Como comercializar uma residência com garantia total?

Como garantir a venda segura de sua propriedade? Sugestões para evitar riscos

A comercialização de imóveis é um procedimento elaborado que demanda cuidado minucioso e conhecimento especializado. Além dos aspetos técnicos e jurídicos da transação, o vendedor enfrenta uma série de possíveis riscos que, se não forem geridos de forma apropriada, podem resultar em perdas financeiras ou implicações legais.

Vamos discutir os principais riscos envolvidos na venda de imóveis e como reduzi-los para garantir uma transação segura.

Documentação e equívocos a serem evitados

Um engano comum é pensar que o risco da transação recai apenas sobre o comprador, uma vez que este está investindo uma quantia considerável. Contudo, o vendedor também possui responsabilidades legais. O desrespeito às normas pode levar ao cancelamento da transação, à devolução do adiantamento e até mesmo ao pagamento de indemnização.

Pontos-chave que demandam especial atenção:

1. Conformidade com os dados cadastrais
   Quaisquer modificações no layout devem ser oficialmente registadas. O imóvel a ser vendido precisa estar em conformidade com os dados cadastrais, caso contrário a transação será considerada inválida. Antes da venda, é crucial verificar a veracidade do plano e certificar-se da declaração de conformidade com o estado real do objeto.

2. Certificado de habitabilidade
   O imóvel deve ser adequado para habitação, o que é atestado por um certificado específico. Este documento garante a segurança, cumprimento das normas sanitárias e adequadas comunicações. Na ausência desse certificado, a transação pode ser encerrada com possível indemnização ao comprador.

3. Certificado Energético (APE)
   A partir de 1 de janeiro de 2025, novos requisitos europeus para a eficiência energética de edifícios entrarão em vigor. O Certificado Energético (APE) tornar-se-á um documento obrigatório na altura da venda, refletindo a classe de consumo energético do imóvel. O não cumprimento dos padrões pode diminuir o valor do imóvel ou desencorajar potenciais compradores.

4. Defeitos ocultos
   Se o vendedor ocultar intencionalmente defeitos (como rachaduras, mofo ou problemas estruturais), o comprador tem o direito de exigir a rescisão da transação, redução do preço ou indemnização. É crucial corrigir essas falhas antes de colocar o imóvel à venda.

5. Restrições sobre o imóvel
   Caso o imóvel esteja penhorado ou existam dívidas associadas, isso pode comprometer o negócio. Mesmo que a venda seja concretizada, o comprador pode enfrentar uma reversão judicial dentro de cinco anos, acarretando problemas financeiros e legais significativos.

3 sugestões para vender propriedades com segurança

1. Avaliação imobiliária profissional
   Determinar o valor real de mercado de um imóvel é crucial. Um preço inflacionado ou subavaliado pode afastar os compradores ou resultar em perdas financeiras. É recomendável confiar a avaliação a profissionais qualificados.

2. Verificação e preparação de documentação
   Atualize e verifique toda a documentação: plantas cadastrais, licenças de construção, certificados de aptidão e certificado energético. Isso evitará conflitos com o comprador e agilizará o processo de venda.

3. Seleção de um comprador confiável
   Avalie a solvência financeira do comprador. Solicite uma pré-aprovação de hipoteca ou um depósito caução. Isso reduzirá o risco de a transação falhar.

Como garantir-se ao concluir uma transação?

Dê especial atenção ao contrato preliminar de compra e venda. Este documento legal estabelece todos os termos de uma futura transação e deve ser elaborado com o auxílio de um advogado ou notário.

Além disso, contar com a ajuda de um corretor de imóveis qualificado ajudará a evitar equívocos. Este especialista dará suporte em todas as fases, desde a avaliação do valor até a assinatura do contrato definitivo em cartório.

O que observar ao assinar uma escritura notarial?

1. Documentação
   Certifique-se de que o notário possui toda a documentação necessária: título de propriedade, extratos cadastrais atualizados, certidões e outros documentos comprobatórios.

2. Pagamentos
   Garanta que o contrato estipule claramente os termos e métodos de pagamento, e que os pagamentos sejam transparentes e seguros.

3. Conformidade do imóvel
   Verifique se o estado real do imóvel atende a todas as condições do contrato preliminar.

4. Cláusulas contratuais
   Leia minuciosamente todas as cláusulas do contrato. Em caso de dúvidas, consulte um notário ou advogado.

A venda de imóveis é um procedimento que exige atenção aos detalhes e uma abordagem profissional. Ao entrar em contacto com a nossa empresa, você receberá a garantia da sua transação!