Ocupação de propriedade de terceiros: Quais foram as alterações com a chegada do Artigo 634-bis?

Ocupação de propriedade alheia: novidades após a introdução do artigo 634-bis no Código Penal italiano

Com a chegada do Artigo 634-bis do Código Penal Italiano, parte do Decreto de Segurança de 2025 (Lei nº 80 de 9 de junho de 2025), a Itália adotou uma nova infração penal voltada para combater a invasão ilegal de residências. Esta legislação, que começou a valer em 12 de abril de 2025, estabelece normas mais rigorosas para assegurar os direitos dos donos de imóveis além de agilizar os processos para a restituição desses direitos. A seguir, uma análise detalhada das mudanças, das medidas atuais e das repercussões tanto para donos quanto para invasores.

O que estabelece o artigo 634-bis do Código Penal?

O Artigo 634-bis torna crime a ocupação ou retenção ilegal de um imóvel residencial, incluindo atos que impeçam o acesso do legítimo proprietário ou inquilino. Principais pontos:

1. Punição para ocupação ilegal de imóveis:
   • Pessoas que tomam posse de propriedades residenciais ilegalmente ou impedem o acesso do proprietário podem pegar de 2 a 7 anos de prisão.
   • As mesmas penalidades se aplicam a quem, usando fraudes (por exemplo, esquemas enganosos ou pretextos fictícios), apropria-se de imóveis e os passa a terceiros.
2. Objeto do crime:
   • Refere-se a imóveis usados como residência (por exemplo, apartamentos, casas).
   • A transgressão engloba tanto a ocupação de fato da propriedade pela força ou ameaça quanto sua posse sem autorização legal.
3. Objetivo da norma:
   • A principal meta deste artigo é reforçar a defesa dos direitos dos donos, acelerar a devolução dos imóveis e compensar os prejuízos.

Qual é a diferença em relação às normas anteriores?

Antes da existência do Artigo 634-bis, os casos de invasão de imóveis eram regidos pelo Artigo 633 do Código Penal ("Invasão de terrenos ou edifícios"). Contudo, essa norma era mais genérica e menos eficaz, pois:

• Não se dedicava exclusivamente a imóveis residenciais.
• Os processos de devolução de propriedades na justiça civil eram demorados e complexos.
• Os proprietários muitas vezes levavam anos para conseguir despejar quem ocupava ilegalmente.

O novo Artigo 634-bis destaca procedimentos mais ágeis e penalidades mais duras, simplificando a proteção dos direitos de propriedade.

Quais são as novas vantagens para os proprietários?

O Decreto de Segurança de 2025 oferece aos proprietários novos meios de defesa de seus direitos:

1. Processos de despejo mais rápidos:
   • Após a denúncia de invasão ilegal, a polícia pode inspecionar o imóvel imediatamente se houver indícios de ilegalidade.
   • O juiz pode emitir uma ordem de despejo imediato, reduzindo significativamente o tempo para restaurar os direitos do dono.
   • Se o ocupante não deixar o imóvel voluntariamente, a polícia, com o consentimento do promotor, pode usar força para desalojar o local.
2. Indenização por danos:
   • O dono tem direito a pedir reparação pelos danos causados pela invasão. Os danos são considerados presumidos, cabendo ao proprietário apenas comprovar a invasão (conforme jurisprudência, por exemplo, decisão nº 12.879 do Tribunal de Cassação, de 14 de maio de 2024).
   • A comprovação do dano pode se dar por presunções (artigo 2727 do Código Civil), facilitando o trâmite.
3. Compensação com valor fixo:
   • Se o proprietário não puder demonstrar precisamente o valor do prejuízo (por exemplo, por falta de dados específicos sobre as perdas), o tribunal pode definir a compensação de forma equitativa (artigo 1226 do Código Civil).
   • Normalmente, o montante é calculado com base no aluguel de mercado durante o período da ocupação ilegal. Por exemplo, o tribunal pode conceder uma indenização de € 200 por cada mês de ocupação.
4. Indenização por danos morais:
   • O dono pode reivindicar indenização por danos não materiais, como sofrimento emocional ou desconforto causado pela violação de direitos.
   • Se houver condenação criminal, a comprovação do dano é mais simples, já que o tribunal já constatou o crime. Caso contrário, o proprietário precisa apresentar evidências de que o ato poderia ter sido tratado como crime.

Quem pode usufruir das novas regras?

As novas regras beneficiam:

• Proprietários de imóveis cujas casas ou apartamentos tenham sido ocupados ilegalmente.
• Inquilinos legais que não conseguem acessar sua propriedade devido a ações de terceiros.
• Proprietários enfrentando inadimplentes que se recusam a desocupar o imóvel após o fim do contrato de locação.

O que é o Artigo 648-bis do Código Penal?

O texto menciona o Artigo 648-bis, que regula um tipo diferente de crime: a lavagem de dinheiro. Não tem ligação direta com a invasão de propriedades, mas é útil esclarecer seu conteúdo para evitar confusões:

1. A essência do crime:
   • O artigo 648-bis define penas para ações que visem legalizar fundos, propriedades ou outros valores originados de atividades criminosas (como furto, fraude, tráfico de drogas).
   • Trata-se de tentativas de ocultar a origem ilícita dos bens para que aparentem legalidade.
2. Punição:
   • Pena de prisão de 4 a 12 anos.
   • Multa de 5.000 a 25.000 euros.
3. Exemplos de lavagem de dinheiro:
   • Substituição de ativos: trocar dinheiro ou bens adquiridos ilegalmente por outros ativos.
   • Transferência de ativos: movimentação de fundos ilegais entre pessoas ou transferência de imóveis, empresas ou bens móveis.
   • Ocultação de origem: qualquer medida que dificulte associar bens a uma infração criminal.

Por que a nova norma é relevante?

O artigo 634-bis e seus procedimentos associados tratam de importantes questões:

• Aceleração do processo de despejo: os proprietários não precisam mais aguardar anos para reaver seus imóveis.
• Penalidades mais severas: punições severas (até 7 anos de reclusão) devem desestimular potenciais infratores.
• Indenização por danos: a possibilidade de indenização por danos materiais e imateriais torna a proteção dos direitos dos proprietários mais eficaz.

Como isso se aplica na prática?

1. O proprietário constata a ocupação ilegal:
   • Por exemplo, o imóvel está ocupado sem permissão, ou o inquilino se nega a sair após o término do contrato.
2. Realização de uma denúncia:
   • O proprietário apresenta uma denúncia à polícia ou ao Ministério Público, fornecendo provas de seu direito à propriedade (como um contrato de compra e venda, um registro).
3. Ações das autoridades:
   • A polícia investigará e, havendo indícios, pode exigir o desalojo imediato do imóvel.
   • Se o invasor resistir, a polícia, com a permissão do promotor, faz a reintegração de posse.
4. Julgamento:
   • O proprietário pode buscar uma ação de indenização, apresentando provas ou usando presunções.
   • O tribunal determina o valor da indenização, incluindo possíveis danos imateriais.

Conclusão

O Artigo 634-bis do Código Penal Italiano, introduzido em 2025, aumentou de forma significativa a proteção dos direitos dos proprietários de imóveis. A invasão ilegal de uma casa agora é considerada crime passível de até sete anos de prisão. Os procedimentos de despejo acelerados e a chance de receber indenização por danos tornam esta norma uma ferramenta essencial na proteção da propriedade privada. Já o Artigo 648-bis, referente à lavagem de dinheiro, regula um crime diferente, ligado à legalização de produtos oriundos de crimes.