Alugar ou comprar uma casa: o que é mais lucrativo na Itália?

O recente corte nas taxas de juros pelo Banco Central Europeu de 2,75% para 2,5% tornou as hipotecas de taxa variável mais acessíveis para quem quer comprar uma casa. De acordo com um estudo da Maiora Solutions, comprar imóveis nas maiores cidades da Itália se tornou mais lucrativo do que alugar.

A Maiora Solutions, uma empresa especializada em análise de mercado baseada em inteligência artificial, analisou mais de 5.000 listagens de imóveis para venda e aluguel usando a EPONA, sua plataforma de IA para investimento imobiliário. O estudo analisou uma hipoteca de taxa variável de 25 anos com uma taxa de juros de 2,85% (atualmente a mais baixa possível), cobrindo 90% do custo da casa.

Resultados da pesquisa: na maioria das cidades é mais lucrativo comprar

A análise se concentrou nos preços médios de compra e aluguel de apartamentos de um, dois e três cômodos em Milão, Roma e Nápoles em março de 2025.

Milão: Economize até 7% na sua compra

Na capital da Lombardia, comprar uma casa acabou sendo mais lucrativo do que alugar para todos os tipos de imóveis considerados:

• Apartamentos de um cômodo : prestação média da hipoteca - 940 euros, aluguel - 980 euros (+4% a favor da hipoteca).
• Apartamentos de dois quartos : prestação de hipoteca de 1.400 € versus 1.500 € de renda (-7%).
• Apartamentos de três quartos : pagamento médio - 2.065 euros, aluguel - 2.225 euros (-7%).

Roma: Comprar um apartamento de um cômodo permite economizar quase 50%

Na capital da Itália, os benefícios de uma hipoteca são ainda mais perceptíveis:

• Apartamentos de um cômodo : prestação de hipoteca - 550 euros, aluguel - 1040 euros (-47%).
• Apartamentos de dois quartos : hipoteca - 1090 euros, aluguel - 1400 euros (-22%).
• Apartamentos de três quartos : prestação de hipoteca - 1530 euros, aluguel - 1870 euros (-18%).

Nápoles: As hipotecas são boas para apartamentos de um e dois quartos, mas não para apartamentos de três quartos

Em Nápoles a situação é semelhante, mas com uma peculiaridade: para apartamentos de três cômodos, o aluguel é um pouco mais lucrativo do que uma hipoteca.

• Apartamentos de um quarto : hipoteca - 400 euros, aluguel - 660 euros (-39%).
• Apartamentos de dois quartos : hipoteca - 650 euros, aluguel - 890 euros (-34%).
• Apartamentos de três quartos : prestação da hipoteca - 1210 euros, aluguel - 1200 euros (o aluguel é um pouco mais lucrativo).

Perspectivas: riscos e oportunidades

Apesar da tendência atual de compra, especialistas alertam para possíveis flutuações nas taxas de juros nos próximos anos. Se aumentarem, os pagamentos de hipotecas com taxas variáveis poderão aumentar, tornando o aluguel mais acessível novamente. Além disso, os custos de manutenção da casa e os impostos podem criar um fardo financeiro adicional para os proprietários.

Analistas aconselham potenciais compradores:

✔️ Compare cuidadosamente as ofertas de hipotecas , considerando taxas fixas como alternativa.
✔️ Estude as perspectivas econômicas da cidade para evitar perda de valor dos imóveis.
✔️ Considere a duração da sua estadia : se você planeja se mudar dentro de alguns anos, alugar continuará sendo uma opção mais flexível.

As hipotecas estão se tornando lucrativas novamente

Uma pesquisa da Maiora Solutions mostra que, com a queda das taxas de juros, comprar um imóvel está se tornando uma alternativa mais atraente ao aluguel na maioria das grandes cidades. Essa tendência pode incentivar mais pessoas a comprarem suas próprias casas, aproveitando as melhores condições de financiamento e o desenvolvimento contínuo do mercado imobiliário.