
Truques no setor imobiliário: perigos para vendedores e como preveni-los
Fraudes no mercado imobiliário não são raras, e tanto quem compra quanto quem vende pode ser alvo. Esses esquemas podem ser tão sofisticados que parecem saídos de um filme de Hollywood. Para se proteger, é crucial entender os perigos e saber identificar fraudes. Neste artigo, discutimos os tipos mais comuns de fraudes imobiliárias, oferecemos conselhos para evitá-las e explicamos o que fazer caso você seja enganado.
Principais tipos de fraudes em transações imobiliárias
1. Ofertas irresistíveis
Trapaceiros anunciam imóveis luxuosos por valores absurdamente baixos. Ao contatar o "vendedor", você descobre que o imóvel já foi vendido, mas há outros disponíveis. Então, pedem um adiantamento. Assim que recebem o dinheiro, somem.
2. Venda da propriedade alheia
Fraudadores alugam uma residência, falsificam os documentos e a vendem para cúmplices ou compradores desavisados. Às vezes, utilizam o imóvel como garantia bancária. O verdadeiro dono acaba sem a casa, enquanto os trapaceiros ficam com o dinheiro.
3. Corretores falsos
Indivíduos se fazem passar por corretores, oferecendo acesso a anúncios "exclusivos" mediante pagamento, afirmando que suas informações são mais atualizadas do que na internet. Verdadeiros corretores não cobram por esses dados. Outra prática é exigir um depósito para "reservar" o imóvel a um custo atrativo, desaparecendo depois.
4. O Falso Milionário
Alguém pode contatá-lo apresentando-se como um militar americano enriquecido ou um "príncipe exilado". Ele promete adquirir sua casa, mas pede que transfira recursos para resolver "problemas burocráticos". Após receber o dinheiro, desaparece.
5. Golpe da Dívida Hipotecária
Fraudadores visam pessoas com dificuldades em pagar suas hipotecas. Fingem ser corretores, propondo comprar a casa junto com a dívida, permitindo que os ex-proprietários fiquem como inquilinos. Porém, se o banco não aprovar a transferência, a casa vai para o fraudador e a dívida continua com o vendedor.
Como vender um imóvel sem riscos de fraudes
Para se proteger, siga estas diretrizes:
1. Trabalhe com profissionais
Procure uma agência imobiliária confiável, com corretores registrados na Câmara de Comércio e Indústria. Contrate também um notário que verificará toda a documentação, assegurando a legalidade da transação.
2. Investigue o comprador
- Solicite e verifique a documentação pessoal do comprador.
- Assegure-se de sua solvência, como solicitando uma pré-aprovação de hipoteca no banco.
3. Formalize um contrato claro
Faça um contrato de compra e venda detalhado, especificando termos, condições e ressalvas. Contrate um advogado especializado em direito imobiliário para garantir a legalidade do documento.
4. Seja cauteloso
- Desconfie de propostas que parecem incríveis demais. Elas podem ter armadilhas.
- Evite pré-pagamentos sem justificativa sólida.
- Faça perguntas, mesmo que pareçam inconvenientes, e não tome decisões apressadas. Se persistirem dúvidas, consulte um profissional.
Riscos ao vender uma propriedade
Negociar imóveis envolve riscos que podem resultar em prejuízos financeiros ou problemas legais. Aqui estão os principais:
1. Avaliação inadequada de preços
Um valor muito alto afastará compradores, enquanto um muito baixo resultará em perda. Um corretor experiente ajudará a definir o valor de mercado justo.
2. Problemas financeiros do comprador
O comprador pode não conseguir a hipoteca ou não ter recursos suficientes, o que pode anular o negócio na última hora.
3. Negociações e questões jurídicas complexas
- Negociações mal conduzidas podem comprometer um bom negócio.
- Questões documentais (como discrepâncias em registros ou ônus) podem surgir e provocar desavenças.
4. Violação dos termos contratuais
Se alguma parte não cumprir suas responsabilidades, pode haver implicações legais e econômicas.
O que fazer em caso de fraude
Se suspeitar de ter sido alvo de fraude, contate imediatamente a polícia local ou os carabinieri. Registre um boletim de ocorrência, apresentando todas as provas: e-mails, contratos, comprovantes de transferências, etc.
Como se proteger: dicas rápidas
- Trabalhe sempre com profissionais de confiança, como corretores e notários.
- Verifique minuciosamente a identidade e a solvência do comprador.
- Redija um contrato detalhado com o auxílio de um advogado.
- Desconfie de ofertas que pareçam boas demais.
- Não tenha pressa e questione para esclarecer dúvidas.
Seguindo essas orientações, é possível mitigar riscos e realizar uma venda imobiliária segura.