Como pagar pelos serviços de um corretor de imóveis na Itália 2021

Recentemente, um amigo ligou e perguntou: "Olha, me explica quem e como deve pagar a comissão a um corretor de imóveis na Itália, fiquei confuso. Li muito, mas não entendi". Muitas vezes me fazem essa pergunta.
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Se você deseja que sua transação na Itália seja o mais segura possível, contrate um corretor de imóveis! Especialmente se você não é um especialista em direito italiano e não sabe onde a "surpresa" espera por você
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Quem paga o agente? A lei italiana não proíbe receber uma comissão de ambas as partes. Se o comprador e o vendedor tiverem seus próprios agentes, a comissão é dividida. Ao assinar o contrato de compra e venda-contrato preliminar, é incluída uma cláusula sobre a comissão do corretor de imóveis.
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Nuance: se a primeira visualização do objeto ocorreu com um especialista específico, no caso de comprar esse imóvel, você precisa comprar o objeto com a ajuda desse agente. Um comprador que tenha ido a outro agente será obrigado a pagar uma comissão a ambos.
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Existem vários pontos:
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Se for assinado um acordo preliminar para garantir a própria transação, o trabalho do agente é considerado concluído, e ele tem direito ao valor integral da remuneração.
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Na prática, o pagamento pode ser dividido em duas partes: após as partes assinarem o contrato de compra e venda e na data da assinatura da escritura notarial.
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E ao comprar a crédito, a agência receberá uma recompensa somente após uma decisão positiva da instituição financeira
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O PREÇO DO OBJETO NÃO INCLUI A COMISSÃO DO CORRETOR DE IMÓVEIS!
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A comissão é paga por qualquer pagamento garantido que não seja em dinheiro.
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E o tamanho da comissão?
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Como regra, cada região da Itália tem sua própria taxa de 3 a 5%, não se esqueça do IVA 22% (não para todas as agências). Na prática: o percentual é negociado e fixado em contrato.
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