É possível passar um imóvel alugado para uso gratuito?
Imagine: você aluga um apartamento confortável, decora-o conforme suas preferências e investe todo seu empenho em cada detalhe. Então, as circunstâncias mudam e você decide cedê-lo a um amigo ou familiar para uso sem custo. Mas isso é permitido legalmente?
O que é um contrato de uso gratuito?
Segundo o artigo 1803 do Código Civil Italiano, um contrato de uso gratuito (comodato de uso) é um acordo pelo qual uma parte (comodante) entrega a outra parte (comodatário) bens móveis ou imóveis para utilização por um período específico ou para um fim determinado. Ao final do prazo, o bem deve ser devolvido.
Mas e se você quiser transferir um apartamento alugado para uso gratuito? Pode agir com ele como se fosse seu?
Um inquilino pode sublocar um imóvel?
Na Itália, um locatário (conduttore) pode sublocar parte de um imóvel, mas deve cumprir certas condições. Se o contrato de aluguel não proibir expressamente a sublocação, basta comunicar ao proprietário (locatore) a intenção e fornecer os dados do sublocatário.
Para a sublocação total, é preciso o consentimento por escrito do proprietário. Isto está previsto no artigo 2 da Lei nº 392 de 27 de julho de 1978, que afirma:
"O locatário não pode sublocar o imóvel inteiro ou ceder o contrato a terceiros sem o consentimento do locador. Exceto disposição em contrário, o locatário pode sublocar parcialmente o imóvel mediante prévia notificação ao locador por carta registrada contendo o nome do sublocatário, o prazo do contrato e as áreas sublocadas."
É possível transferir um imóvel alugado para uso gratuito?
Dado que o contrato de uso gratuito, conforme o nome sugere, não envolve pagamento, seria viável transferir um imóvel alugado através desse modelo?
Os mesmos princípios da sublocação aplicam-se aqui:
Se o contrato de locação não proibir a cessão do imóvel para uso gratuito, o locatário pode fazê-lo notificando o proprietário.
Se houver proibição de sublocação e cessão para uso gratuito no contrato, será preciso o consentimento formal do locador.
Caso contrário, transferir o imóvel a terceiros sem o consentimento pode ser considerado uma violação contratual, levando à rescisão do contrato e ao despejo.
Quem recebe um imóvel para uso gratuito pode alugá-lo?
Se o proprietário de um imóvel passa-o a outra pessoa sob um contrato de uso gratuito, essa pessoa pode alugá-lo?
Conforme o artigo 1804 do Código Civil Italiano, o comodatário deve usar o bem dentro dos limites do contrato e não pode cedê-lo a terceiros sem permissão do comodante.
Se o alugar sem autorização, o comodante pode:
Solicitar a devolução imediata do bem.
Pedir indenização por danos.
Quem deve declarar rendimentos de aluguel?
Se um bem cedido para uso gratuito é alugado a terceiros, surge a pergunta: quem paga impostos sobre o rendimento?
Por lei, a renda de aluguel é sempre tributada em nome do proprietário do imóvel, mesmo se outra pessoa receba os pagamentos. Portanto, se o comodatário alugar o imóvel, a responsabilidade tributária é do proprietário legal (comodante), já que continua sendo o dono formal.
Este princípio está no artigo 1, n.º 2, do Decreto Legislativo n.º 504/1992, que determina que o imposto sobre imóveis é devido pelo proprietário, independentemente de quem recebe os rendimentos.
Conclusão
Transferir um imóvel alugado para uso gratuito é possível, mas exige atenção aos termos do contrato. Se não houver proibição, basta informar o proprietário. Caso contrário, o consentimento dele é necessário.
O mesmo vale para o comodatário: se quiser alugar o bem recebido, necessita da autorização do proprietário.
O conhecimento jurídico nesses assuntos ajuda a evitar problemas – desde a rescisão contratual até penalidades financeiras.
