Truques imobiliários: riscos para vendedores e como evitá-los

Fraudes imobiliárias não são incomuns, e não apenas compradores, mas também vendedores podem se tornar vítimas. Às vezes, os fraudadores criam esquemas tão engenhosos que lembram um roteiro de filme de Hollywood. Para se proteger, é importante saber quais são os riscos e como reconhecer fraudes. Neste artigo, falaremos sobre os tipos mais comuns de fraude imobiliária, daremos dicas sobre como evitá-las e explicaremos o que fazer se você se tornar uma vítima.

Os principais tipos de fraude em vendas imobiliárias

1. Ofertas muito tentadoras
Golpistas anunciam imóveis de luxo a preços incrivelmente baixos. Ao entrar em contato com o "vendedor", você é informado de que o imóvel já foi vendido, mas que existem outros semelhantes. Para dar continuidade à transação, é solicitado um depósito. Após a transferência do dinheiro, os golpistas desaparecem.

2. Vender a propriedade de outra pessoa
Fraudadores alugam uma casa, falsificam documentos e a vendem para seus cúmplices ou para um comprador desavisado. Às vezes, esse imóvel é usado como garantia para um empréstimo bancário. Como resultado, o verdadeiro proprietário fica sem casa e os fraudadores, sem dinheiro.

3. Agentes imobiliários falsos
Agentes imobiliários falsos oferecem acesso a anúncios de imóveis "exclusivos" mediante o pagamento de uma taxa, alegando que suas informações são mais atualizadas do que as encontradas em sites. Os corretores imobiliários nunca cobram pelo fornecimento desses dados. Outra opção é o golpista pedir um depósito para "reservar" um imóvel a um preço favorável e, em seguida, desaparecer.

4. O Milionário Imaginário
Você pode ser contatado por alguém que se apresenta, por exemplo, como um militar americano que enriqueceu com operações especiais, ou até mesmo um "príncipe no exílio". Ele promete comprar sua casa, mas pede que você transfira dinheiro para "resolver problemas burocráticos". Após receber o dinheiro, o fraudador desaparece.

5. Esquema de Dívida Hipotecária
Fraudadores atacam pessoas que não conseguem pagar suas hipotecas. Se passando por corretores de imóveis, eles se oferecem para comprar a casa junto com a dívida, permitindo que os antigos proprietários permaneçam nela como inquilinos. No entanto, há uma condição no contrato: se o banco não aprovar a transferência da hipoteca, a casa vai para o fraudador e a dívida permanece com o vendedor.

Como vender uma casa sem correr o risco de se tornar vítima de fraude

Para se proteger, siga estas orientações:

1. Trabalhe com profissionais
Entre em contato com uma imobiliária de confiança onde trabalhem corretores de imóveis registrados (verifique o registro na Câmara de Comércio e Indústria). Contrate também um tabelião que verificará os documentos e garantirá a legalidade da transação.

2. Verifique o comprador
- Solicitar e verificar os documentos de identificação do comprador.
- Garantir sua solvência, por exemplo, solicitando pré-aprovação de uma hipoteca ao banco.

3. Faça um contrato claro
Elabore um contrato de compra e venda detalhado, que especifique todos os termos, condições e possíveis reservas. É recomendável contratar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir a pureza jurídica do documento.

4. Tenha cuidado
- Desconfie de ofertas que parecem boas demais para ser verdade. Muitas vezes, elas escondem um porém.
- Não aceite pré-pagamento sem um bom motivo.
- Faça perguntas, mesmo que pareçam estranhas, e não se precipite em uma decisão. Se ainda houver dúvidas, consulte um profissional.

Quais são os riscos ao vender uma casa?

Vender imóveis envolve uma série de riscos que podem levar a perdas financeiras ou problemas legais. Aqui estão os principais:

1. Avaliação de custos incorreta
Um preço muito alto afugentará compradores, e um preço muito baixo resultará em perda de dinheiro. Um corretor imobiliário profissional ajudará a determinar o valor de mercado do imóvel.

2. Problemas financeiros do comprador
O comprador pode não conseguir obter uma hipoteca ou pode não ter fundos suficientes, o que fará com que o negócio fracasse no último minuto.

3. Negociações complexas e questões jurídicas
- Uma negociação incorreta pode arruinar um negócio lucrativo.
- Problemas com documentos (por exemplo, discrepâncias em dados cadastrais ou presença de ônus) podem surgir durante o processo e gerar disputas.

4. **Violação dos termos do contrato**
Se uma das partes não cumprir com suas obrigações, isso pode levar a consequências legais e financeiras.

O que fazer se você for vítima de fraude

Se você suspeitar que caiu em uma armadilha de golpistas, entre em contato imediatamente com a polícia ou os carabinieri do seu local de residência. Registre um boletim de ocorrência, fornecendo todas as evidências disponíveis: correspondências, contratos, recibos de transferências, etc.

Como se proteger: dicas breves

- Trabalhe sempre com profissionais comprovados – corretores imobiliários e notários.
- Verifique cuidadosamente a identidade e a solvência do comprador.
- Elabore um contrato detalhado com a ajuda de um advogado.
- Desconfie se uma oferta parecer boa demais.
- Não tenha pressa e faça perguntas para esclarecer quaisquer dúvidas.

Seguindo essas diretrizes, você pode minimizar riscos e vender seu imóvel com segurança.