Que tipo de imóvel é acessível com o salário médio na Itália?

Segundo uma análise feita pela Tecnocasa com base em informações do Istat , a média anual da renda familiar na Itália é de € 35.995 , equivalente a cerca de € 2.999 mensais . O desafio que muitas famílias italianas enfrentam é: que tipo de imóvel podem adquirir com esse nível de renda?

Para responder a essa questão, especialistas realizaram um cálculo exemplar do empréstimo hipotecário, levando em conta os seguintes parâmetros:

• Prazo do financiamento : 25 anos
• Taxa média de juros : 3,70%
• Percentual máximo entre a prestação do empréstimo e a renda : 30% (ou seja, máximo de 900 euros por mês)
• Loan to Value (LTV) : 80% (ou seja, o banco financia 80% do valor do imóvel e 20% deve ser pago por você)

Com base nessas condições, uma família com renda média pode adquirir uma casa no valor de 220.000 euros , obtendo um financiamento imobiliário com uma prestação mensal de 900 euros .

Quanto dinheiro é necessário para comprar uma casa?

Apesar das opções de hipoteca disponíveis, a compra de um imóvel requer custos iniciais significativos. Para adquirir uma propriedade de 220.000 euros , você precisará:

• Pagamento inicial (20% do valor): 44.000 euros
• Taxas bancárias (para análise do pedido, avaliação do imóvel, abertura de empréstimo) : 1.500 – 3.000 euros
• Impostos de compra :
  • Se o imóvel for comprado de um vendedor particular – 2% do valor catastral
  • Se a aquisição for feita de um promotor (imóvel novo) – 4% de IVA sobre o preço
• Serviços notariais : 2.000 – 4.000 euros
• Comissão da agência imobiliária (se utilizada): 2-4% do preço (aprox. 4.400 – 8.800 EUR )

Em resumo, o montante total para a transação pode ser entre 50.000 e 60.000 euros (incluindo o pagamento inicial e todas as despesas associadas).

Desafios e possíveis soluções

Esta análise indica que, mesmo com a chance de obter um empréstimo hipotecário, a compra de uma casa requer uma economia considerável . Isso representa um grande obstáculo, sobretudo para compradores jovens e aqueles sem poupanças.

Contudo, o mercado oferece diversas alternativas que ajudam a contornar essas dificuldades:

• Crédito habitação com LTV de 90% ou 100% , que permitem reduzir o valor da entrada (sobretudo para jovens até aos 36 anos)
• Incentivos do Estado para a compra do primeiro imóvel
• Programas de hipotecas subsidiadas oferecidos por alguns bancos

A escolha da modalidade de empréstimo e do imóvel deve ser cuidadosa. É crucial pensar nas capacidades financeiras e na estabilidade da renda a longo prazo. Por isso, é aconselhável comparar diversas ofertas bancárias e consultar profissionais do setor imobiliário para otimizar seu investimento .