O guia completo para efetuar o pagamento do IMU em caso de aluguel de imóveis na Itália
Na Itália, o imposto IMU (Imposta Municipale Unica) é uma taxa sobre a propriedade cobrada de quem possui imóveis. Se você alugar sua propriedade, precisará quitar esse imposto, enquanto os locatários não terão essa obrigação.
Quem deve pagar o IMU?
A responsabilidade de pagar o IMU recai sobre o dono do imóvel. Os locatários não precisam pagar essa taxa, mesmo residindo em imóveis alugados. Essa regra se manteve após o fim do imposto TASI em 2020. Contudo, em algumas situações, como nos contratos de aluguel com opção de compra, a responsabilidade pode passar para o inquilino.
Quando e como pagar o IMU?
O IMU é pago semestralmente:
A primeira parcela (pagamento antecipado) é devida até 16 de junho.
A segunda parcela (pagamento final) deve ser paga até 16 de dezembro.
Os valores são pagos através do formulário F24, disponível no site da Agenzia delle Entrate ou em agências bancárias. É possível optar por pagar em duas vezes ou de uma só vez.
Como calcular o IMU?
Para calcular o IMU:
Calcule a renda cadastrada: aumente a renda cadastrada em 5% e multiplique o resultado por 160.
Aplique a alíquota local: a taxa básica é de 0,86%, mas pode variar de acordo com o município.
Descontos e incentivos no IMU
Existem várias reduções e incentivos que podem diminuir o valor do IMU:
Aluguel a canone concordato: reduz a base de cálculo em 25%, resultando em 75% do valor padrão do imposto.
Comodato de uso gratuito: diminui a base de cálculo em 50% se certas condições forem atendidas, como ter contrato registrado e morar no mesmo município.
Propriedades não residenciais ou inabitáveis: desconto de 50% se inabitáveis.
Benefícios para aposentados e pessoas com deficiência: possíveis reduções adicionais ou isenções.
Isenção para residência principal: se não for uma propriedade de luxo (categorias A/1, A/8, A/9).
IMU e imposto sobre aluguel (cedolare secca)
Optar pelo regime cedolare secca (imposto fixo sobre renda de aluguel) isenta do imposto de registro e selo, mas não elimina a obrigação do IMU. Portanto, mesmo com a escolha pelo cedolare secca, o proprietário continua responsável pelo pagamento do IMU.
Recomendações
Verifique regularmente as alíquotas do IMU em seu município, pois podem variar.
Respeite os prazos de pagamento para evitar multas.
Consulte um consultor fiscal ou use calculadoras online para calcular seu imposto de forma precisa.
Caso tenha dúvidas ou precise de assistência para calcular o IMU de sua propriedade, entre em contato com nosso escritório.
