovação e construção de residências menores. Além disso, o mercado de aluguel de luxo e o setor turístico também se mantêm ativos.

Em regiões turísticas - especialmente em resorts à beira-mar e de montanha - os aluguéis de luxo continuam tendo uma demanda constante, e as residências secundárias continuam desempenhando um papel fundamental no mercado.

Características das principais cidades

Milão continua sendo o ponto de referência principal para o mercado imobiliário de luxo na Itália. No centro histórico, os valores dos imóveis ultrapassam os 12.600 euros por metro quadrado, enquanto em áreas prestigiosas como Brera e Porta Nuova, os preços chegam a mais de 14.500 euros. A alta demanda é impulsionada tanto por investidores locais quanto estrangeiros, com um tempo médio de venda de 4 a 6 meses.

Roma se destaca por seu patrimônio histórico único e por imóveis de prestígio no centro da cidade, onde os preços giram em torno de 10.300 euros por metro quadrado. Os compradores incluem tanto famílias ricas locais quanto investidores estrangeiros, com vendas que costumam levar de 5 a 6 meses.

Florença apresenta uma alta proporção de imóveis de luxo e um interesse significativo de compradores internacionais. Vilas históricas e residências restauradas com vistas panorâmicas são especialmente requisitadas. Devido ao mercado altamente seletivo, os tempos de exposição podem chegar a mais de um ano.

Bolonha, Turim e Gênova estão seguindo seus próprios modelos de desenvolvimento: Bolonha é conhecida por sua estabilidade de mercado, Turim por seus preços mais acessíveis e arquitetura de alta qualidade, e Gênova é valorizada principalmente por sua localização e vista para o mar.

Investimentos em ascensão contínua

O ano de 2025 também foi marcado pelo sucesso do mercado imobiliário de investimento na Itália. O investimento total atingiu € 12,3 bilhões, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Os investimentos residenciais totalizaram cerca de € 841 milhões, enquanto o mercado de imóveis de luxo ultrapassou os € 300 milhões. Os investidores estão cada vez mais interessados em projetos de construção e renovação. Milão continua sendo o principal polo de atração de investimentos, respondendo por quase 79% do investimento residencial de luxo. Roma, Florença e destinos icônicos como Portofino vêm a seguir.