Que tipo de imóvel você pode adquirir com a renda média na Itália?

Conforme uma análise feita pela Tecnocasa com base em dados do Istat, a renda média anual das famílias italianas é de € 35.995, equivalente a cerca de € 2.999 mensais. A pergunta que muitos italianos se fazem é: que tipo de imóvel podem adquirir com esse nível de renda?

Para responder a essa questão, especialistas realizaram um cálculo padrão da hipoteca, considerando os seguintes parâmetros:

• Duração do empréstimo: 25 anos
• Taxa média de juros: 3,70%
• Relação máxima entre a prestação da hipoteca e a renda: 30% (ou seja, até 900 euros mensais)
• Loan to Value (LTV): 80% (ou seja, o banco financia 80% do valor do imóvel e 20% deve ser pago por você)

Com essas condições, uma família com renda média pode adquirir uma casa no valor de 220.000 euros, assumindo um financiamento imobiliário com uma prestação mensal de 900 euros.

Quanto dinheiro é necessário para comprar uma casa?

Apesar da disponibilização de hipotecas, adquirir um apartamento requer custos iniciais significativos. Para comprar um imóvel de 220.000 euros, você precisará:

• Pagamento inicial (20% do valor): 44.000 euros
• Custos bancários (para análise do pedido, avaliação do imóvel, abertura do empréstimo): 1.500 – 3.000 euros
• Impostos de aquisição:
  • Se o imóvel for adquirido de um vendedor privado – 2% do valor cadastral
  • Se a compra for feita de um construtor (imóvel novo) – 4% de IVA sobre o preço
• Honorários notariais: 2.000 – 4.000 euros
• Comissão de agência imobiliária (se utilizada): 2-4% do preço (aprox. 4.400 – 8.800 EUR)

Em geral, o valor necessário para a transação pode variar de 50.000 a 60.000 euros (incluindo o pagamento inicial e todos os custos associados).

Desafios e possíveis soluções

Esta análise indica que, mesmo com a disponibilidade de hipotecas, comprar uma casa requer uma poupança considerável. Esta é uma grande barreira, especialmente para compradores jovens e aqueles sem economias.

No entanto, o mercado oferece várias soluções para ajudar a superar essas dificuldades:

• Empréstimos habitacionais com LTV de 90% ou 100%, que permitem reduzir o valor da entrada (disponível principalmente para jovens até 36 anos)
• Incentivos do Estado para aquisição da primeira casa
• Programas de hipotecas subsidiadas oferecidos por alguns bancos

A escolha do tipo de hipoteca e do imóvel deve ser cuidadosamente planejada. É crucial considerar as capacidades financeiras e a estabilidade de renda a longo prazo. Portanto, é aconselhável comparar diferentes ofertas bancárias e procurar profissionais do mercado imobiliário para otimizar seu investimento.