Contrato de arrendamento com taxa reduzida 3+2: como permite poupar
Graças ao arrendamento com taxa reduzida, os proprietários conseguem economizar impostos e os inquilinos pagam menos de aluguel.
Nos últimos anos, os preços dos aluguéis de residências na Itália subiram bastante, criando uma situação contraditória: muitas casas permanecem desocupadas, enquanto jovens famílias e grupos em situação de vulnerabilidade enfrentam dificuldades cada vez maiores para encontrar moradias adequadas. Nesse cenário, o arrendamento com condições reduzidas se torna uma alternativa benéfica tanto para quem aluga quanto para quem reside nas propriedades.
O que é um contrato de arrendamento com taxa reduzida?
Quando imóveis estão desocupados e os aluguéis tradicionais se tornam inacessíveis, especialmente para grupos vulneráveis, o arrendamento com taxa reduzida surge como uma solução. Trata-se de um aluguel especial, onde o preço é abaixo do valor de mercado, facilitando o acesso à moradia.
Esse tipo de contrato é firmado com base em acordos locais entre representantes de locadores e locatários, o que contribui para a estabilidade do mercado imobiliário e reduz o risco de propriedades vazias para os proprietários.
O que quer dizer "aluguel com taxa reduzida"?
Segundo o artigo 2.º, n.º 3, da Lei n.º 431/1998, é possível firmar contratos de arrendamento com uma taxa acordada (também chamada de reduzida), regida por condições estabelecidas localmente através de acordos entre os representantes das partes envolvidas.
O valor do aluguel é calculado conforme esses acordos locais. O contrato possui uma duração mínima de três anos, com a possibilidade de extensão por mais dois anos (modelo 3+2), conforme estabelecido no parágrafo 5 do referido artigo.
Vantagens fiscais para proprietários
Por que os proprietários optam por reduzir os aluguéis? O legislador oferece uma série de incentivos fiscais:
Ao declarar o imposto de renda usando o Formulário 730, a renda tributável do aluguel será de 66,5% do valor real (em vez de 85%) - a menos que se opte pelo regime chamado "cedolare secca";
A taxa de registro do contrato foi reduzida para 1,4% do valor do aluguel (em vez dos 2% habituais) e é dividida entre locador e locatário;
Escolhendo o regime "cedolare secca", aplica-se uma taxa de imposto reduzida de apenas 10%;
Em certos casos, é possível aplicar uma taxa reduzida de imposto IMU: ao invés da taxa padrão de 7,6–10,6‰, pode-se aplicar uma taxa de 4‰ para imóveis alugados a uma taxa reduzida.
Benefícios para inquilinos
Locatários também podem deduzir impostos se o apartamento for sua residência principal:
Para rendas anuais até 15.493,71 euros, a dedução é de 495,80 euros;
Para rendas entre 15.493,71 e 30.987,41 euros, a dedução é de 247,90 euros;
Se o inquilino tiver entre 20 e 30 anos, ganhar menos de 15.492,71 euros e usar a casa como residência principal, a dedução aumenta para 991,60 euros por ano nos três primeiros anos.
O que é uma "atestação" e quando é necessária?
Se um contrato com taxa reduzida for firmado sem a participação de associações profissionais (como sindicatos), é necessária uma confirmação específica (atestação) de uma dessas entidades. Este documento assegura que o contrato cumpre os termos do acordo local, sendo necessário para:
Aplicação de taxação reduzida (como a cedolare secca de 10%);
Obtenção de deduções fiscais através de um contrato de arrendamento ao preencher o Formulário 730.
Assim, as partes podem criar um contrato de locação 3+2:
Com o apoio de organizações especializadas;
Ou de modo independente, mas com a obtenção subsequente de uma atestação.
Contrato de arrendamento reduzido para estudantes
Existem também contratos reduzidos específicos para estudantes, que oferecem benefícios fiscais adicionais.
Para os proprietários:
Possibilidade de escolher "cedolare secca" à taxa de 10%;
Isenção de imposto de selo e registro;
Desconto de 25% no imposto IMU.
Para estudantes e suas famílias:
Dedução de 19% do aluguel pago (máximo de 2.633 euros por ano) se a universidade estiver distante mais de 100 km do local de residência permanente;
Os pais mantêm o direito à dedução se o estudante for dependente;
Sublocação é proibida.
A duração desse contrato varia de 6 meses a 3 anos.
