Arrendamento de residências fica mais caro: taxas sobem 3,7%

Dinâmica do mercado de arrendamento no quarto trimestre de 2024

A situação do mercado de arrendamento de propriedades continua em evolução: segundo o relatório trimestral do OMI (Observatório do Mercado Imobiliário), no quarto trimestre de 2024 houve uma redução simultânea no número de propriedades disponíveis para arrendamento e um aumento nas taxas de arrendamento. Dessa forma, o número de contratos de locação firmados diminuiu 0,3% em comparação com o mesmo período de 2023, com uma queda de -0,4% nas grandes cidades de alta densidade populacional. No entanto, as taxas de arrendamento em geral aumentaram 3,7%, e a receita total do mercado se aproximou de 1,7 bilhão de euros.

Mudanças na estrutura dos contratos de arrendamento

Diferentes tipos de arrendamento apresentam dinâmicas distintas. Especificamente, o número de propriedades arrendadas em contratos de arrendamento padrão de longo prazo diminuiu 2,7%, mas as taxas caíram apenas 0,6%.

Por outro lado, o segmento de arrendamento de curto prazo (de 1 a 3 anos) registrou crescimento: o número de contratos fechados aumentou 2%, e o custo do arrendamento subiu imediatamente 8%. Os contratos com taxa fixa acordada entre o inquilino e o proprietário também tiveram aumento, com o número desses contratos subindo 1%, enquanto os preços dos arrendamentos aumentaram 5%.

Um crescimento particularmente significativo é observado no segmento de arrendamento estudantil. O número de quartos alugados e de apartamentos compartilhados aumentou em 10%, enquanto as taxas de arrendamento também subiram em um valor similar. Essa tendência é impulsionada pela crescente demanda de estudantes que estão retornando ao ensino presencial, bem como pela escassez de moradias acessíveis nos principais centros universitários.

Situação do mercado de arrendamento em Roma e Milão

Roma e Milão apresentam tendências opostas no mercado de arrendamento. A capital italiana viu uma queda tanto no número de novos contratos de arrendamento (-7%) quanto no preço médio anual de arrendamento (quase -1%). Especialistas atribuem isso à instabilidade econômica e à saída de inquilinos para subúrbios mais acessíveis.

Em Milão, a situação é diferente: a demanda por apartamentos para arrendamento continua crescendo. No quarto trimestre de 2024, o número de contratos de locação concluídos aumentou 5,5% e o custo do arrendamento subiu 6,9%. As razões para isso são o dinamismo do mercado de trabalho, a atratividade da cidade para jovens profissionais e trabalhadores estrangeiros, além do aumento de estudantes que vêm estudar nas universidades de Milão.

Previsões e possíveis medidas regulatórias

Os especialistas esperam que a tendência de alta nos preços de arrendamento continue em 2025, especialmente em grandes cidades e centros universitários. As autoridades estão considerando possíveis medidas para apoiar os inquilinos, incluindo incentivos fiscais para categorias de cidadãos de baixa renda, subsídios para estudantes e maior controle sobre contratos de arrendamento. Além disso, estão em discussão reformas para simplificar os procedimentos de contratação e incentivar arrendamentos de longo prazo, o que pode resultar em um mercado mais estável.

Dessa forma, o mercado de arrendamento na Itália segue em evolução, refletindo os processos econômicos e sociais gerais do país.