Investimento Hoteleiro Internacional: Previsão para 2025

2025 promete ser um ano marcante no mundo da hospitalidade, abrindo novos horizontes para investidores e participantes do mercado. De acordo com o relatório Global Hotel Investment Outlook da JLL, a influência do capital global no setor crescerá de 15 a 25% em comparação a 2024. Isso demonstra a resiliência e a capacidade do setor de se adaptar às novas demandas dos viajantes e às mudanças nas condições econômicas.

Resultados de 2024: Retorno ao Crescimento

2024 traz uma forte recuperação para o setor hoteleiro, apesar dos desafios macroeconômicos. A demanda global por hotéis atingiu 4,8 bilhões de visitas, 102 milhões a mais que em 2023. O RevPAR (receita por quarto disponível) aumentou 4% e, em algumas regiões, atingiu 17-26% acima dos níveis pré-Covid.

No setor de investimentos, 2024 foi marcado por transações no valor de US$ 57,4 bilhões, 7% a mais que no ano anterior. No entanto, o volume de transações permanece abaixo das máximas históricas devido à redução no número de transações com ativos de portfólio e à redução no tamanho médio das transações.

Na Itália, o volume de investimentos atingiu 1,7 bilhão de euros, e considerando a reconversão de edifícios em hotéis – cerca de 2 bilhões. Os investidores estão particularmente interessados em propriedades em Roma, onde hotéis de luxo têm sido o foco de alguns dos maiores negócios desde 2019.

Principais tendências para 2025

Hotéis estilo de vida

O mercado hoteleiro está se desenvolvendo ativamente em direção à criação de espaços conceituais que combinam trabalho, descanso e entretenimento. Ao contrário dos hotéis tradicionais, os hotéis de estilo de vida ganham até 40% de sua receita com serviços adicionais – restaurantes, spas, lojas e eventos culturais. Este segmento atrai grandes investidores que buscam modelos de negócios inovadores.

Crescente influência de novos jogadores

Países com economias em rápido crescimento, como Índia e Arábia Saudita, assumirão a liderança em investimentos. O programa Visão 2030 da Arábia Saudita prevê transformar o país em um importante centro turístico. Megaprojetos como Diriyah Gate e NEOM pretendem atrair 150 milhões de turistas, 7,8 vezes mais do que em 2019. Essas regiões estão se tornando não apenas alvos de investimentos, mas também participantes importantes no mercado hoteleiro global.

Inteligência Artificial na Indústria Hoteleira

A IA está desempenhando um papel cada vez mais importante no setor de hospitalidade. Os hotéis estão implementando sistemas de gestão inteligentes, serviços personalizados e automação de processos. Algoritmos de aprendizado de máquina analisam o comportamento dos hóspedes, preveem suas preferências e otimizam os preços, o que melhora a experiência do cliente e aumenta a lucratividade do negócio.

Previsão para 2025: Para onde irão os investimentos?

Analistas esperam que os mercados dos EUA sejam os principais impulsionadores do crescimento, seguidos pela Europa, Oriente Médio e Ásia-Pacífico. Os segmentos mais atrativos continuam sendo os de luxo e serviços premium, além de grandes cidades com altas barreiras de entrada. Espera-se que o investimento internacional aumente, especialmente de fundos do Oriente Médio e empresas americanas que investem ativamente na Europa e nas principais cidades dos EUA.

"A indústria hoteleira está passando por um período de grande transformação, onde a inovação tecnológica e a flexibilidade em resposta às mudanças nas preferências do consumidor são fatores-chave para o sucesso. Os investidores estão demonstrando interesse crescente no setor hoteleiro, especialmente nos segmentos de remodelação e rebranding", disse Claudia Bisignani, Head of Hospitality na JLL. "Apesar dos desafios relacionados aos custos de capital, esperamos que esse impulso continue em 2025, confirmando a atratividade do setor hoteleiro como uma classe de investimento resiliente e lucrativa."