Setor de escritórios em Milão: em busca de propriedades de excelência

Em 2024, o mercado imobiliário de escritórios em Milão absorverá cerca de 380.000 m². m , dos quais 115.000 m². m – no quarto trimestre. Isso representa 14% menos do que no ano anterior. Conforme o mais recente relatório do Ipi , a diminuição nos números não se deve tanto à diminuição na procura, mas sim à escassez de escritórios de alta qualidade (A/A+) e às complicadas normas de planejamento urbano que dificultam o lançamento de novos projetos.

Ofertas premium de escritórios

A escassez de imóveis de qualidade teve o impacto mais significativo nos volumes de transações, especialmente nas zonas prestigiadas de Milão. Assim como em 2023, este ano registrou apenas três transações acima de 10.000 m². m , com 72% da absorção total concentrada em escritórios classe A/A+ .

As áreas mais procuradas continuam sendo o CBD (Central Business District), Porta Nuova e CityLife , onde espaços de escritórios de alta qualidade encontram rapidamente inquilinos. Os investidores mantêm o foco em ativos premium , enquanto os promotores imobiliários estão direcionando seus esforços para renovações de edifícios antigos, devido aos entraves burocráticos enfrentados por novos projetos.

Taxa de ocupação

A taxa de ocupação continuou a diminuir, alcançando 9,5% em média na cidade e 2,5% para escritórios classe A/A+ . Cerca de 43% da área absorvida (171.000 m²) estava localizada no centro da cidade e no CBD , e 62.000 m² nas zonas periféricas. m (16%) .

A redução nas taxas de ocupação indica estabilidade no mercado , embora a escassez de imóveis de qualidade esteja freando o crescimento. Os inquilinos estão cada vez mais exigentes , optando por edifícios com altos níveis de sustentabilidade ambiental (ESG) e que atendam aos modernos padrões de eficiência energética.

Taxas de arrendamento e tendências de mercado

A oferta limitada de escritórios de alta qualidade elevou os valores dos aluguéis no centro de negócios de Milão.

• No quarto trimestre de 2024, os valores de aluguel de escritórios de alto padrão no CBD atingiram € 730/m². m por ano , e em algumas situações ultrapassaram 800 €/m². m por ano para edifícios certificados com LEED e WELL .
• A rentabilidade permanece estável: 4,5% líquido para ativos de primeira linha e 5,9% para propriedades de mercado secundário de alta qualidade .

Previsão para 2025

Espera-se um crescimento seletivo do mercado em 2025:
✔️ Concentração de transações no segmento de alto padrão
✔️ Aumento da oferta devido a projetos de renovação
✔️ Ênfase em espaços de escritório ecologicamente corretos e tecnologicamente avançados

As empresas continuam a preferir escritórios modernos, eficientes em termos de energia e adaptados a modelos de trabalho híbridos.

Apesar da oferta limitada e de um ambiente regulatório desafiador , o mercado de escritórios em Milão permanece como um dos mais dinâmicos da Europa , com uma forte procura e interesse constante de investidores institucionais .