Imposto de registro na compra de imóveis de luxo na Itália

Comprar imóveis de luxo não é apenas um grande investimento, mas também acarreta obrigações fiscais significativas. Antes de mais nada, é importante entender que ao adquirir imóveis de luxo, não é possível usufruir dos benefícios fiscais previstos para a “primeira casa”. Isso significa que os impostos são pagos integralmente, mesmo que o imóvel que você está comprando seja sua primeira e única casa.

Quais imóveis são considerados de elite para fins fiscais

De acordo com a legislação (em particular D.Lgs. 175/2014), "moradias de luxo" (abitazioni di lusso) são definidas como propriedades classificadas nas seguintes categorias cadastrais:

Além da categoria, as características da moradia de elite também são especificadas no Decreto Ministerial de 2 de agosto de 1969 . Essas características são importantes para determinar a aplicação da taxa de IVA e outros impostos. Por exemplo:

Quanto custa o imposto de registro na compra de imóveis de luxo

O valor do imposto depende se o vendedor é uma pessoa física ou jurídica sujeita ao IVA. Abaixo estão os principais cenários:

Se o vendedor for um indivíduo privado :

Se o vendedor for uma empresa sujeita a IVA :

Importante: Ao contrário dos imóveis comuns (categorias A/2 – A/7), as moradias das categorias A/1, A/8 e A/9 não podem reivindicar a alíquota reduzida de imposto de 2%, mesmo quando adquiridas como primeira moradia.