Mercado de escritórios em Milão: à procura de imóveis de qualidade
Em 2024, o setor de escritórios em Milão irá absorver cerca de 380.000 m², dos quais 115.000 m² no último trimestre. Isso representa uma redução de 14% em relação ao ano anterior. Conforme o relatório mais recente do Ipi, a redução nas cifras não se deve tanto a uma queda na procura, mas sim à oferta escassa de escritórios de categoria superior (A/A+) e às complexas regulamentações de planejamento urbano, que dificultam a abertura de novos empreendimentos.
Ofertas de escritórios de primeira linha
O fator mais impactante nos volumes de transações foi a falta de imóveis de alta qualidade, principalmente nas áreas de prestígio de Milão. Assim como em 2023, este ano contou com apenas três transações superiores a 10.000 m², com 72% da absorção total sendo de escritórios de classe A/A+.
As regiões mais procuradas continuam sendo o CBD (Central Business District), Porta Nuova e CityLife, onde escritórios de alta qualidade são alugados rapidamente. Os investidores permanecem focados em ativos de primeira linha, enquanto os desenvolvedores estão voltando sua atenção para reformas de edifícios antigos, já que novos projetos enfrentam desafios burocráticos.
Taxa de vacância
A taxa de vacância continuou a cair, atingindo uma média de 9,5% na cidade e 2,5% para escritórios de classe A/A+. Por volta de 43% da área absorvida (171.000 m²) localizou-se no centro e no CBD, e 62.000 m² nas áreas periféricas (16%).
Esse declínio nas taxas de vacância aponta para a estabilidade de mercado, embora a falta de imóveis de qualidade esteja limitando o crescimento. Os locatários estão se tornando mais seletivos, preferindo edifícios que apresentam altos padrões de sustentabilidade ambiental (ESG) e critérios de eficiência energética modernos.
Taxas de aluguel e tendências de mercado
A oferta restrita de escritórios de alta qualidade elevou os preços dos aluguéis no centro empresarial de Milão.
No quarto trimestre de 2024, as taxas de aluguel de escritórios premium no CBD alcançaram € 730/m² por ano, podendo superar € 800/m² por ano para imóveis com certificados LEED e WELL. A rentabilidade permanece estável: 4,5% líquido para ativos de primeira linha e 5,9% para propriedades secundárias de alta qualidade.
Previsão para 2025
Espera-se um crescimento seletivo do mercado em 2025:
✔️ Concentração de transações no segmento de alto padrão
✔️ Ampliação da oferta através de projetos de renovação
✔️ Foco em espaços de trabalho ecologicamente sustentáveis e tecnologicamente avançados
As empresas continuam a preferir escritórios modernos, eficientes em energia e adaptáveis a formatos de trabalho híbrido.
Apesar da oferta escassa e de um ambiente regulatório desafiador, o mercado de escritórios de Milão mantém-se entre os mais dinâmicos da Europa, com forte procura e interesse constante dos investidores institucionais.
