Alugar ou adquirir uma casa: qual opção é mais vantajosa na Itália?
A recente redução das taxas de juros pelo Banco Central Europeu de 2,75% para 2,5% tornou as hipotecas a taxa variável mais acessíveis para aqueles que desejam comprar uma casa. Segundo um estudo da Maiora Solutions, adquirir imóveis nas principais cidades italianas tornou-se mais rentável do que alugar.
A Maiora Solutions, uma empresa especializada em análise de mercado baseada em inteligência artificial, examinou mais de 5.000 anúncios de imóveis para venda e aluguel utilizando a EPONA, sua plataforma de IA para investimento imobiliário. O estudo considerou uma hipoteca de taxa variável de 25 anos com juros de 2,85% (atualmente a menor disponível), cobrindo 90% do valor da propriedade.
Resultados do estudo: na maioria das cidades, é mais lucrativo comprar
A pesquisa analisou os preços médios de compra e aluguel de apartamentos de um, dois e três cômodos em Milão, Roma e Nápoles em março de 2025.
Milão: Economize até 7% ao comprar
Na capital da Lombardia, a compra de uma casa mostrou-se mais vantajosa que alugar para todos os tipos de imóveis avaliados:
Apartamentos de um cômodo: prestação média da hipoteca - 940 euros, aluguel - 980 euros (+4% a favor da hipoteca).
Apartamentos de dois quartos: prestação da hipoteca de 1.400 € versus 1.500 € de aluguel (-7%).
Apartamentos de três quartos: pagamento médio - 2.065 euros, aluguel - 2.225 euros (-7%).
Roma: Comprar um apartamento de um cômodo permite economizar quase 50%
Na capital da Itália, as vantagens de uma hipoteca são ainda mais evidentes:
Apartamentos de um cômodo: prestação da hipoteca - 550 euros, aluguel - 1040 euros (-47%).
Apartamentos de dois quartos: hipoteca - 1090 euros, aluguel - 1400 euros (-22%).
Apartamentos de três quartos: prestação da hipoteca - 1530 euros, aluguel - 1870 euros (-18%).
Nápoles: As hipotecas são vantajosas para apartamentos de um e dois quartos, mas não para os de três
Em Nápoles, a situação é semelhante, mas com uma peculiaridade: para apartamentos de três cômodos, o aluguel é ligeiramente mais vantajoso que a hipoteca.
Apartamentos de um quarto: hipoteca - 400 euros, aluguel - 660 euros (-39%).
Apartamentos de dois quartos: hipoteca - 650 euros, aluguel - 890 euros (-34%).
Apartamentos de três quartos: prestação da hipoteca - 1210 euros, aluguel - 1200 euros (o aluguel é um pouco mais rentável).
Perspectivas: riscos e oportunidades
Apesar da atual tendência de compra, especialistas alertam para possíveis variações nas taxas de juros nos próximos anos. Se subirem, os pagamentos de hipotecas com taxas variáveis podem se tornar mais altos, tornando o aluguel novamente mais acessível. Além disso, os custos de manutenção da propriedade e os impostos podem representar um peso financeiro adicional para os proprietários.
Os analistas recomendam aos potenciais compradores:
✔️ Compare cuidadosamente as ofertas de hipotecas, considerando taxas fixas como alternativa. ✔️ Estude as perspectivas econômicas da cidade para evitar a depreciação dos imóveis. ✔️ Considere a duração de sua estadia: se planeja mudar-se em alguns anos, alugar pode continuar sendo uma alternativa mais flexível.
As hipotecas estão se tornando novamente atraentes
Uma pesquisa da Maiora Solutions indica que, com a diminuição dos juros, comprar um imóvel está se tornando uma alternativa mais atraente ao aluguel na maioria das grandes cidades. Essa tendência pode incentivar mais pessoas a adquirir suas próprias casas, aproveitando as condições favoráveis de financiamento e o desenvolvimento contínuo do mercado imobiliário.
