Investimento Hoteleiro Internacional: Perspectivas para 2025
2025 promete ser um ano significativo no setor de hospitalidade, oferecendo novas oportunidades para investidores e participantes do mercado. Conforme o relatório Global Hotel Investment Outlook da JLL, a influência do capital internacional na área deverá crescer entre 15 e 25% em comparação a 2024. Isso reflete a capacidade do setor de se adaptar às novas exigências dos viajantes e às flutuações econômicas.
Resultados de 2024: Retorno ao Crescimento
O ano de 2024 trouxe uma robusta recuperação para a indústria hoteleira, apesar dos desafios econômicos globais. A demanda por hospedagem alcançou 4,8 bilhões de visitas, um aumento de 102 milhões em relação a 2023. O RevPAR (receita por quarto disponível) subiu 4% e, em certas regiões, esteve 17-26% acima dos níveis pré-Covid.
Em termos de investimentos, 2024 foi marcado por transações totalizando US$ 57,4 bilhões, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Contudo, o volume de transações ainda está abaixo dos picos históricos devido à diminuição no número de negociações com ativos de portfólio e à redução do tamanho médio das transações.
Na Itália, o volume de investimentos foi de 1,7 bilhão de euros, e considerando a transformação de edifícios em hotéis, chega a cerca de 2 bilhões. Os investidores têm especial interesse em propriedades em Roma, com hotéis de luxo sendo o foco dos principais negócios desde 2019.
Principais Tendências para 2025
Hotéis de Estilo de Vida
O mercado hoteleiro está evoluindo ativamente para criar espaços conceituais que integram trabalho, lazer e entretenimento. Ao contrário dos hotéis tradicionais, os hotéis de estilo de vida geram até 40% de sua receita com serviços adicionais – restaurantes, spas, lojas e eventos culturais. Este segmento atrai grandes investidores em busca de modelos de negócios inovadores.
Crescente Influência de Novos Atores
Países com economias em rápido crescimento, como Índia e Arábia Saudita, estarão à frente em investimentos. O programa Visão 2030 da Arábia Saudita visa transformar o país em um importante destino turístico. Megaprojetos como Diriyah Gate e NEOM têm a meta de atrair 150 milhões de turistas, 7,8 vezes mais do que em 2019. Estas regiões estão se tornando não apenas alvos de investimento, mas também importantes participantes no mercado hoteleiro mundial.
Inteligência Artificial na Indústria Hoteleira
A IA está ganhando destaque na indústria de hospitalidade. Hotéis estão adotando sistemas de gestão inteligentes, serviços personalizados e automação de processos. Algoritmos de aprendizado de máquina analisam o comportamento dos hóspedes, preveem suas preferências e ajustam preços, melhorando assim a experiência do cliente e a rentabilidade.
Previsão para 2025: Destino dos Investimentos
Os analistas preveem que os mercados dos EUA serão os principais motores de crescimento, seguidos por Europa, Oriente Médio e Ásia-Pacífico. Os segmentos mais atrativos continuam a ser luxo e serviços premium, além de grandes cidades com altas barreiras de entrada. Espera-se um aumento do investimento internacional, especialmente de fundos do Oriente Médio e empresas americanas atuantes na Europa e nas principais cidades dos EUA.
"A indústria hoteleira está passando por uma grande transformação, onde a inovação tecnológica e a adaptação às mudanças nas preferências do consumidor são fundamentais para o sucesso. Os investidores estão cada vez mais interessados no setor hoteleiro, especialmente nos segmentos de remodelação e rebranding", afirmou Claudia Bisignani, chefe de Hospitalidade na JLL. "Apesar dos desafios com custos de capital, esperamos que essa tendência continue em 2025, confirmando a atratividade do setor hoteleiro como uma classe de investimento resiliente e lucrativa."
