Arrendar ou adquirir uma habitação: o que é mais rentável em Itália?

A recente redução das taxas de juro pelo Banco Central Europeu de 2,75% para 2,5% tornou as hipotecas de taxa variável mais acessíveis para quem deseja adquirir uma habitação. De acordo com um estudo da Maiora Solutions, comprar imóveis nas principais cidades de Itália tornou-se mais rentável do que arrendar.

A Maiora Solutions, uma empresa especializada em análise de mercado baseada em inteligência artificial, analisou mais de 5.000 listagens de imóveis para venda e arrendamento utilizando a EPONA, a sua plataforma de IA para investimento imobiliário. O estudo analisou uma hipoteca de taxa variável de 25 anos com uma taxa de juro de 2,85% (atualmente a mais baixa possível), cobrindo 90% do custo da habitação.

Resultados da pesquisa: na maioria das cidades é mais rentável adquirir

A análise centrou-se nos preços médios de aquisição e arrendamento de apartamentos de um, dois e três quartos em Milão, Roma e Nápoles em março de 2025.

Milão: Poupe até 7% na sua aquisição

Na capital da Lombardia, adquirir uma habitação acabou sendo mais rentável do que arrendar para todos os tipos de imóveis considerados:

• Apartamentos de um quarto : prestação média da hipoteca - 940 euros, arrendamento - 980 euros (+4% a favor da hipoteca).
• Apartamentos de dois quartos : prestação de hipoteca de 1.400 € versus 1.500 € de renda (-7%).
• Apartamentos de três quartos : pagamento médio - 2.065 euros, arrendamento - 2.225 euros (-7%).

Roma: Adquirir um apartamento de um quarto permite poupar quase 50%

Na capital de Itália, os benefícios de uma hipoteca são ainda mais evidentes:

• Apartamentos de um quarto : prestação de hipoteca - 550 euros, arrendamento - 1040 euros (-47%).
• Apartamentos de dois quartos : hipoteca - 1090 euros, arrendamento - 1400 euros (-22%).
• Apartamentos de três quartos : prestação de hipoteca - 1530 euros, arrendamento - 1870 euros (-18%).

Nápoles: As hipotecas são vantajosas para apartamentos de um e dois quartos, mas não para apartamentos de três quartos

Em Nápoles a situação é semelhante, mas com uma particularidade: para apartamentos de três quartos, o arrendamento é um pouco mais rentável do que uma hipoteca.

• Apartamentos de um quarto : hipoteca - 400 euros, arrendamento - 660 euros (-39%).
• Apartamentos de dois quartos : hipoteca - 650 euros, arrendamento - 890 euros (-34%).
• Apartamentos de três quartos : prestação da hipoteca - 1210 euros, arrendamento - 1200 euros (o arrendamento é um pouco mais rentável).

Perspetivas: riscos e oportunidades

Apesar da tendência atual de aquisição, especialistas alertam para possíveis flutuações nas taxas de juro nos próximos anos. Se estas aumentarem, os pagamentos de hipotecas com taxas variáveis poderão subir, tornando o arrendamento novamente mais acessível. Além disso, os custos de manutenção da habitação e os impostos podem criar um encargo financeiro adicional para os proprietários.

Analistas aconselham potenciais compradores:

✔️ Compare cuidadosamente as propostas de hipotecas , considerando taxas fixas como alternativa.
✔️ Estude as perspetivas económicas da cidade para evitar perda de valor dos imóveis.
✔️ Considere a duração da sua estadia : se planeia mudar-se dentro de alguns anos, o arrendamento continuará a ser uma opção mais flexível.

As hipotecas estão a tornar-se novamente rentáveis

Um estudo da Maiora Solutions mostra que, com a queda das taxas de juro, adquirir uma habitação está a tornar-se uma alternativa mais atrativa ao arrendamento na maioria das grandes cidades. Esta tendência pode incentivar mais pessoas a adquirirem as suas próprias casas, aproveitando as melhores condições de financiamento e o desenvolvimento contínuo do mercado imobiliário.