Aluguel de imóveis se torna mais caro: taxas sobem 3,7%
Dinâmica do mercado de locação no quarto trimestre de 2024
A situação do mercado de aluguéis de imóveis continua evoluindo: conforme o relatório trimestral do OMI (Observatório do Mercado Imobiliário), no último trimestre de 2024 haverá uma redução no número de imóveis disponíveis para locação e um aumento nos preços de aluguel. O número de contratos de locação firmados caiu 0,3% em comparação ao mesmo período de 2023, chegando a -0,4% nas grandes cidades com alta população. Contudo, as taxas de aluguel subiram 3,7% no geral, e o faturamento total do mercado se aproximou de 1,7 bilhão de euros.
Mudanças na estrutura dos contratos de locação
Diversos tipos de locação apresentam dinâmicas distintas. Em especial, o número de imóveis locados em contratos padrão de longo prazo diminuiu 2,7%, enquanto as taxas caíram somente 0,6%.
O segmento de locação de curto prazo (de 1 a 3 anos), por outro lado, mostrou crescimento: houve um aumento de 2% nos contratos fechados, e o custo do aluguel subiu imediatamente 8%. Contratos com taxa fixa acordada entre locatário e proprietário também cresceram, com um aumento de 1% no número desses contratos, enquanto as taxas de aluguel subiram 5%.
Houve um crescimento especialmente forte no segmento de aluguel estudantil. O número de quartos alugados e apartamentos compartilhados subiu 10%, e os valores dos aluguéis cresceram em proporção semelhante. Esse fenômeno é impulsionado pela crescente demanda de estudantes retornando ao ensino presencial e pela falta de habitação acessível nos principais centros universitários.
A situação do mercado de locação em Roma e Milão
Roma e Milão apresentam tendências divergentes no mercado de aluguel. Na capital italiana, houve uma queda tanto no número de novos contratos de aluguel (-7%) quanto no valor médio anual do aluguel (quase -1%). Especialistas atribuem isso à instabilidade econômica e à migração de inquilinos para áreas suburbanas mais acessíveis.
Em Milão, a situação é contrária: a demanda por apartamentos para alugar continua a crescer. No quarto trimestre de 2024, o número de contratos de locação aumentou 5,5% e o custo do aluguel subiu 6,9%. As razões incluem o desenvolvimento vigoroso do mercado de trabalho, a atratividade da cidade para jovens profissionais e trabalhadores estrangeiros, bem como o aumento no número de estudantes que chegam para estudar nas universidades milanesas.
Previsões e possíveis medidas regulatórias
Especialistas preveem que a tendência de aumento nos preços de aluguel continuará em 2025, sobretudo em grandes cidades e centros universitários. As autoridades estão considerando medidas de apoio aos inquilinos, como incentivos fiscais para cidadãos de baixa renda, subsídios para estudantes e maior controle sobre contratos de aluguel. Além disso, estão em discussão reformas para simplificar os processos de contratação e fomentar locações de longo prazo, o que poderia trazer mais estabilidade ao mercado.
Dessa forma, o mercado de aluguel na Itália segue em transformação, refletindo processos econômicos e sociais gerais do país.
